澳洲还没看?2021年澳洲房地产热点区域出炉,早看早


在澳大利亚 尽管职位增长弱于预期,失业率下降到了5.4%,这是去年11月以来最低的失业率。 5月份失业率从5.6%下降到了5.4%,失业人数减少了26800人至71万4600人。 但是全职职位减少了20600个,而半职 今天凌晨,在珀斯的Wannanup,警方接到报警有人形迹可疑后,击毙了一名男子。 半夜12:20左右,警方发现这名男子持刀在Rod Court。 警方发声明说,警方命令他把刀放下,他不听,还冲



澳洲房价涨的吓人!12月份首府城市和地域的房屋价钱微弱反弹

上个月(2020年12月),澳洲大城市的房地产市场加快了步伐,在买家激增的状况下,价钱片面下跌。按照CoreLogic 12月份房价指数,悉尼房屋价钱较下跌0.7%,墨尔本下跌1%,布里斯班下跌1.1%,增速高于此前的11月。最新数据显示,住宅价钱在2020年下半年微弱反弹,除墨尔本之外的一切首府城市均录得年度增长。在阅历了动乱的一年当前,2020年全国房屋价钱下跌了3%,仅去年12月就下跌了1%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,房地产市场前景比其六到九个月前的预期“强很多”。“目前是澳洲自第二次世界大战完毕以来最严重的经济衰退,并且在年中损失了90万个义务岗位,通常在这类背景下,我们会看到房地产价钱急剧下跌,特别是由于移民人数暴跌。”虽然疫情给经济带来了打击,但房地产市场遭到低利率和政府抚慰方法的提振。“在过去的十年中,相关于首府城市地域而言,城郊住房市场(Regional markets)的表示遍及较差,但到2020年,由于需求大于供应,城郊住房价值飙升,” CoreLogic研讨主管Tim Lawless说。在悉尼,房屋价值每一年增长2.7%,而布里斯班微弱的最后一个季度则增长了3.6%。虽然前期反弹,但墨尔本市场在2020年降落了1.3%。出人预料的是,一年中表示最微弱的是达尔文,该市的房价在12月增长了2.3%,每一年大幅增长了9%。Domain资深研讨分析师Nicola Powell表示,“达尔文的居民不断向其它州和地域迁移,而2020年则显现了反向迁移的状况。”在过去的一年中,除墨尔本外,每一个首府城市的房价都在下跌。堪培拉的房价下跌了7.5%,霍巴特的房价下跌了6.1%,阿德莱德的房价下跌了5.9%,珀斯的房价下跌了1.9%。

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在阅历了动乱的一年当前,澳大利亚人延续重新评价他们的生活方式。由于各首府都郊区房价偏高,偏远地域越来越获得购房者的喜爱。买方代理人Propertybuyer首席实行官里奇·哈维(Rich Harvey)说:“我们曾经看到了这类趋向在减速鞭策。” 哈维说,在一两个小时的首都圈内,区域中心将延续坚持微弱增长。他补充到:“我们曾经看到悉尼买家对地方海岸和纽卡斯尔地域的宏大需求,”地产中介首席实行官马特·拉胡特(Matt Lahood)表示,到2021年,这两个地域以及Bowral和Wollongong都将延续看到微弱的需求。他说,由于价钱范围遍及,在四个地域中,需求最大的地域是中部海岸。他补充说,新的Northconnex隧道延长了前往悉尼地方商务区的事情,因而能够会添加该地域的吸引力。

Byron Bay的豪宅市场也日渐生动起来。同时,Lennox Head和Ballina等地域也是买家关注区域。Domain资深研讨分析师Nicola Powell表示,澳洲重要城市城郊房地产市场在疫情中呈爆炸式增长。

除了黄金海岸显现微弱反弹,估计位于布里斯班和黄金海岸之间的Logan City表示良好,截至9月的一年中,房地产价钱下跌了约8%。布里斯班东北地域的Ipswich也蓄势待发。

在西澳,他估计在珀斯以北约420千米的Geraldton和以南约200千米的Busselton都将获得可观的增长,并留意到二者都无机场。在维州,买家将延续涌向莫宁顿半岛,而Lorne和Anglesea沿海地域的兴味也日益浓重。

地产行业专家Pressley先生估计,维州的Bendigo和Warrnambool;新州的Orange,Dubbo,Ballina和Kingscliff;塔州的Burnie;昆州的Noosa和Yeppoon以及西澳的Busselton都将在2021年表示出色。他估计在全部首都城市,堪培拉,霍巴特和珀斯的独立屋下跌将最为亮眼。他也强调,2021年能够会看到买家末尾趋向内城区和边缘地域的公寓市场,以应用价钱下跌的优势。他还估计,一旦租金末尾再次下跌,投资者就会摆脱困境。

关键租客分开,疫情后新加坡上市开发商Stamford半价出售珀斯办公物业

新加坡上市房地产开发商和酒店业主Stamford Land以高于6600万澳元的价钱出售了珀斯办公大楼,成交价钱远低于十年前的报价。构成这样后果的缘由在于该物业原关键租户石油和自然气巨头雪佛龙澳大利亚于2020年4月完毕租约分开后,Stanford没有找到取代租客。此次买卖中,Stamford的担当人马克·维尔(Mark vile)以6780万澳元的价钱将这栋14层的空置办公楼和三个相邻的传统批发场所卖给了投资操持公司Redhill Partners。据悉,这座14层的大楼之前被称为戴农广场(Dynons Plaza)。2010年,在完成了大约8000万澳元的开发项目,并与雪佛龙签署了新的10年租约后,Stamford谢绝了瑞士信贷操持基金以1.34亿澳元收买该建筑的提议,并指定第一太平戴维斯以1.4亿澳元以上的价钱出售。事前,珀斯写字楼市场生动,空置率为5.6%,Stamford置信写字楼价值将走向上升。但是,自那当前,随着矿业投资的降落,珀斯CBD写字楼的空置率飙升,在2016年到达逾20%的高点。疫情来袭后,与其他CBD写字楼市场一样,珀斯的空置率再次末尾上升,而租金则末尾下调。按照2020年7月物业委员会的写字楼市场报告。珀斯还是澳大利亚空置率最高的城市,从1月份的17.5%上升至18.4%。

墨尔本工业地产投资信托基金6552万澳元收买昆州物流资产

房地产巨头GPT集团已将位于布里斯班以南的一处Woolworths物流地产出售给一个不时增长的房地产投资信托基金。总部位于墨尔本的APN工业房地产投资信托基金以6552万澳元的价钱购置了位于Yatala Enterprise Area,Stapylton区Quarry 路16-28号的多租户物业,该物业位于布里斯班和黄金海岸之间。按照CoreLogic的数据,GPT在2013年以4450万澳元收买了这两个资产,最新的买卖反响出净收益率为5.75%。高力国际的西蒙·贝恩(Simon Beirne)与加文·毕晓普(Gavin Bishop)以及仲量联行的托尼·尤利安诺(Tony Iuliano)和加里·海兰德(Gary Hyland)一同销售该物业,一同推销了这处房产。Stapylton被以为是昆州增长租金和本钱增长最微弱的市场之一。古代办公/仓库建于2007年,占地8.15公顷,总可租面积为40,970平方米。目前全部被租用,55%租给Woolworths的线上酒类批发商Endeavour Drinks,30%租给Bunnings的重要供应商AMES Australasia,别的,Gilders运输公司则占其他15%。该物业出售时的加权平均租赁期为3.2年。APN Industria REIT基金经理亚Alex Abell表示:“现有和新的投资者都很好地支持了此次融资和收买,初始7.2%收益率以及APN一直实行其既定许愿的业绩吸引了他们的到来。”REIT仍有望在2020-21年间为每一个合订证券提供17.3澳分的收益。

澳洲开发商Lendlease延续深耕美国房地产市场!

开发商巨头Lendlease和退休金基金Aware Super希望经过抢购洛杉矶价值6亿美元(约合7.78亿澳元)的开发项目来摆脱席卷美国新冠疫情带来的影响。在颁布发表斥资10亿澳元的纽约住宅开发项目后,两家协作伙伴就在洛杉矶购置了一处土地,从而完成了在纽约、旧金山、波士顿和洛杉矶等5个美国门户城市的开发愿望。在本地和海外关系亲密的两家集团,以9200万美元收买了这座距好莱坞约20分钟的3.5英亩土地,各持有50%的股份。该物业位于洛杉矶Cienega Blvd 3401号。该项目占地50万平方英尺,位于Culver城子市场附近,将包罗260个住宅单元房、25万平方英尺的办公空间和底层批发店铺。位于La Cienega / Jefferson轻轨站附近,将来的居民、工人和游客将可以经过便利的交通到海滩和洛杉矶市中心。Lendlease的目的是本年向洛杉矶市提交要求,并估计于2023年末尾交付,并于2025年完成开发。Lendlease方面表示,该地段接近文娱和科技巨头HBO、苹果、亚马逊和索尼。Lendlease称,多年来不断是洛杉矶地域的承包商。在一切重要资产种别中,Lendlease操持的房地产资产为248亿澳元。随着La Cienega的参与,Lendlease和Aware Super协作项目的总价值超越25亿美元。两家公司将延续寻觅新的机遇,扩展其在美国的业务并使其多样化。

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