澳洲过去5年，维州哪里的房价上涨最快？结果出人意

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过去五年里，维州偏远地区城镇的房价上涨让墨尔本著名的内城区望尘莫及，这表明追逐自然和大海的趋势在疫情之前就已经开始了。

Domain分析了维州各地区的房价，将2015年至2020年的五年与2010年至2015年的五年进行比较，发现了一个不可思议的转变：房价上涨最快的地区，从内城区转移到了靠海城镇和靠近墨尔本的偏远地区城镇。

2015年至2020年，维州房价增速最快的50个邮政编码中，有42个位于墨尔本以外。去年，在疫情的助推下，也加速了这些正在崛起的偏远地区的房价增长。

2015年至2020年维州房价增长最快的地区前10（图片来源：Domain）

相比之下，在2010年至2015年的前五年里，没有一个偏远地区城镇进入前50。当时，排名靠前的是South Yarra和Prahran等富裕的市中心城区。

过去五年，维州房价增长最快的郊区和城镇，包括主要城市边缘有新住房开发项目的地区，比如墨尔本以西30公里处的Aintree（原属于Rockbank）和Ballarat郊区的Lucas，以及较为成熟的偏远地区城区，包括Ballarat的East Geelong和North Geelong以及Soldiers Hill。

2015年至2020年，Blairgowrie、Bright、Sorrento、Portarlington、Jan Juc和Lorne等改变生活方式的热门城镇也在增速前20之列。

2015年之前，维州表现最好的城区以著名的内城区为主，主要在东部和南部，包括South Yarra、Prahran、Malvern East和Surrey Hills，以及少数热门地区，如Glen Waverley、Ashburton、Carnegie和Murrumbeena。

（图片来源：Domain）

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，过去五年里，维州偏远地区许多地区的房价大幅上涨是由两个截然不同的市场群体推动的：首房购房者和改变生活方式的人，这两个群体都受到创纪录低利率的驱动。

她说：“我认为，过去五年我们明显看到，市场上首次购房者活跃起来，这些人正把目光转向一些价格更实惠的地区，那里的房价大幅上涨。”

“甚至在去年之前，我们已经开始看到首房置业的激励措施推动了该阶段市场中的更多活动，在2020年有所加速，由于历史性的低利率。”

Powell表示，生活方式的改变是偏远地区房价上涨的另一大推动因素。

她说：“看看过去五年的数据，在那些房价增长最快的地区，也有一些百万澳元的地区，包括基隆和Mornington Peninsula。”

过去5年，Blairgowrie的独立屋中位价跃升了85.5%，Sorrento上涨了79%，Portarlington上涨了73.6%，Lorne和Jan Juc分别上涨了66.7%和64.4%。

（图片来源：Domain）

房产中介公司Kay & Burton Portsea的Liz Jensen表示，在Blairgowrie，仅在2019年至2020年期间，房价就上涨了24.8%，大多数买家往往是墨尔本人，他们抢购度假屋或第二居所，可以在城市和海岸之间分配时间。

她说：“我想在封锁期间，很多住在市中心的人研究了市场，寻找一旦封锁结束，容易搬到的地方。”

房产中介公司PRDnationwide Ballarat的Don Hanlon表示：“一是墨尔本人希望永久移居偏远地区，另一方面是当地人希望在房价飙升到无法承受之前购买一处新家，这助推了对偏远地区住房的‘空前需求’。”

他说：“需求飙升，我都想不起来上次卖的房子没有超过广告价是什么时候了。”

Powell表示，在许多偏远地区，房价的飙升是短暂而迅速的。

她说：“对于最近五年来增长最强劲的一些地区来说，2015年之前的价格上涨是非常温和的。”

（图片来源：Domain）

虽然Aintree和Lucas等新地区没有可比的数据，但如果看维州其余十大房价增长最快的地区，过去五年的增幅在70%至91.5%之间，而在前五年，这些地区的平均房价增长仅为7.6%。

2010年至2015年，Blairgowrie的房价还下降了0.4%。

与此同时，许多在2010年至2015年期间房价增长最快的地区，在过去五年中的增长要慢得多。

例如，在Balwyn North， 2010年至2015年，独立屋中位价上涨了61%，但过去5年仅上涨了2.8%；在Ashburton，涨幅从2010- 2015年的53.9%降至2015 - 2020年的11.3%。

在South Yarra和Prahran等富裕的东区，5年房价涨幅分别从94.1%降至29.6%，79.5%降至21.5%。

（Alan）

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