//前言//
随着疫情好转，
澳洲房市预计将在新的一年
开始复苏。
2021年全澳最值得关注的投资地区
名单出炉。
墨尔本著名华人区
也上榜了！
#01：
2021澳洲房产市场情况报告
在澳大利亚疫情最严重的时候，几乎没有房地产行业人士预测，随着2020年接近尾声，房地产市场看起来会像现在这样。
截至去年12月，CoreLogic研究集团记录了每个首都城市的房价增长，并报告称，地区市场的增长速度超过了烟雾弥漫的情况。
那么2021年将会发生什么呢?
国家房地产中介机构Upside已发布年度《澳大利亚房地产市场状况报告2021》，其中预测了明年增长最快的21个郊区。
Upside Realty销售和运营总监James Kirkland表示：
“我们预计2021年将比往常更早启动，交易量强劲，因为2020年没有上市的房产已经积累起来，随着供应增加，价格可能会暂时下降。”
“就全国而言，与去年同期相比，我们已经看到房屋中位价上涨了3.1％。房价下降，得益于较低的利率，大规模的政府刺激措施以及大流行病得到控制的信心反弹。”
“消费者信心达到了历史新高，再加上历史性的低利率，新州和维州的印花税改革以及有关疫苗暗示新的一年会恢复正常。房地产市场，以及全国房价再次会回升。”
与新冠引发的“逃离城市”现象保持一致，该报告显示最大的变化是与首都城市相距不远的郊区。
（图片来源：Realestate）
Kirkland表示，随着大流行后许多员工在家工作的趋势继续下去，大量房屋所有人可能永远不会回到全职在公司上班的状态。
“这让澳大利亚人可以在城市以外的地区找到适合自己选择的生活方式的家，同时保持一种混合的工作方式。”
在仔细研究了2020年房价表现的数据之后，这份上行报告将人们的注意力转向了2021年郊区房价走势。
新南威尔士州
Bardwell Park
Upside的报告强调，由于它方便到达内西区、东部郊区、WestConnex和机场，这个郊区的需求很高，见证了房价中值从2020年初的116万澳元上涨到年底的135万澳元。
Narrabeen
该报告指出这个北部海滩的地点，是因为它受到寻求更好的工作和生活平衡的年轻专业人士的青睐。本地住宅单元同比增长12.25%，中值接近2017年92.5万澳元的峰值水平。
Windsor
这个绿树成荫的通勤郊区距离中央商务区只有一个多小时的火车车程，在新冠疫情爆发后，这个郊区受到了广泛的关注。Windsor的房价中值为68.7万澳元，而且当地基础设施的改善使得从城市到Windsor的旅程变得更加便利。
维多利亚州
Melton
Melton拥有城市和乡村的混合房产，距离城市45公里，通往多条主要干道也很方便。房价中值为39.2万澳元，单价中值为32万澳元。该报告还强调，该地区将在未来40年容纳墨尔本40%以上的人口增长。
Craigieburn
墨尔本北部的一个适合家庭居住的郊区提供了物有所值的大房子，自从疫情爆发以来，这些大房子一直是热门房产。这份上行报告显示，过去5年，Craigieburn住宅的复合增长率为7.5%。
Box Hill
作为墨尔本著名的华人区，Box Hill由于拥有火车、有轨电车和医院等通勤设施，这个郊区的资本收益较2020年增长了20.84%。
根据上行数据，Box Hill是澳大利亚表现最好的郊区之一。
昆士兰
Toowong
从Toowong开车或坐火车到CBD只需很短的时间，昆士兰大学就在附近，到2023年，耗资4.5亿澳元的村庄中心将落户这里。过去一年，该郊区的房价中位数为100万澳元，12个月增长百分之12.81%。
Camp Hill
该郊区距离布里斯班CBD仅6公里，位于几所热门学校的集水区。Camp Hill的房价中值为90.8万澳元，过去5年的复合增长率为4.1%。
Manly
从市区乘火车或渡轮30分钟即可到达，这个郊区是南半球最大的港口码头设施的所在地，拥有各种价值数百万澳元的房屋和现代化公寓。在过去3年里，Manly的平均房价涨幅为每年14.2%。
首都领地
Franklin
自堪培拉轻轨于2019年开通以来，该地区的房价一直在稳步上涨。富兰克林现在有三个轻轨站，可以快速到达中央商务区、国际机场和南堪培拉。
Coombs
据Upside报道，Coombs现在是该地区发展最快的郊区之一。该楼盘四周环绕自然，毗邻社区设施和韦斯顿克里克中心(Weston Creek centre)。
到2020年，该楼盘的单位价值同比上涨9.3%，至53万澳元。
Jerrabomberra
由于供应不足，该地区的价格大幅上涨，该地区距离市区和地区高速公路很近。现时的房价中位数为82.2万澳元，而广告上的租金则为每周650澳元，因此投资者的总租金收益率为百分之四点一。
南澳
Millswood
随着新冠肺炎疫情的爆发，这个海滨郊区收获了人们对沿海生活的渴望。该楼盘售价中值同比上涨34.6%，达到102.2万澳元，超过100万澳元大关口，是阿德莱德房产销售价格中值的最大涨幅，现在挂牌租金中值为每周660澳元。
Port Elliot
距离阿德莱德CBD 75分钟车程，靠近热门的维克多港，这个沿海地区的房价中值为48.7万澳元，过去12个月里房价上涨了9.8%。
Mount Gambier
在疫情期间，小镇生活的吸引力推动了人们对Mount Gambier的兴趣。
这个小镇的房价中值为26.9万澳元，并且这个郊区地区是realestate.com.au收到问询最多的房产之一。
#02：
本周清盘率
悉尼
墨尔本
阿德莱德
布里斯班
堪培拉
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