请注意热切追求必要改革的政治家与热切追求其意识形态执念的政治家之间的区别。 Dominic Perrottet 计划对首次购房者的房产征收土地税是后者的一个惊人例证。
印花税还是年度土地税？Credit:Rob荷马
这就是工党决定投票反对总理提案的原因。我们拒绝帮助和教唆佩罗特寻求对人民征收土地税家，没有人民自己的授权。
加载这个计划很复杂。但它的后果很简单。税收会增加压力e 家庭预算。不会导致房价下跌。而且它注定会影响的不仅仅是首次购房者。
这是它的运作方式。首次购房者将能够为其房屋支付年度土地税，而不是印花税。因此，买家不是一次性付款，而是每年付款。购房者必须每年缴纳税款，只要他们拥有自己的房产。如果他们永远呆在家里，他们就永远缴纳税款。
加载悉尼的典型家庭在新税的第一年将支付大约 2400 美元。每当他们的财产价值上涨时，税收就会上涨。
这与该州现有的印花税制度不同。这不是一个完美的系统。但它的救赎功能之一是确定性。人们知道收费是固定的。如果国家陷入金融动荡，他们永远不会成为未来政府增加税收的牺牲品，就像我们现在一样。
事实上，如果总理在 2015 年引入他的税收，典型的房主税账单的增长速度已经是他们工资的两倍多。为了取得成功，买家必须赌他们的家庭收入将以 1990 年代中期最后一次出现的速度增长。否则税收会吞噬他们更多的可支配收入。
广告这就是为什么周二总理不得不承诺阻止税收以每年超过 4% 的速度增长。他的“上限”旨在阻止账单冲击。它几乎与私有化后旨在保护驾驶者免受“收费冲击”的上限相同。人们可以自己判断结果如何。
加载可悲的是，房地产价格不会落在总理的计划范围内。事实上，澳大利亚许多最受尊敬的经济学家表示，这一提议更有可能提高房价，而不是降低房价。原因很简单：买家可能会用之前花在印花税上的钱在拍卖会上提出更高的出价。市场演变成军备竞赛。
至于总理的未来意图，他会将土地税扩大到首次购房者之外吗？在这里，总理自己的话很有用。他们是这个提议的起源故事。就在几年前，Perrottet 宣布他的目标是让 80% 的家庭缴纳土地税。然后，今年早些时候，在日本之行期间，他说他想让养老金领取者“选择”缴纳土地税。就在一个月前，他提出了立即将养老金领取者纳入他的系统的想法。一直以来他t-and-out 拒绝排除在下次州选举后将该系统扩展到首次购房者以外的其他人。
很难接受总理目前的证明，即他的税只适用于首次购房者鉴于他之前的声明。
总理正在竞相引入他的土地税。他预计议会将在任期届满前的 11 个开会日内默许他的提议。急速适合他。但我们生活在一个民主国家。人们应该有权在 3 月的选举中发表自己的意见。
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英文原文
https://www.smh.com.au/national/nsw/why-perrottet-s-land-tax-will-leave-home-buyers-out-of-pocket-20221012-p5bp4q.html
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