澳洲烂公寓让开发商发财，而业主却被遗忘了

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漏水、开裂、易燃和松动：到目前为止，我们大多数人都意识到了困扰高层公寓的缺陷。

现在迫切需要重新建立公众对这一行业的信心，而这个行业由于自我监管不力而导致越来越多的建筑需要进行昂贵的维修。有些甚至不适宜居住。

但是我们也应该问一问业主从这些让开发商富得流油的公寓上得到了什么回报？

作为一名持牌建筑商和房地产趋势的旁观者，我觉得当前的困境中最让人沮丧的是，维修现存的烂公寓的账单最终会落到现在的业主身上。

许多业主已经无意中为开发商提供了天文数字的利润，而这些开发商拿到钱就会开溜。

这些开发商通过房地产泡沫和监管体系中高低层开发项目不同对待方式的漏洞获取了巨额利润。

房地产繁荣还是土地掠夺？

房地产繁荣使一些住宅价格在2004至2018年间翻了一番。但是这更多的是土地掠夺而不是房地产繁荣。

砖、砂浆、窗户、门、水龙头和每小时人工并没有翻倍。

记住这一点，一种情况已经形成了，公寓业主为小小一块地掏了太多的钱。

公寓买家购买三室公寓所花的钱几乎与购买三室的独立房一样，而独立房还包括下面的土地。

除了房地产繁荣这一特征——而这对公寓业主不利——不平等的立法为高层楼房开发商推脱住宅保修保险提供了理由。

住宅保修保险（在维州称为民宅保险）由一家建筑商代表业主投保，并覆盖建筑物有缺陷或因建筑商消失、死亡，或更常见的破产住宅无法完工的整改费用。

保险可在建造完成后的七年之间申报。

这意味着，如果你发现你的新房子存在缺陷，却因为建筑商破产无法获得法定的保修，保险公司将承担修复缺陷的费用。

立法改革如何影响利润？

在2002年之前，这项保险是所有民宅建筑合同的强制性内容。

HIH Insurance Limited曾是住宅保修保险的主要提供方，于2001年三月进入托管并离开了保险市场。

2002年，为了应对其他保险公司未能填补HIH留下的空缺，各州政府同意免除建筑商对三层以上的建筑物提供此类保险的责任。

结果，一个确保高层建筑商对其产品质量负责的重要手段被取消了。

对于那些不需要具备这种保险资质并且有提高地价动机的高层建筑商来说，投机性公寓开发看上去是具有吸引力的投资，因为他们不需要具备这种保险的资质。

以现在已经臭名昭著的澳宝塔为例。

公开的文件显示，澳宝塔的开发成本约为2.15亿澳元。如果所有392套公寓以其80万至250万澳元不等的广告价格售出，开发商有可能在该项目上约获利1.65亿澳元，投资回报资为77%。

或者以墨尔本的Prima Pearl摩天大楼为例。

建筑商拿到了2.3亿澳元，用于建造680个“设计师”公寓。每套公寓平均的劳动力和材料成本为33.8万澳元，而平均售价100万。

开发商获利不菲，就是结构松动太耻辱。

把这些数字与单户住宅和土地套餐相比。

那些试图连房带地卖到150万澳元的开发商，我们祝他们好运，因为同一个买家可以走几步就在这条街上以55万澳元买下一块地然后再找一个受到更好监管的建筑商花45万澳元来造一座房子。

换一个角度说，当你连房带地花了100万澳元时，你可以可靠地假设你获得了价值55万澳元的地（它值不值这个价是不同的争论）和建房所需的价值45万澳元的砖、砂浆、窗户、门和劳动力。

这里面还包括了为你提供住所的建筑商和开发商的利润。

在澳宝塔花100万澳元只能买到价值12.2万澳元的地附在价值45万澳元的混凝土、钢铁、窗户、水龙头以及电梯和游泳池的一小部分（而且还有建筑商的利润）。剩下的42.8万呢？直接作为利润进了开发商的腰包。

那上涨的房价怎么说?

在一个不断上涨的房市中，百万房产的业主可以通过资本利得获益，主要是他们55万澳元的土地带来的。

一旦公寓供应达到饱和，资本利得将再次完全依赖于土地的价值，公寓业主不会实现丰厚的回报。

维修他们的大楼的任何进一步支出都来自业主的存款或更多的债务，或者将迫使他们破产。

如果澳宝塔业主们对新州政府的集体诉讼成功，他们可能会得到缓刑。

如果法定保质期已过，东海岸的其他公寓业主将获得非常有限的补救——或者根本没有。

能指望对开发商这么多年的巨额利润征税么？

不幸的是，这感觉又是一个少数人获利，多数人承担损失的例子。

市场失灵并没有真正的反映这一点。


Catherine Williams holds a builder's licence, degrees in Civil Engineering and Law and is a dispute resolution consultant in the construction industry.
https://www.abc.net.au/news/2019 ... 32?section=analysis

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图一的公寓这么密集，是香港吗？

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政府的事情，美其名曰自由市场放松监管，谁都知道是为背后的金主谋利

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赚钱不要紧，关键是要物有所值

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ABC的配图，应该不是香港吧

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我早说很可能是开发商建筑商花大钱收买某些议员了，应该彻查他们，而且重新启用严格的建筑标准。


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墨尔本。

https://www.abc.net.au/news/2019 ... high-rises/11432500

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悉尼倒没有图1那么密集

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珍爱生命，远离公寓。

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努力赚钱买House吧

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公寓也得看什么公寓的，分别对待

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google翻译的看起来好费劲。。。
‘法定保质期’，过期坏了就得扔

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住公寓的人未必没买House~ 没买地啊~
公寓也不是完全不能碰，好的开发商，好的location也蛮OK的~

House维修起来成本和心塞，Emmm也是一言难尽。。。更何况破House。。。
真心没必要把什么都一竿子打死，哈哈哈


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我觉得是拍摄角度问题



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不要只甩锅给开发商，政府责任也是很大的
让council来批私人建个house还行，批这种大型建设项目，就特不靠谱

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可怜的业主们。。






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最后还是业主买单
House炒得这么贵
买Apt又这样。


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哎政府和开发商根本就是一条船上的，把公寓搞砸了也不管不问，然后逼得大家都只能去买house，再把地价房价抬高，又让银行降息，政府还想收印花税地税收到手软吧？所以政府是会搞经济啊，政府自己和开发商一起赚钱，让没有钱买house的百姓都破产。

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上有几个id天天鼓吹公寓，不知道是什么居心

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不是还有倒闭的吗？

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这您都看出来了。在这自由的法治的国度，为什么正义还迟迟得不到伸张？
应该的事情太多了。可惜并不会发生。您最推崇的好制度并没有避免这种事情的发生，也不能让责任人承担后果。
这种情况下如何自圆其说和说服别人是新时代的挑战。

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法治国家是治屁民不闹事闹革命，保障富人越富，你的理解不对

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搞个终身责任制呗呵呵。

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终身责任制先不说可不可行，即使可行质量也回不到以前了，基本的建筑材料质量都比以前差多了房子质量怎么能好。

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成日经贴了？

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政客就是钱奴

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呼吁成立皇家调查局

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这个是GD搞的，民主国家不搞 **—**

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