澳洲投资别墅地块大小是最重要的吗?地段篇

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很多投资者喜欢投资独立house, 除了房子漂亮外,就是看重地块的价值。那么地块的大小重要吗?点点君的回答是重要,但也不是唯一重要的因素。

不同地段地的价值肯定不一样,比如悉尼CBD肯定比蓝山的地值钱。所以我们这里就讲解同一个区中,地块大小有多重要。

大多数情况下,地块面积越大,肯定是越好。但是并不是唯一重要的因素。今天我们讲的是地段篇。即在同一个区,其实也有微观地段之分,这些也和地块大小一样能决定地的价值:

1. 大多数情况下,靠近一个区的中心,尤其是火车站步行距离内,会有明显额外加成,有时候价格会比附近同级别地块高出30%以上。因为还是有很多学生,老人,公共交通上班族和不会开车的人。这些地段还最有可能被重新规划(re-zoning)成高密度区, 这种情况下地价会大幅上升。

2. 同一个区,不同的路通常也会不同。路两边的房子较好的,环境优美的,前院打理的漂亮的,都会有加分。

3. 附近有好的shopping centre, 学校(学区房),泳池,公交车站,公园等设施的(但最好不要是正门口)也可以加分

4. 地段带景色的,或者视野开阔的,通常会加分。

5. 车速较快的大路,火车线旁(离火车站较近的有些可开发成公寓的除外),较吵的。需要减分。有些特别差的需要减30%价格以上。

6. 周边有特殊设施的,需要减分。比如墓地,精神病院,监狱,高压电线杆等

等等。。。

总结就是地的价值除了土地面积大小外和微观地段还是很有关系。下一期我们会讲地块属性如何影响地块价值。

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