悉尼和墨尔本房价下跌，那些几年前买楼花但现在才交割的人很可能要猛烈冲击。
房产研究公司CoreLogic数据显示, 悉尼9月份交割的楼花公寓里面，10间有3间交割的价格要比原始合同价要低。这个比例比一年前翻了一倍。
对于墨尔本来说,前景就更加暗淡了, 有28%的楼花公寓交割价格要比合同价要低。
贷款公司在过去两年里缩紧的贷款规定，拿到更低估价的买家可能要增加定金或者面临贷款出问题。
楼花买家交割不了的话就会失去定金。他们可能要被发展商起诉，他们要拿回合同价和销售价之间的差价。
来自墨尔本买家中介Buyer's Advocate Australia的Sam Lally说他很惊讶因为他认为应该有更多的楼花公寓估价会更低。
他说: “这周我终于说服爸妈不要买楼花。“ 他父母退休搬到沿海地区并且想要搬回墨尔本。
”他们正在研究买楼花。我说不要买。很危险的。现在发展商要使利润最大化，从而减少了面积和空间。买楼花弊大于利。”
UBS 经济师George Tharenou 在最近一份报告里说未来还有更多的楼花。这些房子是去年墨尔本和悉尼房间达到最高峰时买的，或者是在2016年几乎达到最高峰时买的。
他说这些房子的大部分买家面临着“负资产”的命运，就是房子贷的款比房子的价值还要多。
这样会使未来两年交割失败的风险增高。
房产研究公司RiseWise的创办人Doron Peleg说 “单元房饱满”是他列出悉尼和墨尔本十大楼花高危邮编的主要原因。
例如, 悉尼的Norwest有大约700个单元房，未来两年会有额外的1500个单元房建好。 Peleg先生说很难卖出这么多单元房。
墨尔本的Footscray也被列入高危名单上面，未来两年里会有额外的50%单元房建好。Peleg先生说他的警告不包含买地建房(house and land packages)楼花,因为这种很受欢迎。
但也有楼盘估价没有改变的。例如最近购入澳洲绿地集团在悉尼Potts Point的Omnia公寓的人发现他们的估价没有改变, Omnia的交割中介, Sierra PropertyCom董事Leor Shavel说。
购买楼花的10大高危地区
https://www.smh.com.au/money/inv ... 0181122-p50hpo.html
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如果下跌幅度超过定金数额，会咋样？
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咬牙挺住反正是自住，或者和我的一哥们一样，直接定金和交的税不要了，走人
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走得掉吗？
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前几年买楼花的赚了不少钱。
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你不Settle的话，交掉的印花税是可以退回来的，让你哥们找州政府要，肯定没有问题
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还算是能回来一点...
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绿地这个是Potts Point的Omnia， 怎么可能跌啊。物依稀。
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以前楼花真的乱开价，乱宰人。还不断有人往里冲
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有个认识的人去年一口气买了2个墨尔本1个布里斯班的楼花，不知道现在怎么样了
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真的不能买楼花，不管中介怎么吹都不能买，什么位置好，负扣税，每月贴钱少都是骗人的，买了就是个无底洞不断的投钱。楼花就是能涨的时候也比house慢好多，投资回报率很低甚至都是负的
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绿地Potts Point的盘估价竟然没有改变？2房都是200多万的，还东西朝向
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悉尼也是重灾区
悉尼上季度新公寓销量比去年同期减少了88%；价格比六个月前下跌了24%
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嗯，加加总数，这十个区，墨尔本比悉尼多的不是一点点
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楼花中介入行买好几套的咋整呢？
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留着呗
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开发商不会找他们claim gap吗 比如开发商再卖给下一个owner连90%都没卖到
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听说国内过来的留学生特别喜欢租公寓，house都不想租的
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居然有小雅投资的区。这不合理，麦考瑞楼花属于高端品牌怎么可能有风险
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至少还要跌一年
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所有人都说要跌的时候就是机会
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这倒是实话，全新有空调有宽带又安全，垃圾随便扔，交通也不错，学生谁要住独立屋的平房啊
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97年就报道跳楼了，一直跌到2003年，比如你99年买入，以为是抄底，其实是高位接盘。
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你更狠
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很多是海外买家 欢迎开发商去中国追债
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不是要达到3000万人口吗？
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不买最踏实
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