澳洲【评论】住房如何让澳洲富人更富，将租房者和年轻人甩在后面

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与世界其他地区相比，澳大利亚的收入不平等并不是特别严重，也没有变得更糟——除非你包括住房。

如果我们想解决不平等问题，我们就必须解决住房问题。

住房正在耗尽穷人的收入

低收入人群越来越多地成为租房者，并将更大一部分收入用于住房。

2003-04 年至 2019-20 年间，底层五分之一家庭的经通胀调整后收入增长了约 26%。但其中一半以上被飙升的住房成本所​​吞噬，包括住房在内的收入仅增长了 12%。

相比之下，收入最高的五分之一家庭的实际收入增长了 47%，如果将住房计算在内，增幅几乎相同：43%。

住房正在加剧财富不平等

澳大利亚的财富不平等仍然低于经合组织的平均水平，但二十年来一直在上升。

在过去的半个世纪里，平均全职收入翻了一番，而房价翻了两番。

这让越来越多的澳大利亚人成为了百万富翁。 2019-20 年，四分之一的房主家庭报告其净财富超过 100 万美元。

未来两年资产价格不断上涨，尽管现在已经开始下跌，但这意味着现在这个数字几乎肯定会更高。
无房家庭的净财富中位数仅为 60,000 美元。

自 2003-04 年以来，高收入家庭的财富增长了 50% 以上，其中很大一部分是由于资产价值的增加。相比之下，低收入家庭——主要是无房者——的财富增长不到 10%。

住房正在推动资本收入增长

在澳大利亚，房租过去只占国民收入的 2%。现在他们几乎占了10%。这解释了自 1960 年以来澳大利亚收入中的资本份额增加了四分之一以上。

随着住房变得更加昂贵，拥有更多房屋的较富裕的澳大利亚人受益最大。

经济学家 Josh Ryan-Collins 和 Cameron Murray 估计，到 2019 年 6 月，在过去 30 个季度中，超过一半的悉尼住宅收入超过全职工人的中位数。

换句话说，这是一项相对低风险、省力的投资，可提供比一年的辛勤工作更高的回报。

住房正在创造一个简·奥斯汀的世界

随着财富传承给下一代，无家可归者与无家可归者之间的鸿沟正在扩大。

全国家庭财富激增至 14.9 万亿美元——越来越多地掌握在婴儿潮一代和前几代人手中——意味着有大量财富可以传承。

正如 19 世纪初简·奥斯汀小说中所描述的那样，在富人不工作致富的世界里，巨额遗产增加了出生彩票大奖。

在过去十年继承遗产的澳大利亚人中，最富有的五分之一人口平均获得的遗产是最贫穷的五分之一人口的三倍。

此外，遗产越来越多地出现在晚年。由于现代医学的奇迹延长了预期寿命，现在最常见的获得遗产的年龄是 50 多岁或 60 多岁——比一个人到了中年需要钱来缓解住房和孩子的压力要晚得多。

大规模的代际财富转移可以改变社会形态。他们暗示一个人的经济地位更多地与他们的父母有关，而不是与他们自己的才能或努力工作有关。

要消除不平等，我们需要降低住房成本。

固定税收，但建造更多房屋

联邦政府应该从减少资本利得税折扣和消除负扣税开始。

这对房地产价格的影响不大 - 比其他情况低约 2% - 但随着时间的推移对房屋所有权的影响要大得多，因为首次购房者在拍卖中的出价高于投资者。

然而，只有建造更多住房，住房不平等才会真正减少。

澳大利亚没有为其不断增长的人口建造足够的住房，因为新住宅的建设往往受到规划规则的限制。

规划是州政府的责任，放松规划限制对州政府来说很困难，因为许多居民不希望在他们的社区拥有更多房屋。

这就是为什么联邦政府应该通过一项新的住房协议让各州物有所值，该协议设定新建筑的目标并为各州支付高于基线的每栋房屋的费用。

Grattan Institute 的计算表明，如果在未来十年内每年新建 50,000 套住房，全国房价和租金将下降 10-20%。

奥克兰在 2016 年进行了大规模的重新分区，在五年内建造了 5% 的住房存量。我们可以在这里做这样的事情。



http://www.abc.net.au/news/2023 ... ia-richer/101825752


布伦丹·科茨 (Brendan Coates) 是格拉顿研究所经济政策项目的主任。 Joey Moloney 是 Grattan Institute 的高级研究员。这篇文章首次出现在 The Conversation 上。

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当你节衣缩食买房时，你去了哪里？花钱很开心

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在一个有很多移民的国家，你还能指望什么？

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“全国家庭财富激增至149亿美元”

不可能这么少吧？

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14.9万亿美元

14.9 万亿澳元。

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降低住房成本很有必要

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研究，研究再跳窝，多研究就能买房。

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澳洲地大物博，房价如此变态完全是规划问题

之前有很多国际游客说，为什么澳洲的房子离得这么近？土地太贵？

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这是一个大动作。

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就算不算地价，现在建材多少钱？建筑工人的工资呢？有工会了，有没有可能减少？稍微增加一点就好了。一方面，我们要提高工资，然后增加移民，还要压低房价。是否可以？房价不容易降？

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我从不怀疑澳洲疯狂的房价是贫富差距的助推器。

但似乎两党都对负减税问题三缄其口。我不知道为什么。

澳洲已经开始出现美国式的无家可归模式，希望不要一路走到老美国的绝境。



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政府第一锅市政规划。

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郊区那么多$500/周以下的两居室，你怎么能无家可归？

没力气住豪宅，可能会无家可归
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