澳洲揭秘:新州买房比租房更便宜的郊区

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据每日电讯报报导,研究显示,在悉尼20个郊区和新州近200个乡镇地区,买房比租房每年要便宜几千元。

由于租户需求激增和出租屋短缺,4月份,悉尼独立屋平均租金比一年前高出约20%;单元房租金高出约10%。预计5月份会有更多租金上涨。

Finder.com.au对贷款利率、房价中位数和租金的研究显示,许多买房比租房更便宜的郊区都位于悉尼西区和西南区。

按照市场上3.6%的平均浮动贷款利率,在中央海岸的Berkley Vale,买房比租房节省的资金最多,那里的房贷还款和租金的平均差距为每月674元。

在Winston Hills, Warwick Farm, Stanhope Gardens, Parklea 和Granville,购买一套单元房比租一套类似的单元房,每月节省160-490元。

Jamisontown、Liverpool、Lakemba和Regents Park,买房也比租房每月便宜约20-70元。

Finder的研究并没有考虑拥有一套住房的额外开销,如市政厅收费等。

Finder.com.au房屋贷款编辑Richard Whitten说,对于能够储蓄首付款和印花税的人来说,买房仍然是一项合理的投资。

Whitten说:“在某些地区,拥有自己的房子甚至更省钱”,他补充说,“要考虑最近的利率上涨,但市场上仍有低于2%的浮动利率。”

首次购房者Andrew Tran和Anh Phan曾在Mascot租房住,当业主通知他们租期结束后,每周租金要上涨80元后,他们突然意识到,如果在Campsie买房,供房费用与房租其实差不多。

“我们租房三年了,不得不搬了两次家,”Tran说,“我们想要稳定。现在已经到了我们害怕再次搬家的地步了–特别是在租金上涨的情况下。”

Tran相信,即使利率再次上升,他们仍然能够负担得起Campsie新房的还款。

Blue Owl Finance抵押贷款经纪人Aidan Hartley说,他有几个客户的情况类似。

一位客户用25%的首付款购买了他们租住的Erskineville公寓,结果每周少花15元。

他说:“人们需要注意的关键是,买房你实际上是在偿还债务,租房你是在永远支付费用。”

PropTrack经济学家Paul Ryan说,出租房的供应可能需要数年才能满足需求,租户应该准备好迎接更多的租金上涨。

Ryan说,乡镇地区的租房市场特别紧张,因为更多的城市租户搬去乡下在家工作,“乡镇地区的租房数量往往要少得多,所以少量的需求增长就能压倒市场。”

悉尼的租房危机部分是由于房东在Covid疫情的早期出售了他们的房产,对投资者的信贷控制也限制了新出租房的供应。

Ryan补充说,悉尼最近的租金上涨是“异常的”,这可能促使更多租客去探索购房选择。

Ryan说,租客们面临的最大挑战是首付款不够,“在有些情况下,即使首付款较少,需要支付抵押贷款保险,买房也可能比租房更好。”


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