悉尼“鬼楼”公寓数量上升，出租空置率上升，市场即将达到供应高峰
直到几年前，Sam Losanno的农具店还可以享受全天阳光。
但是现在，午饭时间一到，他的店就被一个巨大阴影覆盖了。
Losanno先生说：“我们早就知道这一块要开发。”
“只是没有想到会这么大。”
Losanno的店位于悉尼市中心西北方向大约25公里的Carlingford，在半径100米的区域内，有6栋新建的多层住宅正在开发-最高的有21层-这些建筑都是在悉尼房地产开发潮中批准的。
建筑工人们正在对这些建筑进行最后的装修工作，这一切结束后，这一曾经宁静的小区将有超过1000间公寓。
只是缺少了一样东西。
“实话实说，我本来以为会有比现在多得多得人潮来往，”Losanno说，“我觉得现在这些楼的入住率没有达到平均水平。”
悉尼公寓市场，一场完美风暴正在酝酿。
按照房地产数据提供商SQM Research的数据，上个月悉尼公寓空置率达到了3.4%-这是2005年以来的最高点。
而（悉尼西北）山区-也就是Carlingford所处的大区-空置率达到了5.8%，某些部分甚至达到了7%。
悉尼市以及Parramatta市-这一高密度公寓集中的地方-空置率分别达到了5.4%和3.7%。
- 我们达到了供应高潮
数据显示，2018-2019年将有5万4千间公寓建设完成，造成过度供应。
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson说，这造成了众所周知的“鬼楼”现象。
Wilson博士说：“我们刚刚结果了悉尼的公寓繁荣，现在供应正在浪尖上。”
他说，市场价格走低以及买家不活跃，跟缺少租客都挤到一起了。
“这一切造成了这些空置楼盘”
SQM Research首席执行官Louis Christopher说，对鬼楼现象有促进作用的是，一些外籍投资人购买房地产用来“存储价值”
他说“就好像买金条”
“他们买房，然后封存起来不用。”
Christopher先生说，一些买家宁愿买房空置而不出租，以避免房子变旧，这样一旦市场风向改变，就可以快速出售。
他说，出了把来自开发商和租房代理的空置房、广告加起来以外，详细了解到底有多少空置房是很困难地。
“但是我们确实相信，确实有相当一部分，特别是新房，是空置的。”
- 悉尼入住率“不清”
Karl Fitzgerald试图弄清这一现象后边的数字。
Fitzgerald是Prosper Australia的一位房地产研究人员，他在墨尔本通过自来水使用率统计了住房率。
他说，在悉尼基本不可能用同一手段进行统计，因为悉尼都是一栋大楼一个水表。
他说：“所以在悉尼想找到非常精确的入住率数据是比较难的。”
政府也试图解决这一问题。
2017年12月，联邦政府引入了外籍拥屋空置税，如果房地产业主一年内出租房屋的时间少于6个月，他们会被收取额外费用。
但是，这一立法只对2017年5月以后购买的房产有效-而那时候悉尼房地产已经开始下滑了。
在本次州选举之前，新南威尔士州长Gladys Berejiklian辩称，如果独立的看她的政策，这些促进供应的政策会提高房屋可支付性，并降低悉尼高企的房价。
但是Fitzgerald先生说，开发商其实控制了供应。
他说：“我更倾向于称此为’人造短缺’”
“这些政策实际上是让开发商获得了最佳结果，而社区所得甚少。对某些人来说，空置甚至比租出去更划算。”
- 开发发力
开发商一直以来否认操纵市场。
悉尼最大的公寓建筑商Meriton说鬼楼“不是问题”。
问题是“大片开发用地”由于“政客”的原因而不能有效开发。
Dyldam开发了Carlingford的一些新楼盘，该公司告诉ABC，说公司在悉尼西部有数个开发项目正在“发力”
该公司的发言人称，公司在Carlingford的4个楼盘（共279间公寓）中的3个已经完全建成并“入住”。
而在Carlingford，Losanno先生的农具生意比以前萧条了许多。
“住在公寓里的人不需要买鸡肥料”
ABC的记者在Carlingford走了一圈，只看到屈指可数的一些人，而邮递员都有一些疑虑。
他指着一个塞满了的信箱说：“我往这里送了很多邮件，这里肯定有人住，但是很难说有多少人。”
原文：
https://www.abc.net.au/news/2019 ... phenomenon/11193132
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这几年的无序开发是悉尼地产下滑的主因。
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华人区的同胞们喜欢买房，不喜欢租房，随着时间的推移，房子越盖越多，租客越来越少，空置率自然就越来越高了。
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过度开发造成的，见过有人72万买的楼花，现在租380一个星期，因为不降租根本租不掉
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正常，都这样。
新盖的楼好多都空着，也不招租。
有的楼晚上还整栋楼灯火通明的，免费做大路灯，让行人看见楼几乎全是空置的，不知为什么。
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完美风暴要快来了
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位置在哪儿啊？
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用力过猛啊
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按照主流观点，这一定是假新闻，房价必须要涨，减息了要大涨，不要管租客从哪里来，就一定是排队等租房，又加租10元。
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什么地方72万的房子只租380？
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ABC…确实可以。
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高峰过了就好了
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一窝蜂的结果
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刘司令来了
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我有一个疑问：如果一栋公寓大部分房子没卖出去，那物业费怎么算？由谁负担？
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刘司令买哪了？
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我发现了一个多军，竟敢在刘司令的贴里捣乱?
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刘司令还不得拉来意大利炮！
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几房？
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开发后，发现新人口不来了或者被政策挡住来不了，另外还发现原来还是愿意买的人贷不了款。
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1房的
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康嫂也不管新移民能不能来悉尼，银行贷不贷款，还拼命批地
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高峰还没到吗。
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没有高楼大厦， 澳洲就像一个大农村， 我觉得现在好多了， 朋友家人来都觉得悉尼现在看起来像国内2, 3线城市， 以前都算农村， 没有高楼。
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没有移民，悉尼墨尔本新公寓价格堪忧
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悉尼好好的Epping, 被搞成水泥森林，历史的罪人。
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搭配着一排排矮破脏烂的零售铺面这就是政府的Epping Town Centre Precinct计划，只批公寓楼其他都不投入，没改变
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如果你想卖鸡肥料，那你自己应该搬到远郊去，尤其是没有bunnings的地方
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