澳洲悉墨房东日子苦!大量房屋降了租金还是无人问

在澳大利亚


根据最新的租赁市场数据,悉尼和墨尔本的房东在2020年的日子过得最惨。

事实上,这是过去一年中仅有的两个独立屋租金下跌的城市,但这对租房者来说可是个好消息。

SQM研究公司的数据显示,墨尔本上个月的出租空置房屋数量是澳大利亚最多的,达到4.7%。

而2019年12月,也就是疫情爆发前的几个月,空置率仅为2.5%。

SQM表示,全澳的平均空置率为2.2%——这是根据至少三周内有多少出租房屋在网上发布了广告来衡量的。

与其他首府城市相比,墨尔本的房东承受着更大的压力来降低租金。

在截至1月4日的一周内,墨尔本公寓的平均周租金与前一年相比下跌了8.7%,跌至376.90元。

过去一年,墨尔本的独立屋周租金也大幅下跌(跌幅4.8%)至511.70澳元。

“很明显,悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家,租金和房价都在下跌,”SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)说道。

墨尔本经历了最长的新冠封锁,持续了111天,国际边境关闭对墨尔本的打击尤其严重。

这座城市的经济增长在很大程度上依赖于外国工人和留学生的稳定流动——这一点比澳大利亚除悉尼以外的任何其他首府城市都要严重。

相比之下,悉尼的出租屋空置率位居第二,为3.6%,但与前一年相比保持稳定。

全年,悉尼公寓的租金要价下跌10.3%,至444.40澳元,而独立屋的租金下跌7.6%。

珀斯和达尔文反弹

克里斯托弗表示,“向乡镇地区生活方式的转变,是我们两个最大首府城市以外的投资者收益如此出色的主要原因。”

“如果你在达尔文或珀斯,甚至澳大利亚乡镇地区拥有一处投资性房产,那你就经历了有史以来最好的其中一年。”

但如果你问问租房者,他们很可能会不同意。 在一年内,达尔文的空置率从第二高(3.5%)降至第二低(0.9%)。

在过去12个月里,北领地首府的独立屋租金飞涨(涨27.3%),而公寓租金也小幅上升(涨5.6%)。

珀斯的独立屋的租金要价在过去一年里也涨了12%,公寓租金同样劲涨9.3%。

这里的空置率和达尔文一样低(0.9%)。在这方面表现较好的是霍巴特和阿德莱德,空置率分别为0.6%和0.7%。

霍巴特公寓的租金在过去一年中急剧下降(-5.1%),但独立屋的租金却小幅上涨(+ 0.5%)。

克里斯托弗表示,“珀斯多年的欠开发,加上大宗商品价格飙升,创造了大量与采矿相关的工作,导致了当地房市受到挤压。”

“达尔文则更难解释,它们的经济仍然非常疲软。然而,我们认为这与维州人向北迁移和摆脱COVID-19限制有很大关系。请记住,达尔文和北领地是6月份第一个摆脱限制、开放边界的地方。”

布里斯班的空置率(1.8%)处于中间水平,但与前一年(2.9%)相比有了显著的改善。

堪培拉的租房空置率降至1.1%,低于12个月前的1.7%。

去年,从全国范围内来看,独立屋租金要价上涨9.2%,公寓租金上涨6.3%。 但如果只计算首府城市,独立屋租金(-2.7%)和公寓租金(-7.1%)均双双大幅下跌。


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