澳洲印花税还是房产税?


在澳大利亚 周二晚上戏剧性的离开MasterChef节目后,George Calombaris 可能已经找到更绿色和更多钱的草原了。 据说这个困扰缠身的厨师已经与一起离开节目的评判Matt Preston 和Gary Mehigan在谈数百万元的 9号台新闻:署理联邦首席卫生官说,限制澳人回国的人数上限,暂时不会改变 署理联邦首席卫生官 Paul Kelly 教授周三下午说,联邦政府暂时不会改变每月对澳洲人回国入境的上限,但是


取消印花税(stamp duty)可以为购房者节省数万澳元预支费用(upfront cost),而假如选择新的房产税(property tax),悉尼部份地域的购房者能够会节省六位数的购房总费用。

新南威尔士州的买家可以选择不交纳印花税,而选择每一年交纳较小的房产税 - 固定金额加上适用于未提高的房产地价(unimproved land valu)的税率 - 新州政府末尾就房产税革新进行大众咨询。

目前悉尼房价中值为1,154,400澳元(115万),这样购房者就能够省下约4.85万澳元的印花税。Domain按照9月当季计算的数据,悉尼单元房(unit)中值为723,423澳元,印花税约为28,300澳元。

Domain低级研讨分析师Nicola Powell表示,给予买家以印花税换房产税的选择权,正式推出后将提振市场买卖活动,由于这将降落易房的前期本钱。Powell博士说:“这将帮助更多的人购置房屋或寓居在更合适他们目前状况的房子里。”

Buyers in NSW could be given the option of paying a property tax instead of stamp duty. Photo: Peter Rae

按照评价师的最新数据,从2019年年中末尾,内悉尼地域( inner Sydney)的一位买家将为房产成交中值支付约7万澳元的印花税,并为地价中值支付起价约3220澳元的房产/土地税。

Powell博士说,初次购房者,例如,能够会更倾向于购置一个更小的房子 - 使他们可以更快地进入市场 - 而不是超越其承受才能一步到位式的买房,关于有些人而言确切想要在几年里防止再买房再支付一次印花税。但别的一方面,她指出,这能够无助于鼓舞换小房(downsize),由于房东面临即将退休,假如这意味着要延续交纳房产税,他们能够仍不肯换房。

Stamp duty paid on median house price

RegionStamp Duty CostMedian Price
Blue Mountains$26,866$700,698
Canterbury Bankstown$37,140$929,000
Central Coast$25,710$675,000
City and East$125,255$2,550,000
Inner West$75,205$1,640,000
Lower North Shore$129,655$2,630,000
North West$58,155$1,330,000
Northern Beaches$88,130$1,875,000
South$51,005$1,200,000
South West$27,285$710,000
Upper North Shore$84,005$1,800,000
West$28,635$740,000

Source: Domain. Median price is based on sales data for the September quarter.

按照指点性房产税率,新南威尔士州的自住业主本年将每一年交纳平均2391澳元的房产税,投资者和商业地产的税率更高。虽然对那些选择征收房产税的人来说,预支费用会低很多,但对很多人来说,这不太多是一个能马上斟酌清楚的决议。澳洲会计师公会税收政策低级顾问 Elinor Kasapidis说:“关键要素是你要持有资产多久,假如你持有的房产很长工夫,分明房产税的积累本钱能够超越你预先支付的印花税。对一切的自主业主和投资者来说,这将是重要的斟酌要素。”

在悉尼下北岸、市中心和东区,买房子的人要付的印花税最多,按各地域房价中值分别为129,655澳元和125,255澳元。那些住在北部海滩区、上北岸地域和内西区的人也能够省下7.5万澳元的印花税。

STAMP DUTY PAID ON MEDIAN UNIT PRICE
RegionStamp Duty CostMedian Price
Canterbury Bankstown$19,185$530,000
Central Coast$19,410$535,000
City and East$38,085$950,000
Inner West$30,120$773,000
Lower North Shore$38,085$950,000
North West$26,655$696,000
Northern Beaches$37,185$930,000
South$25,980$681,000
South West$16,710$475,000
Upper North Shore$29,029$748,750
West$19,860$545,000

Source: Domain. Median price is based on sales data for the September quarter.

在这五个地域,公寓的置办者的印花税也是最高的,从上北岸(upper north shore)的约29,030澳元,到下北岸(lower north shore)、市中心和东区的38,085澳元。

虽然这次对印花税上的花销最大的节省将适用于悉尼房价昂贵的地域,Powell博士说,还有待视察昂贵的房产是否是契合新税。目州政府前还没有设定详细的门槛,但Domain的数据显示,上季度新南威尔士州80%的房屋成交价低于118万澳元。仅在悉尼,就有80%的售价低于146.5万澳元。Powell博士表示,这些变化能够会在短工夫内添加需求 - 由于人们会推延购置,以防止交纳印花税 - 但在推出后,能够会对价钱构成下行压力,由于一些人能够会把节省的(印花税)资金计入购置价钱。她补充称,印花税相当于悉尼一切地域房价中值的3.5%至5%。由于价钱更贵的房产的价钱更高,假如它们契合征收房产税的条件,它们的价钱涨幅能够会最大。

asapidis女士指出,按照这一变化,一旦一处房产要交纳房产税,随后的业主就不能再回到印花税上。她说,除了买家希望持有一处房产的工夫有多长之外,地的面积大小和建造工夫也能够影响其选择的决议。例如,相邻两个相反土空中积的街区(一个是老房子,别的一个是新居子)的房产税将是相似的,但基于两处房产不同售价而征收的印花税将有更多的不同。“基本上,假如房产的价值重要体如今资产改良上,那末房产税就会降落。” 对投资者来说,房产税是否是可以税务抵扣也多是一个关键要素,由于他们可以每一年减税,但只需在出售房产时才华把交纳印花税作为cost base基准。不同的选择影响不同的财务布置。

In metropolitan NSW the average residential land value is around $630,400, and the corresponding owner-occupied property tax would be $2,391. Photo: Peter Rae

新南威尔士州房地产协会(REINSW)首席实行官Tim McKibbin表示,目前买家能够会暂停购置方案,直到有关革新方案的进一步澄清,由于市场在阅历了充溢应战的一年当前显现了奥妙反弹。McKibbin表示:“REINSW的成员举出了许多例子,一些买家由于新州政府的革新声明果,如今方案在短工夫内坚持寻觅房产。”

位于市中心的房产经纪公司BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn说,买卖单方都有很多人讯问,这些变化对他们意味着甚么。但当他们意想到革新能够需求数月工夫时,他们仍希望让市场尽早举动。他表示:“(比来几周)市场活动非常生动,某些地域的价钱必定显现了下跌。许多人觉得。。。他们最好还是在短工夫内交纳印花税入市。”

本文综合参考并翻译https://www.domain.com.au/news/nsw-budget-the-sydney-regions-where-buyers-could-save-the-most-on-stamp-duty-1006951/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1,原文及照片归原文作者、摄影师、报社和相关权益人一切。

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