澳洲澳人注意!在这些地区投资需谨慎,专家:租客

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据《每日邮报》报道,Metropole Property Strategists的主管Michael Yardney列出了几大房产投资要素,并敦促澳人避免在大部分当地居民都是租客的城区买房,也不要购买楼花。

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根据数据显示,悉尼、墨尔本及布里斯班等地房价出现大幅下跌,Yardney表示:“疫情重创澳洲房市,长期投资者及首次置业者可能因此买房,但不要只是走出门买房。”

“事实上,在我看来,目前市场上只有不到4%的房产是我所说的投资级房产。”当谈及资本增长时,Yardney表示,大多数当地居民是业主的城区要优于是租客的城区。

“重要的是在由业主主导的城区投资,而不是由租客主导,你会发现住在较富裕城区的收入会超过较便宜的城区,后者的工资增长可能会停滞不前。”

在布里斯班的Bowen Hills,80%的当地居民是租客

据悉,在2014年至2019年间,较富裕城区的住房资本增长强劲。

澳联储也预计,到2021年,随着疫情将失业率推至大萧条以来最高水平,公寓价格的跌幅将比独立屋更大。

澳联储于上月预测,悉尼、墨尔本及布里斯班的公寓中位价或将在一年之内出现两位数的暴跌。

在墨尔本的Docklands,由于供过于求,该地公寓中位价而下跌了6.1%

根据人口普查数据显示,在布里斯班的Bowen Hills,80%的当地居民是租客。据CoreLogic的数据显示,该地公寓价格暴跌13%,从2014年的50.5万澳元跌至2019年的43.8万澳元。

相比之下,只有25%的当地居民是租客的Hendra,同期公寓价格飙升了17.8%,从79.89万澳元升至了94.1万澳元。

Yardney表示,这一理论在布里斯班可能行得通,但在悉尼,靠近海滩的城区更“吃香”。在Bondi,55%的当地居民是租客,但公寓中位价飙升了30%。从81.7万澳元升至106.3万澳元。

悉尼Olympic Park有66%的当地居民是租客

相比之下,Bowen Hills的楼花却供过于求。悉尼Olympic Park有66%的当地居民是租客,该地公寓中位价从2014年的72.1万澳元跌至去年的71.9万澳元。

而在Silverwater,同期公寓中位价飙升了6.8%,从58万澳元升至了62万澳元。

在墨尔本的Docklands,由于供过于求,该地公寓中位价而下跌了6.1%,从2014年的62万澳元降至了58.6万澳元。而在这里,62.5%的当地居民是租客。

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(图片来源:《每日邮报》)

除此之外,Yardney表示,投资楼花的风险也特别大,“投资楼花亏损的投资者多于盈利的。”

为获得资本增长,靠近公共交通也很重要,Yardney预测,在大流行过后,高移民水平将恢复,“不仅仅要选择一个拥有资本增长潜力的城区,还要靠近咖啡厅、商店、餐厅及公园等便利设施。”

“靠近公共交通,随着人口增加,道路变得拥挤,人们希望减少通勤时间,这一因素在未来将被变得更加重要。”

(Joy)


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