澳洲固定利率购房者看到还款大幅增加

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固定利率房屋的买家将看到还款额大幅增加。

Felix 和 Georgia Daniel 的孩子现在随时都可能出生。

他们在去年九月买的房子里设置了一个婴儿房。

“那时候，我们不知道房价会不会继续上涨，但我们知道我们想要房子，开始要孩子。”

他们堪培拉房屋的 600,000 美元贷款目前是负担得起的，但他们担心明年 10 月 1.89% 的固定利率到期时会发生什么。

他们每月的还款额将增加 1,000 美元。

“我们担心财政会吃紧，”佐治亚州说。

“我必须考虑每周有多少天我必须去上班，也许必须回去全职工作，尽管理想情况下我每周只去几天。”

仅四大银行就有至少 2750 亿美元的固定利率贷款将于明年 7 月至 12 月到期。

“2021 年所有贷款的一半是固定利率贷款，这对澳大利亚来说是一个异常高的比例，”CEDA 经济学家安德鲁巴克说。

虽然使用可变利率贷款的购房者已经面临几次利率上调，但固定利率借款人现在面临的还款额急剧增加。

“尤其是那些在房价高峰期买房的人，问题可能更多，银行需要监控这些人的情况，”巴克说。

对于最近的购房者来说，固定利率到期后转向竞争力较弱的浮动利率可能会夸大多次加息的影响。

通常具有固定利率期限的借款人可能会考虑转贷到另一种固定利率产品或更具竞争力的浮动利率产品，但 Rate City 的 Sally Tindall 警告说，这可能不再是一种选择。

“有些人可能会发现他们无法再融资，因为他们在贷款中的权益已经下降到 20% 以下，”她说。

“所以他们可能需要支付贷款保险才能再融资。”

抵押贷款经纪人布鲁斯卡尔表示，有些人可能根本没有资格进行再融资，即使有贷款保险，主要是因为反复加息和收紧要求导致借贷能力下降。

他说：“很多在市场高峰期买房的人可能会成为‘抵押囚犯’，因为按照今天的标准，他们不能借出同样的钱。”

卡尔估计，最大贷款能力已从 2021 年 10 月的峰值下降了 27%。

这意味着那些尽其所能借钱的人无法再融资，即使有 20% 的首付且房屋价值没有下降。

如果你为加息做更多的准备

“货比三家以找到合适的利率，但不要忘记您当前的银行可能提供相同的利率。”

“重新谈判是一种选择，还有转贷。”

他说，贷款人可以计算出他们的还款额会增加多少，现在就开始接受更高的还款额。

“这将帮助人们了解他们还有多少空间，预算是否可以维持，以及需要做出哪些改变，”他说。

“其他包括额外还款、建立缓冲和储蓄更多。”

如果还款仍然负担不起，请联系您银行的财务困难团队。他们可能会推迟付款、免除费用或帮助您重组债务。

最后，国家债务求助热线还可以提供免费和独立的建议。

http://www.abc.net.au/news/2022 ... epayments/101710638


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@Philip劳



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坎村房价比墨尔本高。相当畸形。墨村起码也是五百万以上人口的大城市。你只是一个小山村，所以你无语

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堪培拉不能说是农村。 1、工作机会多，政府工作人员多； 2.人口收入不低；总人口只是影响房价的一个因素，并非全部

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2021年所有贷款中有一半是固定利率贷款，这对澳大利亚来说是一个异常高的比例。 . .

大多数人都是两年固定的？也就是到2023年年中

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堪培拉炒作不适合长期持有

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初步估计4月份还会有一波下跌行情明年


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秋天

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阚村的问题是土地太少。
政府认为，十多年后，将无处释放。
坎村单位真的不贵。


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同意。

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首付降到20%以下是什么意思？再融资的贷款总额不变，减去今年的本金还款，首付怎么能降到20%以下呢？

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房地产炒家不高兴了。从技术上讲，从一年前的最高点下跌20%不是梦。明年10月见底

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就村子位置、医疗、交通和教育资源来说，房价比墨尔本贵，应该的，堪称人居典范BR>
房子的价格下降了。原本100万的房子打折20%到80万。原来80%的贷款快变成100%了，请补16万。
房子的价格没有降，还是100万，但是同等收入的贷款额度却下降了。本来可以借到80万，现在优惠20%只能借到64万，还差银行16万。
也有可能两个条件都满足。不过，只要还款还是按时还款，银行只会让人傻了才要人还16万现金。

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如果要再贷款，那16万现金是要付的，所以银行随意加息你跑不了。

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确实有很多我周围的人，明年下半年和两年后修复将到期

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好吧，我知道了

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堪培拉的房价跌得很惨，都亏本卖了

http://www.allhomes.com.au/9-arabana-street-aranda-act-2614

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一旦趋势形成，加上外围经济的不确定性
估计还要流连一段时间

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同事说借了190万。我惊呆了

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你怎么能说这是一个损失？
2013年10月收购价990K
你卖了多少钱？

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那就降息吧

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降息吧，让油价突破5美元一升，牛奶突破10美元一升

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225万。他买的时候，是大地的破房子。他推了一下，改成这样。你觉得125万能改成这个吗？

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阚村地理位置在高原上，海拔500至600米。
坎昆医疗？不说各种专家，随便找个比较好的牙医，试着做假牙。更不用说急诊室的等待时间是澳大利亚最长的。近年来，急诊室里不断有人等死。
坎昆交通？现在轻轨在建，去市中心上班都受阻。估计n年后完成。就算修好了，公共交通还是比不上墨尔本。如果你没有车，试着在周末坐公共汽车，你就会知道。
坎村也在说教育资源。公立学校的质量更好，就是有一个好处，就是不用花很多钱送孩子去私立学校。

个人认为是一个完全不吸引时尚女孩的村子，因为缺少美食和时装店
想吃海底捞没有的地方。

至于它的房价暴涨，一个合理的解释可能是疫情之后大量洲际移民造成的，这恐怕和步村很像。人口从30万猛增到45万，但住房存量却没有跟上。问题是坎村的房子不是自己的，而且比墨尔本还贵。我真的无法理解。

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政府应该在真的跌倒时采取行动

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我不用什么很高级的东西看图

如果2年前签的合同估计高达80万，可以覆盖

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瑟瑟发抖
1985年的地，两套独立房，80万能建起来吗？

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交通太方便了，喜欢，每个周末都开车去市区吃饭，空位很多，从来不堵车。
教育，不再需要考OC，精英，稍微努力一下，大概率还是可以考上国立大学的。对于父母来说，它节省了大量的精力和金钱。对于孩子来说，他们可以有更多的自由空间和自由。培养更多爱好
看病，不再需要像悉尼一样，看小病需要预约好几天。当你去看医生时，印度医生来了，用谷歌，我们就被确诊了
至于位置，环境确实不错。到海边只需要2个多小时。人少，安静。这个很酷。我喜欢远足和鲨鱼湾。太棒了
我找到了一份政府工作，我打算在村子里度过余生。看看你能想出什么，哈哈

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都是单层的，卫生间和厨房用的都是比较便宜的材料

当然，我不是很了解；但是看看2年前的房子和土地，我知道建40万并不难：

http://www.rawsonhomes.com.au/b ... Urban%20Development,for%20a%20typical%20premium%20build.



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我家还有半年，唉

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很好，社会需要更多的基层劳动者为社会服务，我们不能让这些懒惰的人靠着低利率在家吃饱睡好

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该网站称，其中一套是新装修的，并没有全部推倒重盖。
还有，这种不能分封号的封号，卖不出好价钱。

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堪培拉的房价和物价一直居高不下，人均工资也比墨尔本高。

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涨1k、2k至于卖房？

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看看土耳其。反对它，真主不能保留他们。
在稍微夸张一点的津巴布韦，到头来一麻袋的钱还不够买一袋土豆。

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堪培拉离悉尼和墨尔本不远。距离海边两个小时，距离雪山一个多小时。冬天很冷，但夏天更容易生活。

轻轨一期不是早就建好了吗？沃登时期才刚刚起步，哪个大项目不需要几年？第一阶段持续了两年。自由党今日表示不支持轻铁二期工程
公共交通，我认为只依赖公共交通的人，��没有哪个城市会很方便，尤其是周末。堪培拉地方不大，去哪里都方便，停车也方便（除了市区，周末还是可以找到免费停车场的）。

我的好朋友和邻居的父亲本来想回中国做假牙。因为疫情，他在堪培拉做了。堪培拉的公立医院系统确实很烂，但如果你看看其他州，就不一样了。上网查一下，哪个州没死在急诊室？记得前不久在网上看到有人在急诊室等了两个半小时，死在了急诊室。好像是维多利亚或者塔斯马尼亚？我上周六去了急诊室，感觉很好，没有等太久。

价格高低，主要看供求关系。

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我认为房价会上涨，澳洲的货币总价值不会改变，但通货膨胀时穷人会失去对货币价值的所有权，这部分价值会调动 在富人中，富人最喜欢买房，所以他们会趁机买好房子，所以每次受伤的都是底层劳动人民。
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