澳洲你不知道的澳洲法律冷知识——如何不花一分钱

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在澳洲的土地法中,有一项有意思的法条规定,那就是逆权占有。因为澳洲地广人稀,常常在很多年前,一些土地并不知道其真正的所有权,或者土地的真正所有人因为各种原因并没有管理或占有这块土地。那么实际占有这片土地的逆权占有人,通过长年的占有,并且符合具体的规定之后,就可以通过合法的程序,最后变成这块土地的真正所有人。最终,不花一分钱,却真正拥有了这片土地。

那我们一起来看看在澳洲关于逆权占有的具体规定。

判例法

01

首先,根据澳洲的判例法,要实现逆权占有,必须首先是和平的,非武力的占有,但同时不能是获得土地主人同意的占有。

其次,逆权占有人必须满足两个条件:

第一,实际占有;

第二,占有的意图。

为了证明实际占有,逆权占有人在占有期间的具体行为可以提供依据:例如,持续地缴税,建立并维护栅栏,耕种土地,以及其他与土地真正所有人相类似的行为。其中,建立栅栏也是证明占有意图的一个非常关键的因素。

02

法条关于时效的规定

在满足了判例法的一些基本要求之后,逆权占有人想要申请并注册为这块土地的所有人,必须在真正所有权人丧失了诉讼权利之后,通常这个时间是12年。也就是说,当逆权占有人开始实际占有不属于自己的土地时,土地真正的主人有12年的时间对逆权占有人提起诉讼,维护自己的权益。但当时间超过12年,土地所有人没有提起诉讼,那么他就将丧失这项权利。

除此之外,当土地真正所有人的情况较为特殊:例如,身患残疾,未成年等,诉讼时效可以在12年过去之后,再继续延长6年。

但总而言之,如果逆权占有人已经占有这块土地超过30年的上限,且土地所有人并没有提起任何诉讼,那么土地所有人将会彻底地丧失这项诉讼权利。

法条关于逆权占有人申请逆权占有的合法程序

03

首先,逆权占有人必须准备申请并提交必要的文件进行注册,内容包括土地的名称,地址等。然后,注册人员收到申请并审核通过之后,会通知所有的利益相关人员该项申请。相关的利益人员收到通知之后,可以提交申请冻结这项注册的进行。如果没有任何人提交冻结申请,逆权占有人在满足前述的相关条件下,就可以成功通过申请,并且注册成为这片土地真正的所有人。

至此,不花一分钱占有一片土地就实现啦,大家有没有觉得这个冷知识很有趣呢!


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