澳洲Chatswood 原来是这样的区

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大家好,欢迎来到查房今天的讲座。今天我们分享的区是Chatswood。我相信大部分人听过Chatswood都会有如下几个刻板的印象,如Chatswood 是华人区,餐馆多但房价也贵,chatswood学校不错,交通发达,总之就是华人区里最高大上的。今天我想和大家分享几点你可能不知道的Chatswood的另一面

01

Chatswood一带是悉尼日本人居住的地区

我们看到全悉尼日本人占人口比例里,Chatswood排名前五,人口比例3%都是日本人, 但是排名第一和第三的区就是Chatswood 的下一站,和下下一站。应该说Chatswood是受中日韩都认可的区域,东亚人都喜欢待的地方。我觉得就这一点开发商可以打个广告,如果你成家了那一定要在chatswood买套房,因为这里有优质的小学和中学,你的孩子可以和最出色的学生一起学习。如果你单身,你更要在Chatswood 买套房,因为你在无意散步中,会遇到人生最好的老师---苍老师。

02

Chatswood是悉尼少有的双学区

根据悉尼学校评级机构Better Education 的给出好中学地图,悉尼能上榜的中学真不多,很多学校都像Sydney Technical High school 那样需要考试的精英中学。Chatswood 是少有的双学区,小学和中学都上榜,也不需要非要考试才能进去。

03

Chastwood的公寓一点也不多

虽然耸立的高楼大厦,但作为一个副中心Chatswood的CBD真心不是很多,我们可以来看数据下面是悉尼华人区Campsie 的规划图,深红色都是代表那一带都可以盖中高密度公寓,我们看到除了南边边边角角的位置,整个区干脆就被公寓所覆盖

所谓没有对比就没有伤害,蓝色的是商业地带,深红还是中高密度住宅。我们看到Chatswood是以火车站为分界线,绝大部分公寓都在火车站西边出口那一带,其中高密公寓是在火车站西边北部

中密度公寓在Pacific highway另一头南边一路向Artarmon延伸。Chatswood 四围全部是低密度House。、

你很难在想象在这样一个繁华区域里,其实还有这样的原始公园。

04

 Chatswood 的公寓价格很强悍

这套房子就是Chatswood三房曾经取得的最高价,除了下北,上东,市区和Pyrmont的一些大平层,Balmain和 Crounlla的水景公寓, 其本上没有价格比Chatswood三房最高价更高的区域,不夸张的说,在不看水的内陆里,Chatswood 保有公寓之王的头衔。

05

Chatswood聚集了全悉尼除市区以外最多的购物人群

这句话不是我说的,是商家说的。你见过有几个区同时拥有Aldi, Coles, 和Woolworth同时聚集起三家店的区域,而且Coles 和Aldi分别在当地开了两家店。

你见过有几个地方,四大银行在当地都开了分行,其中有三家银行这个区开了两个分行。你见过有几个地方,当地有四个有规模的购物中心,并附带两个电影院。

你见过有几个地方同时有Target,Kmart, David jones 和Myer 这一切的一切都说明当地聚集全悉尼除市区外最密集的消费人员。只有Chatswood 做到了,目前只有Parramatta可以媲美,但是相比Parramtta,Chatswood 有更多的精品连锁店,有TK Maxx,有Burning, 有Baby bunting , 有NiB Dental Care,有 star buck。这些店真的不是每个区都有的。顺便提一句有少企业把Chatswood当总部,其中就有百事可乐。

06

Chatswood 15年来火车站就没消停过

给大家看几张老照片

这些都是2005年拍的Chatswood 的火车站照片,也不过就是15年前的事,那以后Chatswood开始升级当地的火车站,如今已经变成了这个样子

目前折腾还没停止,现在 Chatswood不是升级外贸了,而是这里预计2024年就会开通直达。市区的磁浮选列车线路。

07

Chatswood 附近没有低成本区域

每个我们熟悉的华人区附近都有一个比较便宜的区域,让我们可以住在附近,却依然可以享受当地的资源(购物)。如Epping很贵,Carlingford就很便宜,公寓更是随便挑。如 Eatswood很贵,House能到200万,旁边 Dundas Valley House110 万出头。Burwood很贵,附近的Campsie House相比就便宜很多。Strathfield 很贵,旁边的Belfield价格就很亲民。Chatswood 附近最便宜区Lane cove North,House中价位190多万。

08

Chatswood 其实是女人的名字

车士活以夏洛特·哈内特(Charlotte Harnett)的名字命名,夏洛特·哈内特(Charlotte Harnett)是时任威洛比市长的妻子,也是该地区的先驱理查德·哈内特(Richard Harnett),也是该地区原始的“树木繁茂”的性质。这个绰号源于她的绰号“ Chattie” ,从Chattie's Wood缩短为Chatswood。

我对Chatswood 未来的看法:

01

自住和投资兼容

大部分投资区域,尤其是买公寓,都无法投资和自住兼容,因为我们喜欢的华人区公寓造太多了。Chatswood 是少数公寓稍微有点的稀缺性,但我们华人朋友还喜欢的地方

02

未来只会越来越好

Parramatta因为一直有楼盘在卖,所以一有风吹草动就被人吹上天,什么人造海滩,澳洲第五大经济中心,有些东西连影子都没有。

Chatswood做啥事都静悄悄的,例如最近就要新盖两个商业大楼,吸引更多商户入住,强化Chatswood 小CBD位置。

03

有能力尽量买东边

Chatswood地形其实和Carlingford 很像,一条大路把区分开,购物资源在东边,教育资源学校在西边,但Chatswood小学和Carlingford west小学不一样的是,人家校区覆盖整个区,所以并不一定要住西边。

如果买公寓我更倾向Pacific highway 另一头。

以上是我的个人看法,感谢大家的参加,我是万邦君。


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