万邦金融的读者大家过节好！欢迎来到又一期的查房专栏。这一期我们依然用查房公司的大数据和我个人的实战经验，为大家带来悉尼房地产市场全新的解读。
我们中国人买房一直讲究两个字---“配套”， 所以最近买房特别流行一个词3S
第一个S 代表学校(school)，
第二个S 代表火车站( station),
第三个S就是商场（ Shopping centre）
火车站也好，学校也罢，讲究质量，不讲究数量，一个就够用。第三个S 商场，当然是多多益善，这样周末也有逛街的好去处。
有规模购物中心的意义在于提供给人们更高阶，更全面的服务。例如你想去电影院，想去买电子产品，想去一些国际连锁店购物，想做个美容美甲，这些大部分时候必须去有规模的购物中心才能满足需求。
前段时间墨尔本封城，政府规定任何人在封城期间不能离开自己所居住地5公里的范围之内。
区和区之间的资源和人一样，从来不是对等的，有些区别说5公里，就连10公里范围内想找个有点规模的商场都有点困难。
这件事激发我的灵感，我联系查房的吴总，让他们团队帮我找一下悉尼有哪些区5公里范围之内有最多的购物资源（shopping centre），眼前的地图就是查房团队的杰作。
首先我们把所有有Costco的区域全部统计进去，同时也统计了所有有westfield的区域，如果当地同时有Woolworth 和Coles 两个超市并存的地方，也列入统计范围。有些商场虽然没有两家超市并存，但也颇具规模，如Rhodes 也放入在内。
我们这次比的并不是哪个区有最多的购物商场和购物资源，因为谁也比不过Chatswood，当地有四个大小不一的购物中心。
我们比的是5公里范围的资源。
以下的购物中心地图便是查房的杰作。
我们把悉尼分为东南西北中，给大家5个区域来参考，哪些区域周遭有最多的购物资源。
1. Eastwood
Eastwood 不但是北区的擎天一柱，根据查房数据，当地也是整体购物资源最多的区域。
2.2公里到West Ryde 购物中心
3.8公里到Top Ryde 购物中心
4.6公里到 Carlingford Village
5公里到macquarie Park 购物中心
Eastwood 本身有两个小购物中心，加上以上的资源，大家可以购物，吃饭可以有很多选择，在非高峰期，开车都是10分钟的事。
2. Strathfield
中代表内西，这个区我们选的是Strathfield，这里和Eastwood 一样是一个火车大战，购物资源同样丰富。
2.9公里到Burwood Westfield
3.5公里到Homebush 的DFO
5公里内到Lidcombe Shopping centre 和Costco
本身区域内有一个规模不大不小的plaza。
3. Surry Hill
东代表东区，虽然Surry Hill并不是悉尼的东区，但是地理位置靠近东部，暂且算为东区代表
2.9公里到市区的Westfield
2.9公里到Boardway的购物中心
3.2公里到Zetland 的East Village
4.5 公里到Bondi Junction 购物中心
区域本身有一个小商场叫Surry Hills Village，不过在Redfern。
4. Seven Hill
Seven Hill是西区周边购物资源比较丰富的区域。
3.3公里到 Blacktown Westpoint
4.5公里到Winston Hill Mall
区域本身有一个中型商场 Seven hills shopping centre，加上还有快车班次，算是西区比较方便的地方。
5. Miranda
Miranda是南区的代表，区域内本身有sutherland Shire最大也是唯一的Westfield购物中心，附近5公里范围的区域，也有几个不小的商场。
2.6公里到 Caringbah的购物区域
3.4 公里到Sylvania的购物中心
4.2公里到Kirrawee的购物中心
这个不在查房数据上，我放上是因为我知道当地马上要修一个Woolowrth，所以两大超市都齐了。
悉尼购物中心比较比较匮乏的地带，可以分为三大区域第一个是Brookvale 以南的下北海滩区域，当地没有一个成型的购物中心。
当然这个也很好理解，因为当地寸土寸金，不可能盖大商场，自然是以街边精品铺子为主。
第二部分是机场附近的工业区域， 如Banksia，Arncliffe，Mascot， Turrella等，这一带也没有有规模的的购物中心，机场一带真正有点规模的购物中心在Eastgarden。
我的理解是这里刚开发，还在聚集人气和转型的阶段。
第三部分就是上北，除了Hornsby和st Ives本身有两个商场外，从Hornsby 到 Chastwood，这两个区之间再没有任何购物中心，也就是说，住在这两个区域中间的人，要不就是去Hornsby购物，要不就是去chatswood购物，没有就近原则。
我的理解是上北一直是低密度大house为主，人口养不起太多购物中心，何况Chatswood的吸血能力太强，周遭很难竞争。
上北第二段从Wahroonga到pennant Hill之间也没有什么大型购物中心，依然是因为当地是低密度，无足够人口支持有规模的购物中心。
我把购物中心和周遭购物资源，更多当作我置业上生活的考量，毕竟如果周围５公里有不少购物中心，对于那些有小孩懒得出远门的人来说，我们每个周末可以换着区域去购物和品尝当地美食。
但是大家需要知道的是有这些配套未必就一定会让房价涨的快，尤其是公寓。
公寓涨幅快不快和配套之间的关联不太大，倒是House有直接的联系。
感谢阅读，我们下次查房专栏再见。
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