澳洲房市录得金融危机后最大跌幅

日期：2020-04-24 栏目：Australia 澳洲新闻

在澳大利亚澳洲新闻

澳洲房市继续下跌，悉尼墨尔本和珀斯领跌。

CoreLogic的月度数据显示上个月全国房价跌了0.7%，其中首府城市跌了0.9%，首府之外跌了0.1%。

11月悉尼房价跌了1.4%，和高峰时相比跌了9.5%，这几乎与1989到1991年间的9.6%跌幅持平。当时的利率将近20%，失业率接近两位数而且澳洲在步入衰退。

但是目前的利率处于历史最低位，失业率仅有5%，经济增长率约在3.4%左右。

墨尔本的房价上月跌了1%，比最高峰时跌了5.8%。

但是墨尔本的房价是从2017年11月开始下跌的，比悉尼晚了4个月。

过去一年中10个跌幅最大的地区有8个在悉尼， Ryde the Hills/Hawkesbury 地区, Sutherland和Parramatta 的跌幅都大于10%。

另外两个则在墨尔本，内东跌了近12%，内南跌了9.4%。

CoreLogic 说悉尼和墨尔本房屋价值总额占全国房屋总价值的55%，并且在驱动着全国房价下跌。

CoreLogic的研究部主任Tim Lawless告诉澳广说没有迹象悉尼或墨尔本房价已经触底。

“看上去下跌率在上升，尤其是自住房主也不再那么活跃，而之前的下跌主要是房贷收紧影响了投资者。”

“我们的观点是2019年会继续跌势。”

“我认为房市的调头非常依赖于贷款的放松，而且当我们看到贷款有放松迹象时，有可能是货币政策（利率）可能上调的信号。”

Lawless说在那些房价下行压力外，还有工党上台后限制负扣税和减少资本利得税的可能，而且可能性越来越大。

“我认为全国房价跌10%目前来看并非过于极端预测。" 他说。

“鉴于悉尼已经跌了9.5%，这个城市可能会跌15%”。

“墨尔本的跌幅比悉尼小一些，因为墨尔本的房价高峰来得晚一些。但是墨尔本的房价也跌了5.5%，所以这个城市总的跌幅至少有10%。”

这对房客来说是个好消息，对房东则是坏消息。过去一年首府城市房租仅涨了0.4%，地区城市涨了2%。

https://www.abc.net.au/news/2018-12-03/home-prices-record-fastest-falls-since-gfc/10576452

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空军快来

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和这波房价增幅来讲，这点跌幅不算什么。

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我看中的房子都被抢走了。

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Financial Review:

悉尼新公寓售价过去六个月下跌了24%；

销量过去一年下跌了88%；

房价现在的下跌仅仅是冰山一角，

将持续到至少2021年。

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咦？来早了，熟悉的那几个ID还没有出现那就喊句口号：房价要涨！

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房价要涨

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是吗？

例如你房子12年50万买的，去年翻倍到100万

现在房价下跌15%，你的房子跌到85万。

如果这个趋势继续跌到2020年，就算只是再跌5%

你的房子等于从2012 到 2020 从50万变成80万

8 年增幅 60% 其实每年也就等于 6% ，这个比通货好不了多少

如果你是负现金流投资的话，搞不好还是亏钱的

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比通货好不了多少？你可知道澳大利亚的通货膨胀率从11年不到3%到现在甚至跌到了1.7%。

然后你跟我说跟房价这个6%差不多？利息涨个0.1%就一堆人受不了了，这可是4%的差距呢。

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跌跌更健康。

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好事

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历史低利率连续近3年让本来就一直租房子的人有能力买房（外加银行烂贷），但上车的始终是上车了，没办法，所以现在想尽量挤一些人下车（高杆杆投机族）但澳洲的烂经济又不允许加息，才不得以祭出大招～没想到玩儿砸了，哈哈哈哈，跌跌更健康～

P.S 大家尽快还贷，目测近2年加息无望，争取6年内还清，无论自住还是投资，只有正现金流才是王道～ NG亏100拿回来3、40 有意思么？还不是从你口袋花出去的钱？？？不要只看资本利得，那也是卖房后才体现出来的，鼓励房东们还清贷款净吃租金到时空置也不怕，没利息支出，看看租房族是妥协加租呢，还是准备睡桥洞

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这哪里说道柏斯了？

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跌跌更健康

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要降息了

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According to new figures from CoreLogic, Sydney dwelling values slumped 8.1 per cent over the past year, the biggest yearly fall since May 1983

可不是金融危机后最大跌幅吧！已经接近1983年跌幅了

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我来贴张图。

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可惜大多数房东手里只有贷款（杠杆）没有现金

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好

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涨了70%，跌个10%能有什么感觉？

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珀斯怎么了。。

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跌100%是不要钱了的意思？

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风雨中，两位伟人手拉着手，品尝着龙虾不一般的风味

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10万就能买50万的房子了，你10万放8年收利息能赚多少？用你的例子，买50万的房子去掉各种费用，赚个10-15万还是可以的。

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good

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两年才再跌5%，那就不叫趋势继续了，那叫跌势放缓
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