澳洲楼花买家在绝望中寻找出路

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当前市场低迷,估值缺口激增，绝望的墨尔本楼花买家为了摆脱合同，纷纷转向网上售房平台。

经营全澳最大的DIY卖房网站forsalebyowner的科林·萨克斯（Colin Sacks）说："无法交割的风险已经出现,开发商要发愁了,"

"在过去的几天里,我们接到了大量几年前购买楼花的买家打来的电话。"

"眼看要交割了,买家要么不能交割，要么不愿交割。"

萨克斯表示，这给需要买家交割款提供项目资金的开发商带来了巨大的风险"。

墨尔本南岸的澳大利亚108高层建筑中,有100多名购房者弃约。

Corelogic的最新数据显示,4月份，估值比合约价格低10%的房产超过了五分之一。不到一年前,这个比例大约是十分之一。

与此同时,4月份有50%的房产估值低于合约价格,而去年同期这个比率约为20%。

买家需要多筹数万元来弥补估值缺口 - 在悉尼情况也相似，珀斯和布里斯班房产的趋势有所缓和，没有进一步恶化。

在某些情况下,购房者最好的选择是毁约,放弃订金，而不是试图为弥补估值缺口提供更多的资金。 其他买家则试图通过"提名"程序来转售购房合同，大多数开放商都允许提名转售。

房产门户网站,如realestate.com.au和分类广告门户网站Gumtree目前有数十个提名销售,包括Lendlease的Melbourne Quarter,UEM Sunrise的位于CBD的Aurora大厦和澳大利亚108大厦。







萨克斯表示："我和一位悉尼的楼花买家谈了谈,他四年前在布里斯班买了两套公寓楼花,现在不能交割。他想在交割前售出房产,或者低于合同价亏本提名一名接手买家,能挽回一点损失算一点"。

"为了摆脱合同,他可以放弃定金。”

"事实是,开发商和投资于这些项目的次级融资人知道有交割风险,现在交割风险已经来临了。

"买家最好损失订金,而不是交割,因为这些房产不值得买。

"出售这些楼花的房产中介获得了巨额佣金,并将许多单元房卖给了那些轻信交割时能赚钱或者能够租出去的买家。房产升值和容易出租都不是真的，无法实现。大城市的租赁市场疲软,获得租户绝非易事。

萨克斯表示,楼花买家转向他的平台是因为这些公寓不能通过传统房产中介出售。

他说:"传统中介没有代理权,而且买家必须支付更多的佣金，这只会使情况进一步恶化。“

360地产集团的约翰.米格尔(John Meagher)表示："很少有本地买家进行提名销售,海外买家倾向于提名转手，尤其是那些从中国转出资金有困难的中国买家。“

https://www.afr.com/real-estate/ ... xit-20190613-p51xbp


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楼花本来就是割韭菜的:)

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可憐

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想不通国内人出国了，怎么也得住住别墅过把瘾啊，还住高楼大厦，多没意思。

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买家跑路了，最后亏损都是银行背吧？开发商也是从银行贷款的

那银行还活的了吗？？？

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房价永远不会下跌的理念害了多少人？

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可是公寓楼并不便宜啊，地点方便的新公寓一房都要将近70万

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在土鳖国只能泪洒裆下

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远离楼花，注意安全

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关键还是系统监管的严重漏洞，导致质量无法保障。
彻底失败的大笑话，必须把系统漏洞堵上，否则谁会买，谁敢买？

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新口号，宁碰毒品，不碰楼花！

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一波韭菜…

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以前楼花的问题是在于高额的物业费以及没有土地价值。现在又有潜在质量问题，谁敢接手.

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来墨尔本吧，三四十万的满地，只要你敢买。

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悉尼质量问题出来之前，楼花已经不被看好了吧？
质量问题只是撒了把盐

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估计大部分是海外买家吧

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无可奈何

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如果不是"花园洋房”，那就和农家乐没区别，甚至还不如。而“花园洋房”又不是所有人都能负担得起的。

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国内限制外汇了

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悉尼和墨尔本还是不同的
墨尔本 昆士兰 中国开发商先倒下
悉尼的看地段

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远离

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现在楼花估价少10%都算是运气好的，有些客户明明可以贷款的，宁愿扔10%违约也不Settle了

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这些其实都是想住别墅的，只要settle之后能像中介说的转手加50%卖出去...

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现在APT挺恐怖的啊

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比国内农家乐还是好很多吧，至少空调热水都有，卫生间也比农村好多了。

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那些超高密度的地区，就是Settle下来也是空租，要不就是跌价卖，还要另外再付中介费，印花税。10%扔掉损失反而小，至少印花税和卖房的中介费不用掏了

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与此同时,4月份有50%的房产估值低于合约价格,而去年同期这个比率约为20%。???????

是说还有一半的人买墨尔本楼花是赚钱的吗？如果真是这样的话比想像的好很多很多，我还以为这几年买公寓楼花的经过这两年的大跌就没有人赚钱的

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你太小看现在国内的农家乐了，围绕一二线城市周边的农家乐条件和设置都不差，而且还有什么农庄，田地，池塘等
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