澳洲盘点澳洲十大年度最贵房产!回顾2020,展望202

在澳大利亚


2020年是让人终生难忘的一年,澳大利亚经历了自1930年代以来最大的经济衰退。2020年“COVID-19”成为全年关键词,并直接影响澳洲房地产市场趋势。

根据Corelogic 12月发布的“2020年最佳之选”报告(Best of the Best report for 2020)总结了2020年澳洲房市表现,并详细展望了2021澳洲房市。

2020年澳洲房市回顾

首先,澳洲房价具有弹性。尽管COVID-19最初的冲击导致4月至9月全澳房价下降了-2.1%,但住房价值从11月开始复苏。截至11月,澳大利亚房价同比增长1.1%,住宅房地产总价值估计为7.2万亿澳元。截止2020年年底,Corelogic 全澳房价共录得3%上涨。

房价得到了一系列监管,货币和财政措施的综合支持,这些措施导致创纪录的低抵押贷款率,受COVID-19影响的家庭因此可以推迟按揭还款,低收入家庭能有现金支持,自住业主买房也可享受购房补贴。

此外,2020年年初开始,CoreLogic的研究概述了房地产作为资产相对稳定的性质,由于流动性差,交易时间长,交易成本高和漫长的保留期,历史上(房地产)没有显示出与股票相同的波动性。

报告也凸显了澳大利亚高端市场的弹性,今年澳洲最贵别墅地区再次出现在Darling Point,单元房中位价最贵的地区为Point Piper,与2019年相同。

这并不是说这些地区并未受到大流行的影响。实际上,悉尼市场的高端市场通常更容易受到经济状况变化的影响。但是,随着抵押贷款利率降低和消费者信心改善,这种波动性也趋于迅速恢复。

追求生活方式的购房需求已经加剧,但不一定都是由COVID-19引起的。2020年,“由于COVID”而逃离城市,以寻求绿化更高,更靠近海边的报道占主导地位。

2020年,偏远地区房市表现好于首府城市,事实也确实如此。移民数据显示,越来越多的人离开城市前往偏远郊区,尤其是在维州。

到2020年12月,澳大利亚偏远地区住宅价格年增长率为6.9%,而首府城市只有2.0%。但是房价表现上的差异可以归因于多种因素,包括远程工作的普及,和边境关闭对偏远地区住宅的影响较小,同时偏远地区房价更低。

生活方式的相对普及也很明显。在“最佳之选”报告中,昆州Sunshine Coast的住房年度资本增长最高,2019年则是墨尔本St Kilda房价增幅最高。

总体而言,报告显示

澳洲房地产市场2020年表现了出色的弹性

也体现了人们从市区到向郊区迁移的生活方式

2021年,住房市场复苏趋势会加快

澳大利亚的住房市场“钱”景将更加广阔

2021年房市展望

宽松的货币政策会持续利好房市。2021年房价增长将优先负面经济冲击。澳大利亚住房在历史性的负面经济冲击,例如“互联网泡沫破灭”和亚洲金融危机中,房价依旧坚挺。即使在90年代初的经济衰退期间,房屋价值从高峰到低谷的降幅仅为-4.4%。

创记录的0.1%现金利率会推高房价,澳联储估计现金利率每下降1个百分点,可让房价增长8%。澳联储行长Phillip Lowe表示,现金利率可能会保持历史低点至少三年,这会给房价造成上行压力。

墨尔本内城区房市2021年面临更大风险。边境关闭尤其影响墨尔本内城区。因为这些地方的海外净移民数量全澳第一,截至2019年6月,为17,975人。

绝大多数移民是租客,边界关闭导致租赁市场冲击过大。在2020年3月至2020年11月之间,租金收入在这个子市场中下降了10.7%,并且还导致这些地区的房价下跌6.1%。

创纪录的低投资活动之后,投资者会重返小型首府城市。投资者房市参与度将有大幅上升。

在过去几年中有很多因素导致投资者活动减少,包括宏观审慎政策,经济水平高度不确定性和租金收益率收缩。但是,租金的周期性反弹反而会吸引投资者在2021年重返较小的首府城市市场,例如珀斯和堪培拉。

偏好和政策正在重塑金融和建筑业。一些数据表明,针对首次购房者的激励措施非常具有实用性,例如5%首次住房贷款计划和HomeBuilder补贴。

自从HomeBuilder计划宣布以来,6月到10月,ABS住房金融数据记录超过24,000笔贷款用于自住房建设物业,贷款数量相比2019年同期增加39.0%。

同样,6月至10月,全澳别墅建造批准量比去年同期增长14.0%。有趣的是,单元房批准下降了11.9%。这可能反映了自住房主对住房的偏好,以及首次购房者政策的定位。

业主偏好,住房补贴的房价上限,这些政策都造成了建造需求的转变:从内城公寓高密度公寓项目,向城市周边地区、外围郊区,甚至偏远地区的土地别墅转移。随着HomeBuilder计划延至今年三月,预计这一趋势将在2021年继续。

2020年全澳十大最贵房产

根据Corelogic截止当年11月的数据评选出了,“澳洲十大年度最贵房产”

基本都是海景值千万的滨海豪宅

有8套都在新州,1套位于西澳,1套位于昆州,维州无缘前十榜单。

前十名的房价位于$51,000,000-$22,600,000之间

01

64 Wunulla Road, Point Piper NSW

售价: $51,000,000 成交时间: 2020年4月

36 Billyard Avenue, Elizabeth Bay NSW

售价: $33,000,000 成交时间: 2020年3月

03

48 the Crescent, Vaucluse NSW

售价: $32,500,000 成交时间: 2020年1月

04

4 Lindsay Avenue, Darling Point NSW

售价: $32,000,000 成交时间: 2020年3月

05

20A Vaucluse Road, Vaucluse NSW

售价: $30,000,000 成交时间: 2020年9月

06

89 Watkins Road, Dalkeith WA

售价: $27,500,000 成交时间: 2020年9月

07

42 Vaucluse Road, Vaucluse NSW

售价: $24,600,000 成交时间: 2020年9月

08

174 Prince Alfred Parade, Newport NSW

售价: $24,500,000 成交时间:2020年6月

09

36 Ocean Road, Palm Beach NSW

售价: $24,000,000 成交时间: 2020年2月

10

187-191 Hedges Avenue, Mermaid Beach QLD

售价: $22,600,000 成交时间: 2020年8月


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