澳洲佩洛特提出将对年度地税涨幅设立上限

在澳大利亚澳洲新闻



佩洛特提出将对年度地税涨幅设立上限。

新州政府正提议立法对地税的年度涨幅设立上限来保护首次购房者免遭账单的突增，而州长佩洛特指责工党进行“恐吓式宣传”来试图摧毁他雄心勃勃的印花税改革。

作为佩洛特里程碑式印花税改革立法的一部分，选择支付年度地税而不是一次性印花税的买家需要支付的年度地税涨幅将不得超过4%。

这个在6月份州预算案中公布的政策对象是首次购房者，给他们在购买价值不超过150万的房产时可以选择支付年度地税而不是一次性的印花税。

这个改变预计将从1月16日起实施。

州长希望这个法案能在本届议会开会前通过。但是上院成为其中的关键。

联盟党需要至少4名独立议员的支持才能阻止法案被转介到调查。

上院的调查将让法案在明年3月选举前通过议会变得几乎不可能。

如果法案在今年剩余的会期中被两院通过，有资格的买家将可以选择支付每年400元加上土地价值的0.3%而无需支付印花税。

新州工党排除了支持这个法案的可能性，形容这是对家庭房屋的永久征税。

“选择的自由是我们计划的核心，新州工党希望阻止年轻人拥有选择的权力，”佩洛特说。

但是新州工党领袖Chris Minns说州长并没有讲明年度地税的真实成本。

“如果你是首次购房者，你买了个价值120万的独立屋，你大概要支付5万元的印花税。如果你在这个房子里住30年，你将支付相当于17.5万的地税，”他说。

在上院，这个法案很可能获得一国党的支持。

该党领袖Mark Latham原则支持这个改革。

但是渔猎党已经表示将反对这个法案。

尽管绿党，动物正义党和独立议员Justin Field支持取消印花税，他们都说希望把法案送入议会调查来检查具体的内容。

上院独立议员Fred Nile没有回复媒体对此事的询问。

http://www.smh.com.au/politics/ ... 0221010-p5bokv.html


评论
“如果你是首次购房者，你买了个价值120万的独立屋，你大概要支付5万元的印花税。如果你在这个房子里住30年，你将支付相当于17.5万的地税，”他说。

----

如果30年卖掉，下一任房主接手，一上来接第31年的地税么，还是说可以换回印花税

评论

一旦选了房产税，不能回去的。

评论

这么看下一任还不一定有人接手呢，如果地税感人的话

评论

不会的。因为随着时间推移，几乎所有房子最后都变成地税新政。记住这个是每年交几千块的，对大部分首次置业者是好消息。这个政策最大的弊端，在我看来，就是当业主退休之后，每年还要交金额不小的地税是一个很大的负担。

评论

在这次的政策下，下一任房主可以选

评论

那只能被迫卖房换小的，或者去养老院

评论

现在实施的法案是说将来卖的时候，新的买家可以自行决定交房产税还是印花税，将来会不会改不清楚

评论

是的，这就是美国模式。住得起大房子的都非富即贵。一般人老了之后不得不换小房、公寓，因为无力承担大房子的地税。所以如果你们要升级自住房就赶紧啦。

评论

我记得新政草稿是第一次交易，买家确实可以选择一次性印花税还是每年交地税。但这个物业下一次再卖的时候，如果房主已经选择了地税，下一个业主不能再选印花税。

评论

If you are buying a property from somebody who is paying the property tax, you will not be subject to the property tax (unless you are also an eligible first home buyer and you choose to pay the property tax).

好像后续买家可以选stamp duty

评论
从Opal的历史来看，新州自由党这狗脸亲家，民众一入坑后会翻脸不认人的

评论
一旦房产税彻底执行，退休老年人的房子最后估计大部分都会上市销售，没有了工资等现金流收入，还要从养老金里分一部分交房产税，降低当下生活质量，大多数人都会感觉不合算。

评论

终于找到你贴上来这段话的来源了。（http://www.nsw.gov.au/initiative/first-home-buyer-choice）。 这段话要综合整个问题去理解，这句话的意思是现阶段只有满足条件的首次置业者可以选择房产税（每年交而不是一次性印花税），如果下一个买家不是首次置业者，将无法选择房产税，必须缴纳印花税。


这跟我上面说的整个新政的草案不是一个事情。新政还没有正式通过，通过之后，你上面贴出来的首次置业者的这个选择计划就成过去式了。我完整读过过这份新政草案，当时投资者论坛对这点的讨论很热烈，印象特别深刻。

评论

是的，一般老百姓根本给不出这笔钱。当时新政草案出台，大家讨论最热烈就是这点。现在澳洲老人可以安心养老就是因为完全没有后顾之忧。一旦搞这个地税，pension无法支持的，被迫卖房了。

评论
上限？谁信呢？和当初opal卡的那堆优惠啊承诺啊多像？回头呢？慢慢给老百姓放血的恶政，只有中介和炒房者才会热烈欢迎的东西

评论

对，那是一开始的提议，后来修改过了，现在只针对首次置业150万以下的房子，而且将来卖的时候新的买家有选择的权力

评论

可能政府一步步推进吧，只能等最后完整法案出来再研究了

评论
傻子才信呢

评论
确实是浓浓的 “先把你们骗进坑” 味。

评论

听上去不错。但是呢，一旦有了这个税，未来怎么改就难说了。反正我不会卖自住房了，不理他

评论
应该要有退出机制才合理，就算提前还贷一个道理，不然一辈子交到over？

评论

是的，不改最好

评论
新洲的政府，看了让人觉得无奈了

评论
好政策，比昆州的跨洲地税强多了。

评论
首次置业才有的选择，而且如果再卖，下家还可以选回印花税，所以很难反对的

评论

无所不用其极地诱骗买家入坑而已，之后想怎么改怎么改了，废掉一个选项又有多难？

评论

过两年说绝大多数的下家都不选印花税了，所以直接废掉这个选项，你能奈何？

评论

还是维州的更有人性一点？

评论

本来就是走个形式，老百姓就是被政府鱼肉的，全世界都一样，要习惯
不习惯，不惯着

评论

那你等政府出台了你的假设之后，再反对吧

评论

你说的也是

自从当年的OPAL卡事情后，我对资本家的态度就是，改革就是合法化对普通人的割韭菜行为

评论
4%上限已经很高了，就是说以后地税会一直涨。现在说选了地税卖的时候买家可以选回印花税，可是这个也可以取消，过几年就会说选了地税不可逆。因为这个不可逆是地税推行的最大阻力，所以现在的政策是可逆而且只是首次置业可以选地税，先开个小口子，只要口子开了以后就可以随便改了。

评论
就没有人觉得市政费跟房产税都要给双重税么？
澳洲中文论坛热点