澳洲留学生游客回不来,楼花买家面临风险!专家警

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据AFR网站报道,据RiskWise的报告显示,由于供过于求和需求疲软导致价值下跌,悉尼Rouse Hill的楼花卖家成为最有可能出现结算问题的买家之一。

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在空置率居高不下、租金不断下跌的情况下,投资者还将面临贷款政策和现金流紧缩更为严重的问题。

在未来一年内,Rouse Hill将新建1661套公寓,是该区现有供应量的3倍多。

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(图片来源:AFR网站)

新州Gosford将新建1859套公寓,供应量增加72.9%,Parramatta将新建1553套公寓,供应量增加13%。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示,CBD外围地区的楼花市场面临的风险特别大,不仅仅是因为供应过剩,人口结构也是原因之一。

“在这些地区,独立屋比公寓更受欢迎,因此在需求低迷的情况下投资楼花存在风险,这本质上是在要求人们在疲软的市场内改变长期行为。”

买家中介、propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey表示,在Rouse Hill这样的地区买新公寓“没道理”。

“虽然拥有一个闪亮的新厨房和浴室是件好事,但因为用于开发的土地供应充足,价格存在明显的下行风险。”

投资者还被警告称,不要在墨尔本CBD、Docklands、West End、阿德莱德、达尔文和Surfers Paradise购买楼花公寓。

Peleg表示:“由于缺乏留学生和游客,市中心的租赁市场一直处于疲软状态,因此在国际边境关闭的情况下,在供应过剩的地区买房只会增加风险。”

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(图片来源:网络)

Peleg表示,购买不适合家庭居住的租赁公寓投资者正在进行一场赌博,预计面临的结算和现金流风险都将大幅增加。

“即使你计划长期持有,这些地区楼花公寓的资本收益前景仍很低。目前,作为一个投资者,你有更好的选择,比如可以把重点放在墨尔本CBD外围地区或昆州东南区。”

“花同样的钱买一套内城区的公寓,你很有可能得到一套会增值的房产,并给你带来稳定的长期回报。”

(Joy)

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