对高层公寓质量的担忧导致房屋出售时间大幅延长。
买家对高层公寓防火和建筑风险的担忧正在导致房屋销售时间比一年起大幅增加60%，让卖家头疼。
贷款机构也正通过把一些邮编列入黑名单，提高首付要求和减少楼花的估值等房市让打算购买公寓的借款人更难获得贷款。
尚未售出的公寓导致墨尔本，悉尼和布里斯班房产中位出售天数增加，尽管市场信心开始恢复。
“买家告诉我他们不想买任何的新房，”悉尼的一家买家中介说。
“他们不想花钱找麻烦。”
墨尔本的一家买家中介说“买家要求额外的审查。”
“他们不想买有任何潜在防火和结构问题的楼盘。”
CoreLogic的数据显示在高层公寓集中的城市房屋在市场上的时间增加的最多。
布里斯班的上市时间增加到65天，比去年同期增加了超过60%。
墨尔本增加了50%，悉尼增加了27%。
过去3年房价繁荣的霍巴特正在经历一个修正，跨州购买的数量暴跌了超过70%。
与此同时，联邦和州政府继续就谁应该对有缺陷高层公寓的潜在几十亿修理和安置费用负责而扯皮。
易燃包层和结构缺陷可能需要数年的时间来修理，而要解决复杂和昂贵的司法诉讼还要更长的时间。
担心和怀疑正在加剧，因为州政府不愿透露哪些建筑有风险，这意味着一些有剩余的建筑也可能会被卷入其中。
“潜在的买家对于可能要支付特别修理费以及房屋估价下跌而感到恐惧，”Bellos说。
“还有一个风险就是如果每个人都决定退出就会发生抛售，进一步压低价格。”
根据澳洲最大的咨询和估价集团Herron Todd White的看法，布里斯班，墨尔本和悉尼的公寓已经处于市场周期的地步。
堪培拉和珀斯正在下跌。
https://www.afr.com/wealth/perso ... row-20190911-p52q9i
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能卖掉就不错了
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即使公寓没问题， body corporate managers 也会大幅度几倍几倍加价body corporate FEE， 每年递增。 借口是这里要维修， 那里要维修 - 其实根本不需要维修， 就是找个借口可以拿回扣和手续费。
body corporate managers再找自己相熟的装修队， 那就是一本万利。
body corporate FEE 就是无底洞， 和牙医， 水电工， 律师一样， 想怎么加价就怎么加价， 找个借口说需要收不同费用，比如检测费， 你也核实不了。
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我很赞同
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防火材料还好查，结构问题大概不好说，现在查着没问题，不代表几年后没问题。
所以最安全的做法就是，根本不要碰手公寓了。新旧都不要。
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不是公寓都不好，是澳洲的公寓确实不好。
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那你的意思就是穷人只能租房子
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我只能说自己的情况。别人我不知道，也管不了啊。
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想住公寓，租好过买
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事实就是这样
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我觉得也是。 在澳洲租公寓，body corp 房东给，房客享受清洁，gym,游泳池，说实话真TM无语
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从来都是智商高的算计智商低的人，没见过反着来的。愿赌服输。
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货币宽松是公寓市场的解放军
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感谢分享。我本来隐约觉得这land tax可能有点意思，看来不只是一点点意思而已。两手都要硬啊。
这精心构建出的次序，还靠着大家开开心心输血。只能冷笑一下，妙招。
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监管问题
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你想多了。公寓崩盘，house一定跟着崩盘。尤其过去1年，house的跌幅远远大于公寓。
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你高估华人的能量了。事实上以华人的人口比例，以及属于全澳洲最低收入族群大量吃福利，华人的那点羊毛微不足道。
白人打压其他族群靠的是军队，警察，宣传。这3个部门清一色白人。
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body corp是body corp，
业主选出来的业委会，是业主自己的组织，基本上每年选一次
而你说的应该是strata manager，是业委会委托管理物业的服务公司，
strata是被授权处理维修保养等事情，不能够随意的，
至于sinking fund多少，不是strata说了算
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心累，没有什么买得起好房子了
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你指的是这个算计吗？
Research Centre found 85 per cent of high-rise buildings in NSW built since 2000 have had some form of defects.
20世纪90年代开始，当局放宽建筑法，这被认为是造成建筑质量危机的主要原因。
据《每日邮报》报道，在悉尼举办奥运会的前两年，新州工党政府修改建筑法，私人认证机构可以代替地方议会对公寓开发项目进行质量检查。
为加快住宅建筑活动，前城市事务和规划部长Craig Knowles在1998年解除了对规划法的管制，导致20年后，建筑缺陷开始不断显现。
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澳洲军队太弱， 没人愿意当兵， 我发现警察队伍里有印度人。 按比例来讲， 在澳洲政府工作的越南人比中国人多。
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不然呢
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多亏了当初解除council检查开发商，你想想开发商拿地是从council拿地，他们都是利益共同体，council有多少委员在房地产业兼职，收了多少好处。一旦发生问题，council有责怎么赔？只能加council fee。现在好了，开发商合法逃避责任，builder，设计师和工程师都免责，council不管，让买家自生自灭吧，完美的骗钱共同体。我还忘了，这个共同体还资助媒体大肆吹捧房价要涨，让更多的公寓买家被骗。
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LS真相。显然出事都是甩手掌柜。说白了，公寓质量太好让建筑业如何活下去。house不重盖怎么拉动内需。无欲则刚，这刚是刚需的刚咯
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主要是华人？想多了。
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提高质量才行~
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其他都有可能，这个好像无可能
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活该。行业就是这么被毁的。
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