澳洲昆州房产交割中奇怪的知识点-出售被污染的土地


在澳大利亚 尽管职位增长弱于预期,失业率下降到了5.4%,这是去年11月以来最低的失业率。 5月份失业率从5.6%下降到了5.4%,失业人数减少了26800人至71万4600人。 但是全职职位减少了20600个,而半职 今天凌晨,在珀斯的Wannanup,警方接到报警有人形迹可疑后,击毙了一名男子。 半夜12:20左右,警方发现这名男子持刀在Rod Court。 警方发声明说,警方命令他把刀放下,他不听,还冲


重点

按照昆州环境保护法(Environmental Protection Act), 卖家在出售登记在环境操持登记名册(Environmental Management Register)或污染土地登记名册(Contaminated Land Register)的物业时,需求在签署合同之前向买家表露土地的相关登记状况。

假如没有及时的进行书面告诉,买家可以在交割之前撤销合同。

背景

澳洲由于一些历史的缘由,在法律还没有完善的时分进行过一些污染土地的项目开发, 这些工业用地又随着城市的展开而被拔除,变成了寓居地。但是由于这些污染的土地本身其实不合适于寓居地,同时为了有效的控制这些遗留上去的污染,政府把这些土地登记在上述名册中进行操持(EMR和CLR)。

登记在EMR的土地通常为土地上正在或将要进行会污染环境的工程或曾经证明被污染的土地。登记在CLR的土地则是曾经被污染很严重的土地并且需求采取举动。

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调查本身的物业是否是登记在册可以经过污染土地调查(Contaminated Land Search)来完成,该项调查会列出该物业是否是在EMR和CLR中,但是假如政府没有被告诉,即使是曾经被污染的土地,也不会显如今EMR和LCR中。

环境污染(Contamination)

环境污染大致被分为空气污染,土地上的有害物资污染,噪音污染和地下水污染。在评价该土地是否是被污染时,评价该土地之行进行过的项目能够会变成的风险等级成了重要评判规范。该评判等级被分为以下三类:

a. 高污染项目:屠宰场(Abattoir),机场,大型工厂等;

b. 中污染项目:一些渣滓场,一些加油站和一些果蔬农场;

c. 低污染项目:不在高污染和中污染列表中的项目。 

污染土地挑选报告调查(Contaminated Land Screening Report Search) 

污染土地挑选报告会从市政厅和政府部门搜集关于该物业之前做过的一些开发项目信息,从而确认该物业是否是存在被污染的风险。该报告包罗在物业2千米之内的区域,一切正在进行或进行过的高,中污染的项目。

假如该物业被评定为有很大能够被污染或曾经被污染,则业主有责任(duty to notify)告诉相关政府部门(the Department of Environment and Heritage Protection)。该部门则会参与并按照污染等级采取举动。

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