维州的房地产市场成交率已经大幅加速，在墨尔本，一套常规住宅的销售速度比一个月前快了10多天。
（图源：Real Estate)
01、墨尔本房市成交速度猛增，几天内被抢购
根据Real Estate的数据显示，墨尔本的独立屋销售时间中值为36天，低于上个月的46天。就单元房而言，这一数字已从58天降至45天。
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的圣安德鲁斯海滩（St Andrews Beach）和巴拉瑞特（Ballarat）的纽英顿（Newington）是维州地区销售最快的地区，房产从上市到出售的平均时间只有10天。
紧随其后的是The Patch（11天）、Baxter（2天）、Chelsea Heights、Smythesdale和Balnarring Beach（均为13天）。
Real Estate房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，房产在几天内被抢购“并不是特例”，一些人甚至在挂牌当天就收到了报价。买家这种速度购房的情绪越来越强烈。”
Cate Bakos（图源：Real Estate)
“最近情况变得更糟了，‘抢房热度’一直高居不下，买家真的都在重新评估生活质量与方式，并希望进行居住环境上的的改变。有太多的人盯着优质的房源了，这导致周围的人也开始担心错过机会。”
Bakos表示，她会在第一次客户看完房后提出报价，以确保他们不会错过。她补充称，抢购狂潮也“引发了拍卖前的‘预销售’”。
Real Estate网站还发现，过去一个月，墨尔本东部边缘的Monbulk区一套房子的挂牌天数中值从97天下降到了29天。
在城镇Ouyen，这一数字从152天下降到52天，Creswick也从124天下降到43天。
（图源：Real Estate)
Real Estate首席经济学家Nerida Conisbee表示，“经济复苏、低利率、封锁期间人们存了很多钱、国际旅行禁令以及投资者的回归”等一系列因素推动了房地产市场的火爆。度假屋需求的激增，以及在家工作的正常化，促进了地区房地产市场的发展
38岁的Leigh Pierce和他35岁的妻子Sarah长期居住在Longtime St Andrews Beach。他们表示，在这片热门地区买下一块新土地之前，他们遇到了不少竞争对手。
Pierce一家（图源：Real Estate)
这对夫妇已经在这个地区生活了20年，最近他们卖掉了家里的房子，搬去了“离海滩更近”且更大的街区。
Pierce表示，St Andrews Beach是抚养他们两个孩子的最佳地点。
“我们很喜欢和孩子们一起在海滩上消磨时光，冲浪，钓鱼。”
Ray White Rye的经纪人Prue Jones出售了Pierce的房子，她表示，在莫宁顿半岛田园式的生活方式下，几天内房子就被售出了。
在Rye人气颇高的16 Beach district区，一套位于18 Bruce Avenue的住宅，在上线四小时内就吸引了一个“可接受的”报价，并在三天内最终被成交售出。
一套位于18 Bruce Avenue的住宅，三天内被售出（图源：Real Estate）
该地区的另一处在30 Marcia Avenue的房产，在短短五天内就被售出。
她表示，自从在家工作成为常态后，许多人，尤其是年轻家庭，已经意识到他们可以在城市之外“有一种不同的生活”。
Jones表示：“由于封城，无法外出的购房者被压抑的需求，以及度假屋购买的有机需求，两者相结合，形成了一场房地产市场的完美风暴。由于夏季即将结束，疫苗即将问世，我们开始看到买家采取了更多的慎重措施。”
维州出售速度最快的地区/小镇
Newington – 10天
St Andrews Beach – 10天
The Patch – 11天
Baxter – 12天
Chelsea Heights – 13天
Smythesdale – 13天
Balnarring Beach – 13天
Avonsleigh – 14天
Upper Ferntree Gully – 14天
Mount Evelyn – 15天
在市场上的售挂天数跌幅最大的地区/城镇
2021年2月至2021年3月
(H表示独立房，U表示单元房)
Monbulk (H) - 2月：97天，3月：29天
Ouyen (H) - 2月：152天，3月：52天
Creswick (H) - 2月：124天，3月：43天
Mildura (U)——2月：75天，3月：27天
Ashwood（H）——2月：90天，3月：35天
Newport (H)——2月：108天，3月：44天
Camperdown (H) - 2月：76天，3月：32天
Mount Pleasant (H) - 2月：73天，3月：31天
Grovedale (U) - 2月：35天，3月：15天
Churchill (H) - 2月：125天，3月：54天
Sebastopol - 2月：81天，3月：35天
02、本周拍卖结果
据Domain数据显示，上周，墨尔本的最终清仓率为79.4%，而一年前墨尔本的拍卖清仓率为60%。
上周计划拍卖的房产有1117套，远高于上周末的978套。迄今为止报道的870场墨尔本拍卖中，有691场成功售出。
墨尔本拍卖结果（图源：Domain)
与墨尔本一样，悉尼的拍卖结果在周末也继续保持惊人的涨势，即使是一场异常的天气事件也不足以推迟该市最有决心的买家。
悉尼拍卖结果（图源：Domain)
悉尼最终清盘率高达为90%，持续强劲的拍卖清盘率显示了买家需求的深度。拍卖总价值超6.79亿澳元，房价中位数达147.5万澳元。
据Domain报道，墨尔本房屋的售价远高于报价指导价，许多买家和房屋代理人对此感到沮丧，甚至有人暗示某些代理人报价不足。
（图源：Domain)
买方代理人Wendy Chamberlain表示，目前的价格指南与房屋实际出售价格之间的差异引起了买方的极大挫败感。
本月早些时候，买方代理人David Morrell投诉Kay＆Burton的代理人Grant Samuel报价不足，在Armadale以400万至440万澳元的价格列出一处破旧的房屋。最终它在拍卖会上以580万澳元的价格售出。
同样，位于悉尼Northern Beaches海滨房屋最终也以超报价90万澳元成功售出，这使得房屋所有者激动不己。
这套三居室房屋位于North Narrabeen的69 Wimbledon Avenue， 起初报价为375万澳元，最终以490万澳元成交。
Upstate的营销代理人Lachlan Yeates表示：“房屋拍卖变得非常迅速。长期以来，整个Northern Beaches的中段都被低估了。现在，所有的悉尼人都带着大额支票来到这里，因为他们发现这里非常实惠。”
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