随着房价飙升，买家很希望购房，但不管未来利率上升的警告。
文: Sue Williams
房贷经纪人警告那些为了进入炙手可热的房地产市场而借了很多钱的买家，在承担巨额债务时要更加谨慎。
许多人被告知，想象一下，如果利率上升到5%或6%，他们将如何支付如此沉重的还款。
Intelligent Finance的房贷经纪人Justin Doobov说:“但我经常听到买家说，现在借贷如此便宜，他们会尽可能多借些钱。他们认为现在的利率如此之低，偿还房贷比租房更便宜。
“价格上涨得如此快，这一切都是由‘错失良机恐惧症’驱动的。他们想在还有机会之前进入市场。我们的意思是，他们必须考虑，比如说，在五年内利率会上升至6%。尽管大多数人认为利率会上升，但他们认为价格上涨的速度要快得多，所以他们愿意承担这个风险。”
尽管澳央行刚刚连续7个月将利率维持在0.1%的最低水平，但大多数的贷款机构已提高了较长期定期贷款的利率，预计在不久的将来还将进一步提高利率。
四大银行的4年定期房贷款利率目前都在2%以上，尽管澳央行已表示，基准利率要到2024年才会上调。不过，与此同时，根据CoreLogic的数据，5月份全国房价上涨了2.2%，升幅惊人，而4月份涨幅为1.8%，3月份的2.8%升幅更创下32年来的新高。
因此，在房价上涨超出许多人的承受能力之前，不少人疯狂地进入市场，对银行和房贷经纪人的一些警告置若罔闻。
Doobov说:“我担心的是，之前全球金融危机发生时，许多人无力偿还房贷款，他们的房屋被银行收回。这次受到疫情影响，很多人得以暂停还贷，政府还大撒金钱，这不是好的示范。
“人们已经开始认为，如果他们无法维持下去，政府就会介入。所以现在很多人的心态都是如果他们出现问题，政府会帮助他们。”
FinVu的主管Gerard Hansen也担心，许多借款人不肯面对现实。他不断警告他们，如果利率上升到4%，他们的还款额实际上将翻倍。
他说:“人们必须意识到，他们将背负巨额债务，如果收入不增加，或者他们的孩子要花更多的钱，那么他们可能就会陷入困境。”
“在我看来，很多人并没有听进去，把警告当作耳边风。”
经纪人要求借款人考虑如果利率上升，他们将如何面对。图:iStock
Brighter Finance的经纪人Marcus Roberts现在也在不断与客户讨论利率上升的可能性。他提出了还款利率分别为3%和4.5%的情景，并询问借款人将如何应对。
他说:“很多人确实借了很多钱，尤其是在房地产市场不断上涨的情况下。我不会愿意借那么多钱，因为如果利率真的上升，你将不得不减少你的日常支出来偿还。
“我们现在就这个问题进行了很多讨论，我提出了一些假设，如果利率真的上升时会发生什么情况。昨天有一个客户想买她的第一套房子，我们商讨后，她同意暂时搁置买房计划。
“除非她的工资增加，以及已还清其他债务，才能负担房贷。对，她可能会错过以今天的价格购入物业的机会，但在6到12个月的时间里，她会处于更好的位置，买得起她想要的东西。”
但是，在房价几乎每天都在大幅上涨的情况下，急切买房的人很难同意搁置他们的计划。在悉尼，房价每天飙升$1220, 仅在过去的三个月里上涨了9.3%, 同期墨尔本的升幅为5.5%, 布里斯班6.2%, 阿德莱德5.4%, 霍巴特7.7%, 达尔文7.9%, 坎培拉6.5%和珀斯3.8%。
Mortgage Choice经纪人David Thurmond表示，如果他不警告买家有必要为加息做好准备，并让他们考虑万一出现这种情况，他们可能会削减哪些可自由选择的支出，那他就没有做好自己的工作。
他说:“但我发现绝大多数客户都很负责任。那些打电话询问最多能借多少钱的人，最终往往没有借贷。我们看到的是那些有预算并决心坚持不超出预算的人才会申请贷款。
“我的工作就是要提醒客户现实一点，告诉他们利率会上升，然后讨论削减开支，或者存$10,000到$20,000作为缓冲资金，这将帮助他们达到目标。”
不过，Doobov表示，许多买家都很乐观，认为房价的强劲涨幅将继续超过加息带来的影响。
他说:“他们认为外派人员可能会回来，外国投资者也会回来，从而进一步推高房价。他们也相信自己的收入会增加。
“政府基本上是在用它们提供的激励机制推动这个不断上涨的市场，因此，如果借款者进入市场，但之后却无力支付房贷，政府就应该有义务帮助他们。”
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