澳洲过去一年，悉尼租金下跌2.9％

日期：2020-04-25 栏目：Australia 澳洲新闻

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skynews：过去一年，悉尼租金下跌2.9％

由于各州在应对人口增长的方式不一样，这导致全国各州正在建造的房屋数量存在巨大的差异。

这也使得各地的租金收入存在很大的差异。

全国最繁忙的城市悉尼，由于有大量的公寓上市供应租聘市场，在过去的12个月里，悉尼的租金有所下降。

REA集团的首席经济学家 Nerida Conisbee 告诉 skynews的节目主持人，她看到许多地方的租房需求非常低，租金上不去。

但是有个别热门区，需求还是很好，租金稳定。

她说，如果你看悉尼的东区，这里的租金还是非常昂贵，平均房租过一千澳元一周。

但是如果你到悉尼西南，租一间公寓，四百到五百，很多房源。

而且这些地区的租金还在下跌。

来源：

https://www.skynews.com.au/details/_6134769467001

22/02/2020|7min

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快了，库存慢慢消化的差不多了。

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道理很简单，在过去十年，悉尼各个区都盖了大量的高层建筑。开发商为了追求利益的最大化，一方面偷工减料，一方面缩小户型。其结果就是市场上充斥着大量的质量较差的一房和两房户型。而实际的需求有那么多吗？一个普通的澳洲家庭，我认为是有夫妻和两个小孩组成，这样的家庭会对一房，两房的公寓趋之若鹜吗？

所以，租金下跌是必然的，质量好的大户型双砖老公寓，townhouse, villa,house价格上涨也是预料之中的。

最后一句，2000年以后盖的房子，如果大家要买，请一定要小心。

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当房东要有一棵强大的心脏，经受得起租金的起伏

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在过去五年里，只有一套房子换了一次租客，另一套房子浴室漏水，请人做了一次防水，别的啥也没干，唉，无聊死了。除了上班，就是刷。

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邻居的房子出租有一段时间了，还没租出去

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肯定是不好出租了

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除了一些龙头滴水，窗帘破了，烟雾警报器误报以外，我的Apartment 还是很省心的，不过是2000年前造的

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house 现在很好出租，高端价格上涨的快， 1500 以上包邮那种

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空军都没了，房租如何涨？

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周六路过公寓聚集区街上都是一大群中介在闲聊等人看房

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别提了...哎

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大批留学生要回流了，房子都租的出去，不急

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是的，小户型的只适合租给留学生或者背包客，而且这些人都是最不稳定的。夫妻带孩子的肯定至少要找3房的

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早得很，还在建

到处还是各种挖土机，各种吊车。

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对租客来说是好事

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整顿建筑市场，会带来公寓交工下降？

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三房的公寓成本比二房的高不少，如果售价也成比例提高，那么客户就会考虑其他方案如远一些的house，毕竟小孩还是喜欢草地的。120万买内西三房新公寓很多人是不会下手的，七八十万的二房还是最好的选择，二个孩子也可以撑到小学吧。

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去年10月有朋友退租420的UNIT,前几天听说360租出去了

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house房东遇到恶劣天气心脏要强大，公寓房东遇到建筑商或者Strata公司心脏也要强大。最近利率低，大家都去买房自住了，房东的心脏又受不了了

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中介说，这是房价要暴涨的标志

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可以买Townhouse或者Villa，高密度公寓的管理费开支也很大

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没有觉得下跌

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Central Park是重灾区

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看来我家的租客很厚道，最近三年主动给我每年涨租5%

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现在的行情下，很少有人愿意投资房产

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这不很正常嘛，利息都那么低了，租金怎么可能高。

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租客选的节奏

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在说租金跌，一定是假新闻，租金只能涨必须涨

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确实老双砖公寓这周Ashfield拍出了1.08M 2房的记录
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