澳洲全国3%!疫情期间,澳洲房价依然上涨!这些地区

在澳大利亚


都说2020年是停滞的一年,是衰退的一年。

但数据告诉我们,你所感觉到的,并非是真的,比如说,澳洲的房市。

尽管有新冠病毒导致的,自上世纪30年代大萧条以来最严重的经济衰退,但是澳洲的房价不但没有跌,还涨了!

(来源:Daily Mail)

著名房产数据网站Core Logic显示,就在2020年,全澳大利亚的房价中位数上涨了3个百分点!

虽然,悉尼的房价已经连续下跌5个月,墨尔本的房价也连续下跌6个月。

但不同的地方有着截然不同的局面。

在各大首府城市相继实施严厉的封锁措施以后,2020年,首府城市的房价仅上涨2%。

这也得益于整个12月份,所有城市的房价都在上涨。

(来源:Daily Mail)

但是在广大的主要城市以外的地区,2020年,房屋中位价飙升了6.9%。

CoreLogic公司的研究主管Tim Lawless表示,在疫情爆发以前,沿海地区其实并不特别受欢迎。但疫情期间,很多人都在家里工作,也就使得沿海地区蓬勃发展。

Lawless表示,随着当前远程工作变得越来越普遍,人们对于生活型房产和低密度住房的需求也开始变得越来越普遍,因此,大城市以外的地区房产市场就出现了繁荣的景象。

(来源:Daily Mail)

他说,在过去10年年,地区性住房市场的表现,总体上要逊于首府城市。

但在2020年,由于需求大于供应,使得地区性住宅的房价飙升。

买方代理机构Propertyology的研究主管Simon Pressley则认为,2021年,全澳将有40个地区,其房市的表现要显著超过首府城市的房产市场。

据他估计,“有很多地方都有超过20%的资本增长潜力。”

(来源:Solar Choice)

如在新州北海岸的Ballina、昆州阳光海岸的Noosa、塔州北部的Launceston、维州西部的Bendigo、西澳南部的Busselton以及南澳西部的Mount Gambier,预计2021年都将会繁荣发展。

Pressley表示,在所有条件都相同的情况下,澳洲开始了住房拥有和财富创造速度加快的时代。

这是自2005年以后的五年以来从未见过的。

(来源:Metro)

据他预计,2021年,墨尔本的房价将上涨5%,使其成为澳洲表现最差的首府城市,而悉尼和达尔文的房价将分别上涨5%至10%。

预计布里斯班的房屋中位价将上涨10%至15%,珀斯、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价也将上涨15%。

与2019年12月相比,在八个首府城市中,有七个城市的房价将继续升高。

(来源:ABC)

CoreLogic的数据显示,悉尼房屋中位价同比上涨2.7%,但墨尔本房屋中位价同比下跌1.3%。

这是因为,墨尔本的500万居民,在2020年8月至10月下旬,被迫进入第四阶段封锁。

与此同时,2020年,布里斯班的房价上涨3.6%,阿德莱德的房价上涨5.9%。珀斯上涨2.2%,霍巴特上涨7.7%。

(来源:perth.wa.gov.au)

达尔文房市飙升11.9%,堪培拉上涨了8.5%。

2020年,澳联储将现金利率降至了0.1%的历史新低。

在四大银行中,有三家向民众提供不到2%的固定利率抵押贷款。

Lawless表示,去年房价的上涨证明,购房者对政府应对新冠病毒是有信心的。


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