澳洲移民减少恐重创澳洲房市!内城区成“重灾区”


在澳大利亚 Wagga Wagga选区议员Daryl Maguire的一名近亲属去世,又面临退出新州议会的压力,他要求尊重他的隐私。 他最近辞去了新州议会秘书长的职务,发声明说他不会再就导致他辞职的丑闻发表任 受COVID19疫情影响的堪培拉首都特区租户获得了新的援助。司法部长Gordon Ramsay表示,租客迫迁的暂停将延长三个月。 根据该公告,租户还可以终止定期租约,而不受罚款。 租户需要提供


据RealEstate网站报道,不时添加的移民将把澳洲人口增长率将至103年来的最低程度,并能够给房市带来灾祸性后果。

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CoreLogic正告称,经济放缓将对建筑、租金和楼花发生影响。Tim Lawless表示,建筑业遭到的影响特别严重。

他在Property Pulse中写道,移民的添加将添加住房需求,进而导致新项目的停滞。斟酌到大部份租客都是海外移民,移民人数的添加将带来额外的影响,导致市中心的租金长工夫降落。

租金下跌也能够导致房价下跌,由于甘心购置难以出租的公寓的投资者将添加。这将添加购房者的“结算风险”,即房价在建造所需工夫内跌破购置价钱。

但Lawless还表示,这些影响不会平均分布,墨尔本和悉尼的影响最为严重。去年,近85%的海外移民流入重要城市,其中四分之三流入悉尼和墨尔本。

“海外移民通常集中在CBD,如悉尼Parramatta或墨尔本Clayton这样的交通关键,外来人口锐减曾经可以从市中心激增的租房广告中看出,部份地域的租房广告翻了一倍多。”

“这些地域可租房源的添加曾经对租金支出构成压力。到目前为止,每一个重要城市的公寓租金和独立屋租金都显现了大幅降落。”

据悉,自3月以来,悉尼和墨尔本的公寓租金平均下跌了4%。由于租金支出添加导致房东还贷才能降落,悉尼和墨尔本的市中心能够会显现更多不良房源。

据澳洲统计局的建筑活动数据显示,截至3月底,新州有超5万个在建公寓,维州有4.5万多个。Lawless表示,人口增长放缓将在一段工夫内影响房市。

由于遭到国际游览禁令以及各国游览泡沫的影响,海外移民的前景仍不必定。据财政部比来的预测显示,澳洲的年人口增长率将从疫情前的1.4%放缓至0.6%。

(图片来源:RealEstate网站)

这意味着,在截至2021年6月的一年中,澳洲的年人口增长率从2019年的约35万人添加至15.4万人,与2019年比拟添加了56%。

这将是自1917年最低的人口增长率。

(Joy)

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