澳大利亚城市居民在疫情期间纷纷“下乡”，导致农村地区房价飙升。现在这些人陆续返城，城镇和乡村的房价也相应下跌。
PropTrack 的年度区域报告显示，随着买家需求停滞，澳大利亚部分沿海和边远地区的房价开始下滑。
在大流行推动的“区域复苏”之后，房价正以 35 年来最快的年度速度增长，但报告显示房地产市场今天某些地区的情况开始放缓。
报告还发现，偏远地区的房价已经走软，较 4 月份的峰值下跌了 2.2%。
PropTrack 表示，尽管最近房价放缓，但区域市场的表现要好于首府城市。研究人员表示，虽然过去两年大流行引发的偏好转变推动了这些地区创纪录的需求，但随着利率上升，需求已经减弱。
偏远地区每个房源的潜在买家数量较 1 月份的峰值下降了 22%。偏远地区市场上的房产库存也仍然有限，比大流行前的水平下降了 37%。
该机构现在预测，受货币紧缩和净移民流量减少的不利影响，偏远地区的房价预计将继续放缓。
但 PropTrack 仍预计区域价格将跑赢首府，这得益于有限的供应、比大流行前水平更强劲的需求以及相对负担能力强的地区。
报告发现，房价在价值相对较高的地区跌幅更大，而在更负担得起的地区房价上涨。
PropTrack 表示，新南威尔士州偏远地区和昆士兰东南部的生活区率先出现价格下跌。在大流行期间，在一波城市买家的推动下，这两个地方的市场都蓬勃发展。
研究人员表示，有迹象表明，随着市场转向，涌向热点地区的城市买家可能会受到影响。现在利率大幅上升，买家的借贷能力下降，而在曾经的热点地区，整体价值较高的地区价格下跌最快。
曾经深受悉尼和墨尔本逃亡者欢迎的地区也出现了最大的潜在买家需求降幅。
今年降幅最大的是新南威尔士州价值较高的地区，例如南部高地和肖尔黑文，那里的需求下降了 47%，而里士满-特威德，需求下降了 46%。
相比之下，那些在迁城中没有那么繁华的地区，需求仍在增长。
PropTrack 表示，昆士兰、南澳大利亚和西澳大利亚地区的住房需求高于新南威尔士州和维多利亚地区，相对负担能力使价格保持在较低水平买家。
研究人员发现，10 月份房产在 realestate.com.au 上的中位天数达到 50 多天，高于去年的历史最低水平29 天。
PropTrack表示，随着更多加息的到来，借贷成本将继续上升，最大借贷能力将进一步下降，导致购房者的预算捉襟见肘。收缩。
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