堪培拉的抵押贷款需求收入份额超过 40%，创首都历史新高。
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最新的 ANZ CoreLogic 住房负担能力报告显示，尽管为买房而储蓄的年数略有减少，但偿还贷款的费用比以往任何时候都高抵押挑战。
根据 9 月份的数据，堪培拉人现在需要牺牲 40.2% 的收入来偿还房屋抵押贷款。此前的峰值是 2008 年 3 月的 39.6%，当时现金利率为 7.25%。
最新数据比 6 月份的数字 (37%) 有所增加，与 2020 年 3 月相比有了显着增长，当时堪培拉人将 26.6% 的收入用于住房贷款.
对于堪培拉单位业主，最新数据显示需要 24.5% 的收入来偿还贷款，高于 6 月季度和 2020 年 3 月的 21.9%。16.8一个月的百分比。
最新数据显示，堪培拉人将花费 10.1 年的时间来储蓄 20% 的房屋首付，或 6.2 年的时间来购买一个单元房。
这比6月份的数字略有改善，分别是10.8年买房和6.4年买房。在 COVID-19 开始之前，堪培拉人用了 7.8 年的时间存钱买房，用 4.9 年的时间买房。
还款增幅超过房价降幅 ANZ Research高级经济学家Felicity Emmett表示，虽然储蓄存款年限有所改善，但更高的利率意味着抵押贷款还款恶化。
“抵押贷款还款的增长速度比价格下降的速度快得多。”埃米特说，储蓄努力受到租金负担能力挑战的阻碍，例子包括租金上涨和生活成本压力。
“我认为我们在查看 [存款年限] 时需要非常谨慎，因为我们知道与此同时，租房者面临着巨大的增长生活成本，现在通货膨胀非常高，正在吞噬他们的积蓄。”
"因此，这让有抱负的购房者更难将其收入储蓄受苦买房子。”
9 月数据显示堪培拉的租金情况略有缓解。用于支付堪培拉房产租金的收入部分从 6 月份的 30% 略微下降至 9 月份的 28.5%。
9 月份租房所需的比例几乎没有变化，为 22.7%，而 6 月份为 22.6%。
预计情况会恶化 Emmett 女士表示，随着更多利率上升进一步恶化，堪培拉可能会在未来 6 到 12 个月内看到抵押贷款服务能力。
"ANZ 预计到明年 5 月现金利率将升至 3.85%。"
“所以这里还会有几次加息，这表明在此期间抵押贷款还款和抵押贷款服务将更加昂贵，更加难以承受。”
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