每年我都会写几篇预警或预测类文章，没想到写今年预警类文章的想法来的这么早，但是针对现在火热的市场实在是又想说两句。
所以本篇内容都是我个人看法，不代表平台任何观点，同时也希望读者踊跃留言讨论。最近的一段时间内，我的一些客户和我要求：“
请一定根据我们的情况帮助我贷到最大额度。
我要去投资了，否则一个月就要损失10几万甚至更多。
”有些客户还经常发一些拍卖结果给我，不管什么自身什么情况也要入市蹭蹭这轮房产市场的热度。
例如这套位于Eastwood的三房别墅在上周末拍到了290万；
例如这套卖了300万澳币的3房Villa；
还有这处将近300万的一块地。
上面的这三个例子只是冰山一角，最近地产市场上确实出现了很多预料之外的结果。
再加上媒体的渲染，政府的吹风，感觉这段时间买不进去就要损失好几个亿，时间仿佛又回到了2015年全民买房的那段黄金岁月。
在房产投资方面，我是个乐观主义者，所以我非常建议我的客户进行房产投资，甚至还催促他们尽快入市。
然而这都是有前提的，那就是你是否具备“足够的承担能力”。
这里并不是单纯的指银行在计算表上能借你多少钱，而是个人真正的存款能力，消费习惯，以及对未来收入的增长预期，以及应对市场变化能力。
但是，现在很多活跃在市场上的买家，很多已经不是自住刚需，而是看到目前House的升值速度，拼命的也要吃进一套或者多套，丝毫不在意自己的财务承担能力已经被拉的紧紧的，没有任何弹性。
很多人同时认为银行5年定息才2.**%，丝毫没有现金流风险，可以大胆的押注。从而忽视了繁荣的表面也许蕴藏着更多的危机。
举个例子
以房价350万澳币为例，贷款70%也就是245万澳币，以利率2.29%来计算，本息同还9415.09每个月，有人说这利息真便宜。
如果利率变成4.39%呢？
还款就变成了$12254.17，还款金额上升30%。况且4.39%的利率就发生在不远的过去。
很多人一定认为低利率应该是这几年的常态，不用过分紧张。
但是，房屋贷款是一种长期属性的贷款，长达30年。谁敢保证未来几年一定是低息，谁敢保证你的收入上涨30%的速度比加息的速度来的更快？
从这幅央行的利率图，我们可以清晰的感觉到，贷款的30年间利率的波动还是比较大的，而且请不要忘记我们目前正处于历史最低点，只要向上有一点点抬头对于借款人的压力就可想而知。
最后，我还是总结一下，对于承担能力足的，有刚需自住的成长型买家还是要尽快入市，即使难受也要向目标房产试试。
然而对于投资类买家，尤其是成熟型家庭，在买房投资时候一定要把未来可变化型因素考虑进去，切记盲目跟风最后影响到家人的正常生活。
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