澳洲“封国令”致悉尼公寓租金大跳水,这些区的平

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由于澳洲关闭国际边境导致租金下跌,

悉尼新建高层地区以及许多投资者损失惨重。

对2020年春季前房产销售情况的评估显示,

在人口密集的Parramatta和Strathfield市议会辖区,

近五分之一的房屋卖家在卖房时赔本,

平均亏损近$5万(RMB25万元)。

在Parramatta亏本出售的公寓卖家当中,

大约3/4的人为投资者。

与Parramatta相邻的Cumberland市议会辖区的亏损情况也类似。

近13%的房产被亏本出售,

平均亏损金额达到$5.5万(RMB27.5万元)。

图源:网络

研究集团CoreLogic报告称,

大部分亏损的卖家,

都是急于脱手公寓的投资者,

其中大多数持有房产的时间不到5年。

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在Ryde和Botany Bay地区的卖家同样亏损惨重,(澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”,带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿!留学旅游移民必备!请在抖音号搜索“微悉尼” ,我们在这等着你!)

分别有16.8%和11.5%的房产,

在9月当季的转手交易中是以低于卖家购买价出售。

这两个地区都有大量新公寓项目正在建设中,

近年来也新建了大量新楼。

在买家需求下降的同时,待售房产的增加,

房地产分析师报告称,由于租金下跌和银行收紧投资性借贷,许多投资者都在避开高层地产市场。

2020年的大部分时间里,

悉尼的公寓租金下降了约10%,

空置率却在上升。

图源:网络

租金下跌和高空置率可能迫使一些房东出售房产,进一步增加了待售房产的供应,给价格带来下行压力。

CoreLogic在最新的报告中指出,

特别是Parramatta地区,

经受“封国令”所导致的“需求冲击”影响。

包括留学生在内的海外人士,一直在租户中占据很大的比重。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,

投资者比业主更可能赔钱,不仅在悉尼,全澳国各地都是如此。

自住业主损失会慢慢减少,

在未来几个月,

预计将有更多卖家在卖房上获利。

Owen女士表示,预计未来几个月澳洲房地产市场将渐渐回暖。

“随着抵押贷款利率创下历史新低、经济复苏速度快于预期、新冠患者数量处于相对较少水平,未来几个季度收益率将呈上升趋势。”

Adrian William负责人Adrian Tsavalas表示,(澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”,带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿!留学旅游移民必备!请在抖音号搜索“微悉尼” ,我们在这等着你!)

公寓房投资需求减弱,升级房屋的需求增加,从而推高了独立屋房价。

他表示,大独立屋特别抢手,价格远高于疫情前的记录。

相反,一居室的公寓房很难卖出。


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