我丈夫和我有两处投资出租物业，我们已经负扣税将近 10 年了。他们在 2022 纳税年度没有亏本。他每年赚取 130,000 美元，并以此来减少他的应税收入。我每年挣 77,000 美元。为了在未来减少我们的税收，我们想知道我们是否应该购买另一处房产，出售房产并购买 100% 的房产，或者花钱购买其他房产。其中一处房产目前没有支付任何利息，因为它完全被我们的储蓄所抵消。几年前有人建议我在我们还清自己的住房贷款后开始偿还最大的贷款。
您永远不应该以节省税款为唯一目的来做出投资决定。任何节税都应该是蛋糕上的奶油。出售一处房产并购买另一处房产可能成本高昂，因为出售房产很可能需要缴纳资本利得税，当然还有印花税和其他购买新房产的费用。
购买另一处投资房产作为节税措施最终可能会付出意想不到的代价。Credit:Simon Letch
但即使你确实以你丈夫的名义以 500,000 美元购买了房产，并借了 500,000 美元，净租金至少应为每年 15,000 美元，利息应为每年 30,000 美元左右。他处于 39% 的税率范围内，因此损失 15,000 美元只能为他节省 5850 美元的税款，而且他仍需自掏腰包支付 9150 美元来弥补差额。
更好的选择可能是最大程度地提高您对退休金的免税供款——包括雇主供款在内，您每人每年可获得 27,500 美元，并享受您的投资物业现在为您的收入做出贡献而不是减损它的事实。
我的妻子是65 岁，我 63 岁。我们之间有 850,000 美元的养老金。我们在 2021 年向女儿赠送了 100,000 美元的礼物，以帮助她买房，我们希望在今年晚些时候向儿子赠送类似的礼物。我们打算把钱转到我们儿子的银行账户，可以吗？我们理解在申请养老金之前的五年内所做的任何礼物都将被视为资产。当我们最终申请养老金时，作为礼物送给孩子的钱，我们需要出示什么样的证明？
加载中考虑到您的年龄，您可以随时无限制地免费赠送礼物希望，并且正如您所指出的，一旦您有资格领取养老金，赠与的钱就会从赠与之日起五年内作为剥夺资产持有。我确信这笔钱进入收款人的银行账户这一事实足以证明 Centrelink。
我今年 63 岁，年收入 152,000 美元，并且最大限度地牺牲了薪水。您已经提到，接近退休的人可能最好专注于为退休金缴款，而不是偿还抵押贷款。鉴于利率在上升，而且考虑到世界状况，未来两年的退休金回报可能有些令人怀疑，我想知道我是否最好还是简单地偿还抵押贷款。
由于数字的工作方式，如果期限很短，费率并不重要。在你的情况下，你可能只是退休后两年，并且已经在最大限度地提高您对退休金的供款。我同意利率在上涨，而且退休金的回报在未来两年内无法得到保证，所以我建议专注于偿还抵押贷款是使用剩余资金的好方法。
广告我是 67 岁单身，退休，退休金模式有大约 400,000 美元，我提取了 2100 美元每两周。此外，我刚刚开始领取每两周 400 美元的老年养老金。我欠我的房子 200,000 美元，我正在考虑还清抵押贷款，并希望获得全额养老金。我计划将我的退休金减少到每两周 800 美元。这是一个好的策略吗？
是的，通过使用您的退休金来偿还住房贷款，您将节省利息，并且当然应该将您的资产降低到您可以获得全额的水平
根据收入测试，您从退休基金中提取的金额不会影响您的养老金，因为它被视为收入。但是，如果您可以享受全额养老金加上每周 400 美元的退休金，那么减少您从退休金中提取的金额将有增长空间——这对您未来可能非常有用。
提供的建议见本文为一般性文章，无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，并考虑到自己的个人情况。Noel Whittaker 是 Retirement Made Simple 和许多其他关于个人理财的书籍的作者。电子邮件：[email protected]
英文原文
https://www.smh.com.au/money/investing/never-make-investment-decisions-just-to-save-on-tax-20221010-p5bojn.html
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