2020年是澳洲房地产行业动荡的一年，各州及领地首府城市的租赁市场因疫情遭受重创，尤其是悉尼和墨尔本两地。
Realestate网站最新的统计数据显示，2020年悉尼一些内城区公寓的租金中位数下跌了20%以上，墨尔本部分内城区的公寓租金也表现出类似的跌幅。
此外，澳洲部分地区独栋房屋的租金也出现了下跌，而跌幅最大的10个城区都在新州。
Realestate经济研究负责人Cameron Kusher表示，国际边境关闭对城市租赁市场产生了严重冲击，而新州受到的影响最为严重。
“租金下跌主要是国际边境关闭导致的。”他表示，“新州的国际旅客最多，大部分人到达这里后都需要租房，新州是受到负面影响最大的地区，悉尼等地租金大幅下跌。”
全澳及各州租金跌幅最大的城区（图片来源：Realestate网站）
精明租客的机会很多
Realestate网站报道称，对大部分租客来说，找到一套经济实惠的房子是首要任务，这有时意味着要在位置和生活方式上做出让步。
但在2020年，多个热门城区的独栋房屋和公寓的租金都下跌了，这给租客尤其是悉尼和墨尔本的租客提供了一个难得的机会，可以在以前负担不起的城区找到负担得起的房子。
悉尼有几个富人区位列全澳洲独栋房屋租金跌幅排行榜前10，内城区Pyrmont以23%的跌幅居首，周租金中位数为690澳元，Millers Point排在第三位（跌幅16%），Double Bay排在第五位（跌幅15%），Woollahra排在第六位（跌幅14%）。
而在全澳公寓租金跌幅排行榜前10的城区当中，悉尼共有7地上榜。South Granville的跌幅最大（22%），周租金中位数降至373澳元，其次是内城城区Millers Point（周租金中位数700澳元）和Haymarket（周租金中位数650澳元），跌幅均为21%。
悉尼城区Pyrmont的独栋房屋租金跌幅最大（图片来源：Realestate网站）
紧接着是墨尔本的Docklands（480澳元）和墨尔本市区（400澳元），两地跌幅均为20%，Southbank（455澳元）下跌19%。
Realestate网站的分析报告比较的是2020年1-12月的中位周租金与2019年同期的中位周租金，计算了年度变化，报告中的例子只包含较大城市的城区。
疫情期间部分地区租金上涨
虽然墨尔本和悉尼的内城区的租金下跌让一些租客兴奋，但其他城区的价格不只坚挺，某些情况下还上涨了。
“虽然首府城市的总体趋势受到以租客为中心的地区（内城区公寓）的影响，但这并不一定反映了整个地区的情况。”Kusher表示。
全澳及各州租金涨幅排行榜（图片来源：Realestate网站）
新州租客联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，在悉尼的很多地区，较便宜城区的租金根本没有下降。
“在很多租金已经较低（虽然仍不一定能负担得起）的地区，常见住房如独栋房屋的租金根本没有下降，这是因为人们一直在从昂贵和人口密集的地区搬迁至这些地区。”他表示。
布里斯班Teneriffe（租金900澳元）和悉尼North Willoughby（租金1300澳元）的独栋房屋租金涨幅排名全澳前列，两地的周租金中位数均上涨了30%。
（图片来源：Realestate网站）
Realestate网站的分析报告显示，疫情期间多个沿海城区的租金也上涨了。
墨尔本Mornington半岛的Sorrento的独栋房屋的中位周租金涨幅在全澳排第五（25%），每周650澳元。
Mornington半岛Jellis Craig合伙人Claire Smith表示，没有迹象表明当地的租金会在短期内下降。
“我们关注从Portsea到Rye的房产，没有发现租金稳定的迹象，相反租金在快速上涨，因为很多家庭现在可以在家工作和住在更好的环境中，在疫情前很多人必须每天去办公室上班时，这并不是一个选择。”Smith表示，“疫情给了家庭更多的灵活性来享受更好的生活，这一因素正在推动房屋的售价和租价上涨。”
2020年几个沿海公寓市场的中位周租金也上涨了。墨尔本Williamstown的公寓租金涨幅在全国最大，为16%，周租金为498澳元。紧随其后的是新州Central Coast的Ettalong Beach（周租金450澳元），涨幅15%。
2020年最便宜和最贵的租赁城区
不出所料，2020年独栋房屋和公寓租金最高的城区都在悉尼。
Vaucluse的独栋房屋租金仍排在首位，周租金中位数为2200澳元，与2019年的2000澳元相比有所上涨。Bellevue Hill（1800澳元）仍排在第二，Dover Heights（1750澳元）排第三，其在2019年的排名还是第16位，当时周租金为1350澳元。
Toorak（1080澳元）仍是墨尔本独栋房屋租金最贵的城区，布里斯班是Teneriffe（900澳元）排第一，从第15位跃升至首位，2019年的周租金中位数为690澳元。
澳洲公寓租金最贵的城区是Tamarama（900澳元），2019年时排第三，周租金是850澳元。紧随其后的是Point Piper（895澳元）和Darling Point（850澳元）。
墨尔本公寓租金最贵的城区是Brighton（575澳元），布里斯班公寓租金最贵的是布里斯班市区（620澳元）。
Brighton的Manor St 2/14号两室公寓，周租金660澳元（图片来源：Realestate网站）
全澳独栋房屋租金最便宜的10个城区都在人口较少的州。
西澳的Kambalda East位居榜首，周租金中位数为170澳元，其次是南澳的Whyalla Stuart（180澳元）和Risdon Park South（188澳元）。
澳洲公寓租金最容易负担的城区是北昆州的Ingham（170澳元），其次是南澳的Port Augusta和昆州的Longreach，均为173澳元。
新州公寓租金最便宜的是Bradbury（290澳元）、维州是Albion（275澳元），昆州是Rosewood（230澳元）。
租客应找出最划算的交易
Patterson-Ross表示，现在是租客在他们喜欢的城区寻找可负担交易的理想时间。
“如果你的收入没有大幅减少，但你梦想城区的租金大幅减少了，那么这可能是一个搬家的好时机——不过要记住如果租金迅速下跌，也可能会再次迅速上涨。一定要非常清楚你的租赁协议的期限，并且不仅要考虑租金，还要考虑租期。”他表示。
由于房东和物业经理在努力填满空房，市场上仍有很好的租赁交易和优惠条件。
墨尔本Jellis Craig房产管理负责人Sam Nokes表示，短期免租并包搬迁费的房子并不少见，但不会持续太久。
“我听说有租客直接从楼下的公寓搬到楼上的公寓。他们会看自己所住公寓上面五六层的更大更便宜的公寓，然后跟房产经理协商直接搬到上面去。”他表示，“一旦重新开放，狂欢就结束了，所以现在是租客利用优惠条件的时机。”
他鼓励租客关注他们想住的城区的中位周租金，并做好协商准备。
（Lucy）
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