本周六 (7月11日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $1,260,000
⊙成交总额 : $169,411,021
⊙注册拍卖房产套数 : 452
⊙最终成交房产套数：207
⊙撤回拍卖房套数 : 67
⊙流拍套数：48墨尔本⊙清空率 : 46%
⊙中位价 : $760,000
⊙成交总额 : $81,735,284
⊙注册拍卖房产套数 : 417
⊙最终成交房产套数：147
⊙撤回拍卖房套数 : 149
⊙流拍套数：21布里斯班⊙清空率 : 43%
⊙中位价 : $870,000
⊙成交总额 : $8,904,000
⊙注册拍卖房产套数 : 55
⊙最终成交房产套数：20
⊙撤回拍卖房套数 : 10
⊙流拍套数：17往期各城市拍卖数据图
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墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
置业者买房的速度比去年同期更快
最新数据显示，尽管经历了森林大火和疫情的肆虐，但澳大利亚各大城市的房产销售速度仍高于去年同期。尽管目前的经济前景不确定，但在去年上半年，由于对贷款的限制，以及人们普遍不愿在联邦选举前达成交易，房地产市场一直萎靡不振。但由于目前市场上只有认真的买家，而卖家寥寥无几，任何新挂牌的房屋都很快被抢购一空。
Domain数据显示，在今年第二季度，悉尼一套独立屋通过私人协议售出的平均时间为69天，低于上年同期的87天。
悉尼公寓的销售时间为69天，低于一年前的93天。
墨尔本的独立屋销售用时从76天下降到59天，而公寓销售所需时间从84天下降到67天。
领域经济学家Trent Wiltshire表示，去年的市场甚至比预期还要疲软。
Wiltshire表示:“这表明，在去年大选期间，房地产市场在第二季度是多么疲软……房产需要很长时间才能售出。”他补充称，他对今年市场的强劲表现感到惊讶。
他说，尽管这两个主要城市的房产被抢购一空，但在目前的环境下，仍有很多人不愿购买。
“有关消费者信心的调查显示，很多人认为现在是购买的好时机，但人们也认为价格将进一步下跌……(而且)他们愿意推迟购买，等待价格下跌。”
他表示，因待售房屋严重短缺，导致新房产迅速被抢购一空，物业上市停留时间将进一步改善。
“在4月份触底的新挂牌房源数量，在5月和6月又开始上升。最近挂牌出售的一些房产卖得非常快。”
疫情影响始终无法消除，银行延长贷款暂停偿付期
因COVID-19疫情而仍在财务上挣扎的银行客户，将在开始重新偿还贷款前多出额外4个月的暂停偿付期。然而，银行已经警告称，贷款延期不会自动进行，一旦最初六个月的暂停期在9月份结束，任何有能力开始偿还抵押贷款或商业贷款的客户，预计都将开始还款。
澳洲银行业协会(ABA)执行长Anna Bligh表示，在冠状病毒疫情流行期间，逾80万人推迟了还款。
她说:“今天，各银行宣布了下一阶段的支持，具体目标是让人们重新偿还贷款，同时继续帮助那些遭受最沉重打击的人。”
“这种新的支持阶段，避免了将对客户造成可怕后果，并对经济产生负面影响的财政悬崖的出现。”
由于贷款延期偿付期预计将于9月结束，同时联邦政府支持措施(包括JobKeeper留职津贴和JobSeeker冠状病毒寻工补贴)也将取消，人们开始担心会出现“经济悬崖”。
ABA表示，更长的暂停还贷期不符合那些可以开始偿还贷款的人的利益。在六个月期限接近结束时，将与那些仍在经历财务困难的人联系，以确定他们是否可以重新安排或更改其贷款。
这些方法可能包括延长贷款期限、在一段时间内转换为仅付息贷款，或者合并债务。
Bligh表示:“如果6个月的暂停还贷期后仍未落实这些安排，客户将有资格额外获得最长4个月的延期。”
“在这段额外的时间里，客户需要与银行合作，为他们找到最佳的解决方案。”
政府购房补贴加快置业者入市脚步
WA房地产协会(REIWA)总裁Damian Collins表示，6月份有1471宗土地销售，比5月份增长289%。
他说:“我们看到的土地交易大幅飙升，可以归因于人们担心他们可能会错过这些政府补贴。”
“如果你要盖房子，现在是你看到的最好时机。”
但Collins表示，他也有担忧。
他说:“我认为，总的来说，用于开工建设花费的资金太多了。”
“我们不需要花费4.5万澳元来创造一些工作岗位，而且我有两方面的担忧。
首先，对于那些已经拥有房产的人来说，他们在很多情况下都是负资产。
突然之间，他们的房子退出了市场，因为这些房产的价格比全新的高出了4.5万澳元。
但我也担心那些购买全新房产的房子和土地的人。
“你要考虑的不仅仅是你将从政府获得的免费资金，你还要考虑‘最后这笔钱的价值是什么?’”
公寓批建量持续下行，降至近10年新低
根据澳大利亚统计局的数据，公寓批建量5月下降了34.9％，降至2012年以来的最低水平。
澳洲统计局上周三发布的数据显示，按季节调整后的数字，5月份建筑许可下降了16.4％。在发布之前，行业预期将会是下降10％。
数据显示，5月份私人独立屋批建下降了4.4％。
ABS建筑统计总监Daniel Rossi表示：“虽然疫情对建筑批准有一定的影响，但业内在疫情之前已经普遍认为公寓的批准会下降。”
CBA和ANZ的经济学家预计，今年余下的时间里，建筑审批将持续恶化。
ANZ经济学家Adelaide Timbrell和Catherine Birch解释说，近期人口增长放缓，加上租房者比例高的行业岗位和收入损失，被认为是住房需求前景疲弱的关键因素。
CBA的Belinda Allen补充说：“我们确实可以预见进一步疲软。
Allen说：“进行中的批准目前为173,000份，低于一年前的192,000份，远低于2016年8月的峰值243,000份。”
同时数据显示所有州的住房批准都下降了。
塔斯马尼亚州录得两位数的跌幅，下降了23.3％，维多利亚州下降了14.3％，新南威尔士州下降了11.3％。南澳下降了9.3％，西澳下降了8.9％，昆士兰州下降了7.4％。
BIS Oxford Economics的Maree Kilroy表示，随着未来几个月国家建筑许可的继续下降趋势，公寓部门批建的减少将会是最多的。
Kilroy表示：“由联邦政府资助的补贴计划加上州级激励措施将起到缓冲作用，但其效果要到2020年底才能在批准数据中显示出来。”
澳洲公寓租金录得15年来最大跌幅
新数据显示，澳洲公寓租金在6月季度录得3.2%的跌幅，为过去15年间最大的下行。
Domain的最新租金报告显示，由于疫情，大多数首府城市的租金均下跌。
悉尼和霍巴特的公寓录得有记录以来的最大季度跌幅，其中，悉尼CBD和东部的公寓周租金下跌50澳元，在北部公寓周租金下跌40澳元。
Domain资深研究分析师Nicola Powell说：“在过去的两年中，悉尼的公寓租金逐年下降，租户从前几年投资者的活跃中受益，建成的楼花使得公寓市场供应增加。”
“租户现在有了更多选择，而且待租物业的增加给租金带来了压力。”
在3月至6月之间，悉尼的待租物业数量上涨了13％，在CBD和东部地区上升了43％，在内西区上升了29％，原因是随着边界关闭，短租物业重回长租市场。
日益恶化的公寓租金使得悉尼的物业总收益率降至3.66％的历史新低。
Nicola Powell说，墨尔本尤其受到海外移民，学生人数和旅游业停滞的影响，墨尔本独立屋和公寓的租金价格在6月份季度均下跌了，同期待租房源上升了64％。
她说：“这造成了一场降价大战，迫使墨尔本三分之一的内城区房主大幅削减租金以试图租住房客。许多短期租赁已转变为长期租赁选择，这使得供应增加了。”
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