澳洲新州20-21财年度预算案公布,将逐渐取消房产交易


在澳大利亚


作为“应对和改革”预算的一部分,新南威尔士财政部长Dominic Perrottet提议,将房产交易印花税改为土地税,以推动疫情后的经济复苏,并填补160亿澳元的财政赤字。

新州政府正投入近300亿澳元用于基础设施项目、刺激措施和税收减免。财政部预计,新州将在2024-25年恢复预算盈余。

Perrottet和联邦政府一样,正在期待新冠疫苗于2021年年中能够投放市场,以及2021年底前国际边境的开放。“这份预算有很多数字,但最终都是关于我们的居民。”“它不仅是为了应对当下的疫情。”

周二公布的2020-21财年度州政府预算将包括在悉尼试行其5亿澳元的“外出消费(Out and About)”计划,将向人们提供在餐馆和娱乐消费的优惠券;提高雇主的工薪税起征点,从目前的100万澳元提高至120万澳元;以及在即将开工的项目上大举投资。

新南威尔士州的经济预计将萎缩0.75%,然后在2021-22年实现2.5%的增长。

在这份预算中,新南威尔士州财长Dominic Perrottet表示,政府在3月份之前就其拟定的模式曾进行过研讨。该模式将以每年征收的土地税取代印花税。

在该模式下,购房者可以选择支付大笔预付费用(与目前印花税的功能十分相似),或者每年缴纳土地税,土地税将以固定金额加相应的房产土地价格比率计算。

Perrottet在他的预算演讲中表示:“印花税是过去那个时代的遗物,那时你选择了一份工作,建立了一个家庭,买了一套房子,基本就安顿了下来。”

“这往往给大多数人在做出人生最大的财务承诺时,增加了数万澳元的开支。如果你想搬家、换工作或改变职业,甚至想要扩大或缩小住房规模以适应你的家庭规模,印花税可能是其中的阻碍。”

“在我们需要全力以赴的时候,它阻碍了我们的经济发展。”

尽管澳大利亚许多州越来越依赖印花税来增加收入,但这也带来了重大的负面影响。

在澳大利亚最昂贵的首府城市悉尼和墨尔本,以房产中位价计算,相应的印花税超过了4万澳元。它可能会成为房产买卖活动的“手刹”,并抑制房主缩小住房规模的计划。

这些变化只适用于那些正准备购买房产的人。已缴纳印花税的人士将无须缴纳新的土地税。

那些通常会获得印花税优惠的人,比如首次置业者,将获得至多2.5万澳元的补贴,这些补贴可以用于支付土地税或改善住房条件。

Perrottet表示:“就我们的经济以及经济增长的最大障碍而言,各州的首要问题是税收。”

“尤其是那些抑制经济增长的低效税收,比如工薪税。但一段时间以来,我们一直在谈论的最严重的是印花税,这是人们拥有房产的一大障碍。”

财政部长指出,20世纪90年代的首次置业者需要一年的时间来攒印花税,而现在他们要攒两年半的时间,这使得他们往往眼看着失去了购买梦想中的房子的机会。

在2019-20财年,新州录得69亿澳元的赤字。最新预算预测2020-21财年的赤字为160亿澳元。到2023-24年,新州债务将飙升至近1050亿澳元。由于Perrottet承诺不会使新州陷入“结构性赤字”,他将利用央行创纪录的低现金利率。

“这是我们以低利率借款的机会,”他说。

“也是我们对后代的义务。”

“我们要放眼远方,因为我们还有很长的路要走。”

实时资料来自AFR、Business Insider

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