Mascot塔的业主需要缴纳100万的紧急维修费,预计到维修工程完成时,总额将超过410万。
周五晚上,主要支撑结构和立面砖石出现裂缝引发工程师的严重关切,居民被疏散。
该建筑出了六年的保修期，需要业主支付维修费用。
Mascot塔业主召开特别会议的会议纪要概述了业主必须在六周内筹集的100万元，维修的全部费用可能会达到550万元
业主被告知：因为还没有进行招标，这只工程师团队给出的一个估计金额。根据文件,量化估价师估计工程需要410万元。
一位业主告诉新闻集团,由于楼的现状,他的银行已经拒绝了新的房贷申请,他们准备宣布破产。
100万的特别征费的截止日期是8月1日。离现在只有六个星期了
Mascot塔有122个单位,每个业主分担8196元以筹集紧急维修所需的100万元。
特别征费是针对"缺陷、紧急支撑和工程额外费用"，需要75%的业主批准才能通过。
这些费用还将用于支付律师费、行政费、新聘用的媒体联络员和"其他费用"。
一个专家小组,包括业主委任的工程师、物业管理者、业主委员会成员、建筑律师、新州公平交易委员会代表和保险经纪人,将于周四晚上接受业主的提问。
据说这些裂缝是由位于教堂大道27号的邻近公寓的建造引起的，《澳大利亚金融评论》获得的独家文件显示,一年前，Mascot塔的业主于2018年中投票决定，向隔壁楼的开发商阿兰开发公司(Aland Developments)索赔,以修复Mascot塔的裂缝。
当时，Mascot大厦的物业管理公司写信给所有居民,要求提交发现的裂缝和倾斜。
说明说："由于27教堂大道(我们旁边的建筑)的开发,许多居民感觉到整栋楼在摇晃,并提请物业经理注意"。
"物业委员会将审查并追究阿兰发展公司的保险公司,做出赔偿以纠正所有损害。
当时业主还指定格雷斯律师向市政府索赔，指责市政府对27教堂大道的开发申请监管不力，还将包括起诉结构工程公司RosyCivil存在"疏忽、误导和欺骗行为”。法律诉讼已经开始。
一位Mascot塔业主说,几年前,居民们曾反对教堂大道27号的开发。
市政府和新南威尔士州规划和环境部在 2015 年拒绝了该开发项目,但于开发申请于 2016 年 6 月通过法律程序获得了土地和环境法院的批准。
开发申请的批准和随后的修订允许兴建三栋高层，共108套公寓加两个零售区域。
一位业主告诉《金融评论》, 在提起法律诉讼之前，大楼的公司就已经决定进行修复整改,并在上周开始在停车场加固大楼的支撑，结构工程师发现问题升级，才于周五疏散居民。
物业管理公司组织说,这是悉尼公寓发展速度加快的造成的后果,尤其是在2012年和2017年这五年住房繁荣时期。
执行官Karen Stiles说:"我们对近年来匆忙推入市场的高层公寓楼的质量表示严重担忧。"。
"虽然赶工的原因可能有所不同,但最终结果只有一个，那就是业主乃至邻居悲愤的泪水。因为设计、专家报告和施工都在赶赶赶，一切为了最大化开发商的利润。这种做法必须停止！”
Stiles建议不要购买新建的公寓,而且 购买20年内的房产都要”非常小心”，因为这20年兴建的房屋可能有易燃的包层。2014年11月墨尔本 Lacrosse大楼的火灾，如果不是消防员能够迅速处理火情而且风向有利，很可能会像2017年6月造成72名居民丧生的伦敦Grenfell Tower火灾那样造成人员伤亡。
对于想要购买新建房产的买家来说，关键是要做足功课，买家要研究开发商和建筑商的历史。
买家甚至应该参观建筑商以前建造的高层公寓，并询问那里的居民是否对房屋是否满意。
ASIC公司注册也可以帮助潜在买家衡量他们购买房屋的质量。 Stiles表示，如果开发商或建筑商有黑历史，有曾是清算公司的董事，那么购买者应该格外小心。
她解释说:“建筑商摆脱缺陷整改成本的惯用手法就是公司进入托管。
Stiles说，对于新州的公寓业主来说，建筑缺陷的追索权实际上仅限于起诉开发商，她称这种过程繁冗，昂贵且累人。
新州之前有一家建筑服务公司有权让建筑商承担责任，但已经不复存在。
“建筑商的不良行为并没有任何惩罚，建筑缺陷灾难性暴增......在过去十年里，政府唯一做的却是侵蚀消费者保护措施。”
物业律师戈达德表示,政府减少了对消费者的保护，法定质保已经减少,获得房屋建筑保险的机会也减少了。
我们现在看到业主面临他们的物业价值低于房贷余额。
其它大楼的业主一般都通过保持缄默,支付特别物业费来悄悄修复缺陷,这样业主能够在转售时不会亏本。
正是这种沉默，助长了历届政府以消费者保护为代价增加"住房存量"。
地产顾问埃德温·阿尔梅达认为, 澳宝塔和福神塔不是个例，不是巧合,而是反映了建筑业更的广泛问题。
他接受《澳大利亚每日邮报》采访时说,问题范围很广,也不局限于高层建筑。
"新建筑普遍令人担忧：低质量的施工,毒素,通风不良和使用质量非常低的进口材料
越来越多的居民将被疏散,考虑到现在很多公寓楼的霉菌和水的渗透程度,还有根本不工作的应急洒水消防系统，很多小区现在就应该疏散居民了。
阿尔梅达表示,存在三个主要问题:政府放松建筑流程管制、不适合建高层公寓的土地过度开发，建筑商不负责任。
他说,除了曝光的Mascot塔和澳宝塔,"问题名单"还很长很长, 包括地基问题、地下区域恶化、周围挖掘、地基污染恶化和混凝土质量低下等。
阿尔梅达建议今后要加强问责制,以解决这些问题，让建筑商和开发商共同承担责任至少7年,并在由政府机构监督/管理的信托账户中保留不低于最终销售价值的10%的担保金。
周一早上,艾伦·琼斯在2GB早餐节目抨击了新州政府,以及政府没有照顾Mascot塔的居民。
他说,这些人购买的的房产，是已经监理签字，政府批准的, 现在这些公寓既不能住,也不能卖。
"如果你买的烤面包机有问题,你可以要求退货。”
公寓业主却走投无路,没有人可以起诉追究责任。
琼斯说,假设Mascot塔的居民是在一场大火中失去的家园,那么悉尼的每个政治家都不会错过这个高光时刻，会越过瓦砾向他们伸出援助之手，大把捐钱。
他说, 现在这些无助的居民无家可归，睡在车里, 正是政府可怕的监管伤害了他们。新州政府胆敢假装这不是他们的问题？！！
我将在周三与州长交谈,我希望你告诉我,贵政府会为澳宝塔和福神塔做些什么？
周二早上的日出早餐节目, Koch也抨击了新州政府。
他说,这太不像话了，建筑法规,必须加以修正。新州政府早就承诺修复立法,但至今没有任何行动,导致了这么多的业主受到影响。
一位业主说,这是一次史无前例的艰难历程。
"在澳大利亚,没有人有过这样的经历,"他告诉新闻集团。"我们远远不如澳宝塔,没有任何质保。”
这位业主咨询律师,得到的建议是，比起不知道继续支付不知道要多少的维修费用，破产要容易得多。
"买房子时,一切都好好的在那里。突然间，一切都没了。雪上加霜的是,我还必须要破产。”
但澳宝塔业主委员会主席表示,澳宝塔的业主和投资者面临失去毕生积蓄的危机,看不到出路，都绝望了。
自去年平安夜，大楼被疏散以来,大楼内的业主和租户一直忍受着无法出租、寻求赔偿困难以及日益加剧的紧张局势。
"关键问题是,公寓现在能卖出的价格?目前这个数字是一文不值,因为根本没有人愿意接手。"
"这是业主的绝望时刻。以100万元买入的公寓,即使运气好，40万有人接手,银行的钱怎么还? 许多业主可是从银行借到总价的80%。
"这是澳宝塔可悲的现实,有些业主的经济压力如此严重,他们看不到任何未来, 有些业主想要结束自己的生命，一死了之，这是非常令人担心的。”
一位澳宝塔的业主，也作为房中中介代理出售两套澳宝塔公寓的SY Realty Pty Ltd.房地产经纪人杜阳昨日表示：“去年欧宝塔100万元买下的房产，现在收到1元，2元，5元的荒谬报价，最高也不到50万，这远远不够，不仅仅是澳宝塔。在整个Olympic Park区,买家的信心已经崩溃，自去年12月澳宝塔事件爆发以来,市场信心下降，整个区域的房产销售一直在下降。“
新州州长周一承诺,本周将向议会提交全面改革建筑和建筑业的立法,期望于年底前通过。
20/06/20 更新
物业会议纪要显示,自2011年以来,福神塔的业主们一直在与包括"结构移动"在内的各种建筑缺陷作斗争,。
2011年3月,在发现地下室裂缝和洗车区域漏水问题后。福神塔的业主就召集了一次特别会议,委托工程咨询公司MES调查缺陷，
福神塔位于伯克街1-5号。这栋有131单元的大楼于2009年竣工。
MES咨询公司的调查显示,公共区域走廊存在燃气表故障和煤气泄漏。后来发现泄漏的原因是由于"在建筑和施工中密封不良"导致的。
2011年10月,业主公司执行委员会会议纪要显示,发现更多更严重的缺陷,包括大楼周围的结构运动、消防系统故障、游泳池漏水以花园灌溉系统故障.
文件显示：业主咨询水管工发现,根本没有安装热水泵,热水很难输送到高层公寓,导致居住在高层的公寓水压极差。
当时建筑商J& B Elias说，本着业主公司和建筑商之间存在"合作精神"，同意承担修复费用。然而,维修后缺陷又复发了。这些缺陷由于建筑质量"低于一般工业和澳大利亚建筑法规标准,而且修复后问题再次出现"。
文件说,委员会对建筑商解决问题的承诺和能力表示严重关切。业主工程师说,许多"内部公寓缺陷"是"反复出现的","纠正修复需要的工作量极大"。
隔壁的高层——巅峰塔的开发商阿兰发展(Aland Developments)告诉《澳大利亚金融评论》,早在巅峰塔开工之前,他们就发现了福神塔存在建筑缺陷。
一家工程咨询公司在开工前评估报告中的照片显示,现在福神塔地下室的裂缝2017年就有了。
早在2018年7月,澳大利亚咨询工程公司就披露了"滑面联合缺陷"。阿兰发展董事总经理安德鲁·赫斯托对《澳洲金融评论》说,福神的结构问题与阿兰的巅峰塔的施工完全无关。"之前我们故意不做出评论,以便独立技术调查在不受干扰的情况下进行。然而,我们不得不对最近几天的媒体的毫无根据的评论和猜测作出回应,避免这些评论和猜测造成先入为主的印象,影响调查结果。
新南威尔士州政府昨日宣布将对建筑行业进行重大改革,使业主和业主公司为建筑疏忽而寻求赔偿更容易。
新州政府发言人称,这项改革最早将于下月宣布,要求建筑设计师和建筑商必须注册，增加"野鸡开发商"和"偷工减料"的建筑公司将责任甩给业主的难度。根据现行条例,建筑商或工程师不需要为三层以上的建筑提供检验报告和工程证明。
福神塔这个10层高的高层是由埃利亚斯家族拥有的一系列公司开发的。
黎巴嫩公民汉娜·埃利亚斯是J & B Elias和 Oribe Pty Ltd有限公司的董事。J & B Elias几年前就已注销。 Oribe Pty Ltd两周前撤销注册。
根据契据,Sarkis, Miledy和Elias Elias也被列为福神塔开发公司的董事。
开发申请是克里卡斯泰勒建筑师 Krikas Tayler Architects,这家公司在Botany, Mortlake和Little Bay还有其他公寓。
https://www.theaustralian.com.au ... 74ea5188499f1660d61
https://www.news.com.au/national ... 7df0b6602b0b0f677a0
https://www.dailytelegraph.com.a ... a68a5a4308a47fc7ffe
https://www.afr.com/real-estate/ ... wer-20190617-p51ykl
https://au.finance.yahoo.com/new ... wers-210000498.html
https://www.dailymail.co.uk/news ... t-Tower-fiasco.html
https://www.dailymail.co.uk/news ... -Mascot-Towers.html
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一位业主告诉新闻集团,由于楼的现状,他的银行已经拒绝了新的房贷申请,他们准备宣布破产
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买个房 然后十年之后买到被迫破产
好神奇的房产市场 哦也～～
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对业主们来说，真的是无妄之灾，太倒霉了。
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业主太惨了，这算什么事儿啊
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运气太差了。
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真无妄之灾
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天
太不幸了
没地儿住 没银行给贷款 最后腰包里还要交四万
不知猴年马月能回家
也不知交了四万是否就妥了
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当年好多疯抢楼花的。
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为什么没有保险？物业不是都会买保险的吗，这么大一个楼应该有至少一千万的保险金额阿
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宣布破产的，是银行就会收回房子吗？一夜之间就无家可归了。
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奇怪他们的物业保险没有包括结构吗,我们楼的物业保险好大一部分就保结构
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真的是飞来横祸，好奇物业保险不cover吗？
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什么国家？人就是鱼肉
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一个神奇的国度
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如果你的好友们买的公寓也在同一条街上，那也要小心点。
昨天晚上ABC电视台采访一位property defects expert,他说他就知道在那一条街上还有另外十栋公寓楼有严重的质量问题。
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住也不能住，卖也卖不出去，还要拿出钱来修，惨啊……
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真的太惨了… 同情业主…
买了apt自住的同学赶紧抛吧，租房子虽然是替房东还贷款，至少真有问题的时候直接走人就行了。
要买还是买带地的2手平层吧，最好有个15-20年房龄的，近几年造出来的房子实在不敢恭维…
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为什么一个字都不提保险？交的strata费用里面不是该有building的保险吗？
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这真的还不如天朝。。。这讲法律你闹事都没用。。。天朝你去闹 镇府可能还会帮帮你
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怎么回事啊
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这辈子都不敢买公寓了。
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政府就不管吗？不能找开发商赔吗？全靠普通人家自己承担？这在中国不能这样吧
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去政府抗议 游行
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你要问纳税人愿不愿意替他们承担
我国人民没得选 澳洲人民有自由
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不是让纳税人承担啊，让当初建房子没有按照标准的建筑商承担
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太惨了
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物业费里有保险啊
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真的同情业主，房子掉价不说，还要交那么多special levy，现金流紧张的业主估计想死的心都有； 好奇，这个费用为什么不是保险出，看过很多有问题的公寓，好像都是owner交special levy而不是保险付？
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