澳洲房价跌幅可能比预想的要大

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房价跌幅可能比预想的要大。

随着储备银行加息来对抗飙升的通胀，房价跌幅可能比最初预想的要大。

即便是在周二加息0.5个百分点之前，地产人士已经预计悉尼和墨尔本的房价将下跌15%到20%之间。

但是随着经济学家现在把预计的利率最高峰提高到2.5%，地产人士也开始调整他们的预测。

这个被广泛预测的加息将给30年期50万的贷款增加每月140元的还款。

加上5，6月的两次加息，每月还款额已经增加了超过350元。

http://www.smh.com.au/national/ ... 0220705-p5azam.html


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隔壁帖子又在说建筑成本要推高房价

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没关系，煮着，怕啥

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持平了。

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看看对不对


成本上升，售价下降


要不就是建筑公司倒闭，要不就是偷工减料


走着瞧

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不是涨就是跌，信自己信的

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每个月才增加350，一周少吃一顿龙虾就行了

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提高收入才是王道

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除了对现有的持有者有影响，买家贷款也变难，造成买家急剧减少，房价下跌加剧

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关键看涨息给不给力

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建筑成本上升，地价下降，房价可涨可跌

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先偷工减料卖了房再倒闭， 这才符合一般操作



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不急于成交的买家和卖家都会迅速离开，成交量下降，拍卖清空率到30%-40%，因为某些特殊原因必须售出的房子就会拉低成交价。

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那是50万贷款的，现在的房价贷款基本都是百万以上了

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造价会上涨，售价要下跌，今年盖房子的要把眼睛擦亮了才行

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Leo哥要省多少倍的零点一升油或者去多少次汽车坟场又或者车保干脆不买了才能省三百五十刀一个月呀？？？

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这种新闻反着看就行了。

之前央行主席说2024年前不会加，结果呢？这才22年中，多少人入套了？

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50万的350， 到年底600. 1.5 的呢？ 2m的呢？ 2， 3千的涨啊

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不准

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好多人持币捡漏, 该出手时会出手, 房价不会跌太多.

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我也觉得，我活了28年，到现在都没见过房价跌，我觉得肯定还是会涨。

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多大点事儿
一天少吃6，7顿龙虾就好
省得痛风了

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银行贷款额度减少，这些人就没办法买贵的房子，原来可以贷款100万的，现在只能贷款75万，那些贵房肯定买家减少

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能跌多少？ 打电话去中介买房，价格都是高得吓人。

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建筑成本上升影响的是新房建造价格, 利率上升影响的是二手房价格, 建造新房和二手房交易那是一个市场么? 15个买房的人里面可能只有一个建新房. 根本不是一个市场. 建新房的本身就准备好多花钱要比同区买二手房贵.

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极限例子是当年的底特律？

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公寓房要涨！

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建筑公司倒闭一批先呗

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事实情况是建筑公司又倒闭，又偷工减料。喊了这么多年，狼终于来了。
今后10几年世界不会太平了，俄罗斯和西方恶斗开始，中国难以抽身，澳洲的矿也不好卖了。
全球的房价都危险。

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3月8日，巴菲特：我活了89岁，只见过一次美股熔断。
3月9日，巴菲特：我活了89岁，只见过两次美股熔断。
3月12日，巴菲特：我活了89岁，只见过三次美股熔断。
3月16日，巴菲特：我太年轻了

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土地价值降低呀，没毛病

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去查看银行还款记录，有多少现在是还不上贷款的，或有困难还上贷款的。就知道了。

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现在交易的都是刚需住房的买家。开发类型的土地价格都有下滑的，交易量已经很小很小了。

刚需买家很多原来想造的，现在都考虑买现成的，所以刚需房价格还是坚挺。反而大地破房确实都不好卖了。

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现在入场的刚需新造房和买现成的基本都不会在一区吧, 新建基本都要跑老远了

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每个区域都有刚需买家的。只是越便宜的，肯定越坚挺而已。

这几年开发商要开始不造房子了，造了也亏钱。以前市场好的时候，住房建造量刚好满足市场需求。你可以想象一下过几年市场回暖的时候，住房供应能不能跟得上，因为这两年开始开发上不造房子了。。这块都是延迟的。 所以房价长线自己稍微分析一下就知道了。

不要忘记，卖了房的那些人，除了从澳洲消失了的那些，剩下的，即使卖了，他们也要有新地方住的。

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本来就不应该涨太多，房价稳定人人都能买得起才能把钱花在其他地方刺激经济。现在是病态。

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地价得看council评估了，council把地价评估得那么高，按此收council fee，你让vendor咋便宜卖？除非急用钱。。

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龙虾你每周吃吗？


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前两年降息，房东每周加龙虾的呀
我没吃过猪肉也看过猪跑呀

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怎么跌。十年山区地价涨的好几倍，市政费也跟着涨。如果地价跌倒几年前，市政费就要将。Council要破产了

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再不够就少吃两顿

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塔勒布讲过一个火鸡悖论

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房价跌就是舆论让买家观望，让卖家赶紧供货的时段；房价涨就是买家熬不住了，卖家还舍不得卖的时候…


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赶紧跌 再买两套压压惊

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目测又一波builder破产要来了

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我从来没新建过房子也没打算新建,周围很少有人新建...所以也影响不到大多数人其实. 绝大多数人还是在现有的房子里选, 哪怕重新装修,整体价格还有位置什么的都要好一些.

房价长期看涨肯定是没问题的, 现在的问题就是什么时候入场拿一套, 我觉得要等到至少明年中旬.

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终于可以进场买房了

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好地区比较抗跌
差一点的就BBQ了

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悉尼跌得最惨，墨尔本稍好些。

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每个月才增加350，毛毛雨啦~~~怪不得Chadstone都没地方停车，对大家没啥影响，马照跑舞照跳。

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一周少吃一顿龙虾的人要么没贷款， 要么有巨额贷款

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别急 还款月供是一年算一次 加完银行还没更新呢

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看来确实年轻啊

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怎么看出来的

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很多人对加息影响房价有什么误解么.... 加息不是说房主还不起每月大几百的房贷被逼着卖房, 加息是直接影响买家的预算. 原来能贷200万现在贷160万, 降得40万就要反应在市场上. 你家房子的价格是最近几套附近成交的房子决定的, 持有不卖不代表你家房价不跌.

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也就是说明年可能变成每月多还3500吗？
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