澳洲高利率下，为什么投资商业地产是最好最快的解决方案？（相片）

日期：2022-12-22 栏目：Australia 澳洲新闻

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投资 为什么 最好 高利率 商业地产

今天给大家介绍一下：为什么投资商业地产是最好最快的投资方案？投资商业地产，在当前市场仍能获得正的现金流。为什么？

1.投资商业地产可以在第一天带来被动资金

因为如果你购买带有租赁的商业地产，它会在第一天给你带来被动收入。

你从租户那里得到的租金 - 你向银行支付的贷款 = 你的被动收入

对于比如你买一个价值100万澳币的商业地产，它可能是商店、仓库或办公室，租金回报率为5%、6%或7%，看你在哪里买，需要花费净收入约5万至7万。

在商业物业中，净租金通常是租金减去所有费用，意思是租户支付所有额外费用，例如物业费、市政费、还有水费等等，有时候管理费和土地税都是租户交的。

所以passive income就是说你买房后什么都不用做，你的房客每个月给你付房租，你还银行贷款。休息可以用这笔钱来支付你的生活。

很重要的一点是，商业物业的租约比住宅物业的租期长，3到5年，有时7年，10年的租期，商业租约有是每年递增，有的是3-5%，有的是通货膨胀系数。

现在的通货膨胀率很高，墨尔本6%左右，悉尼5.5~6%，布里斯班和珀斯6%，7%。

如果合约的年增长率与通货膨胀率相同，则意味着你的房租每年都会上涨，大约每年上涨5%~7%一年，一般3%~5%增量，保证你每年有3%~5%的增量收益。

如果你的租金收入是每年10万，10万有3%~5%的增长，你每年都会有更多的收入。

高级投资者喜欢投资商业地产的另一个原因是它的附加值。无论是自然增值还是人工增值，都有了不错的增长。

如果你更追求自然增值，可以在澳洲各大城市投资。经过一段时间后，它有自然的增值，所以这就是市场增值。就像您购买住宅物业一样，它具有市场价值。过段时间，很多人都有这个需求，但是供给量很少，自然价格就会上去。

商业物业的价格也会上涨。事实上，它的增长速度与住宅物业的增长速度相同，但它的时间有时会比住宅物业差。

例如住宅物业会先增值。在我们的住宅楼市下跌或者趋于平稳之后，商业楼盘会马上超过住宅楼盘的升值，然后住宅楼盘会继续往上走。两到三年后，它的升值将与住宅物业的升值持平。

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所以你可以获得现金流，同时有自然的增值，除非你在特别偏远的地方买，你的增值会少一些，但是你的收入会更高。

目前市场最适合投资商业物业：

1.高利率导致大多数住宅物业的现金流为负数，这意味着您必须自掏腰包来支付贷款。住宅物业有很多费用需要您支付。市政费、管理费、地契税、物业费全部自掏腰包。

但是没有商业地产，商业地产的成本是租户付的，所以意味着它可以覆盖你现在的高利率，而且它意味着它可以保住你的财产，然后它可以保持它长久而缓慢的自然升值，所以在目前高利率的情况下，商业地产是最好的投资。

2.哪里买（这个？这是关于商业地产的投资收益和风险。

如果想在郊区投资，风险会高一些，但是可以获得更高的收益，可以去郊区找这种高投资回报率有点高，比如在维多利亚或者纽省的郊区，可以达到6.5%左右的回报率。

在昆州和昆州郊区，你可能拿到7%，甚至8%，那你的风险有多大？你可以找到这种郊区，它也很大，郊区50,000到10。�人口，投资在这样的地方其实是很安全的。因为这里人口流动大，所以有很多的租客需求，所以在这里买的话，虽然自然附加值不如大城市，但是现金流会很好，所以可以选择一个好的一个郊区去寻找你的现金流。

2.商业地产的资产增值

关于商业地产的自然升值，如果你认为自然升值对你来说更重要，就像住宅物业一样，因为你追求的是更好的增值，而不是它的现金流。如果在悉尼、墨尔本等城市买商业地产，尤其是好的地段，如果有好的租客，租金每年都会上涨。你会发现它的增值其实和住宅物业市场的增值是一样的。你在租房的同时就有了自然增值的收入。