澳洲澳洲百大房租收益率最高城区公布!西澳、昆州占比最高,房东每年“躺赚”上万(组图)

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对于租户而言,持续的租房危机是很残酷的,但是对房东来说却是福音。

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《每日电讯报》公开了全澳100个租金高于月供的城区。由于飙升的租金覆盖了抵押贷款账单,房主非但无需支出任何持有成本,而且还可以获得现金回报。

对PropTrack和澳联储数据的分析显示,全国有100多个城区的出租房产“对现金流是积极的。”

这意味着租金超过了抵押贷款的还款额,给房东留下了利润空间内。在某些情况下,每年高达1万澳元。

全澳租金收益率最高的城区(图片来源:《每日电讯报》)

住房专家将这一趋势归因于严重的出租房短缺,一些城区的租户人数不断扩大,但确没有更多空置的出租房上市。

大部分此类城区位于西澳和昆州偏远城区。

按照10%的首付款和平均利率买房,达尔文和珀斯也有一些地方的租金高于月供。

悉尼和墨尔本的房价较高,这意味着没有任何地方的普通投资物业可以实现现金流转,但在新州和维州的一些偏远地区是可以实现的。

西澳西北部铁矿丰富的Pilbara地区的租金回报率最高。

在Newman,不管是独栋房屋或是公寓,平均总租金收益率都超过了10%。独栋房的房东在支付每年的房贷后,通常可以从租金中获得1万澳元的额外收入。

Port Hedland、South Hedland、Baynton、Millars Well和Bulgarra等地的情况也是类似。

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(图片来源:《每日电讯报》)

在昆州,房租高于租金的城区包括凯恩斯和Townsville的一连串城区,以及该州腹地Darling Downs的部分地区。

新州租金回报率最高的地区是Broken Hill、Lismore以及部分Capital Region 和Hunter Valley地区。

Propertyology研究主管Simon Pressley说,如果在租金回报率高的地方购买,投资者应该做足功课,因为有些地方也是存在风险的。

“凯恩斯和Townsville是全澳最强劲的一些市场,尤其是Townsville,当地经济多样化。有风险的市场是那些经济单一的市场。如果你戴着眼罩进去,只关注现金流,你就会被套牢。”

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(图片来源:《每日电讯报》)

全国顶级买家中介之一Rich Harvey说,对于“关心现金流”的投资者来说,现在是购买房产的好时机,但并非所有租金收益高的地方都是好的投资。

这位Property Buyer的创始人说,具有高收益的矿业城镇往往是不稳定的市场。如果租金继续飙升,资源公司将建立临时营地以满足住房需求。

“租金的增长需要可持续,较大的城镇往往有更多的经济体来支撑房地产行业。如果你在一个经济健康的地区买房,这是一个利用租赁热潮的好时机。”

拥有200多处房产的投资者Nathan Birch说,租金上涨鼓励他最近在凯恩斯和昆州北部其他地区抢购更多房产。

他说,“作为一个投资者,你目前能做的最愚蠢的事情就是购买严重负利率的房产,因为利率正在上升,现金流是非常重要的。”

(Gleen)


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