澳洲四大银行中，一年前有3家银行的经济学家对2022年的房价预测不准确。可能会比以前慢一些，但是2022年房价会继续上涨。
事实上，从来没有人怀疑房价涨幅会大幅下滑。毕竟，在创纪录的低利率的支持下，房价在 2021 年上涨了 22%。但谁也想不到，2022年的房价会出现自全球金融危机以来的最大跌幅，这些高薪经济学家也被吓了一跳。
根据 CoreLogic 早些时候的年终全国房屋价值数据，2022 年全国住宅价值将下降 5.3%（较 4 月份的高点下降 8%）。 %)，首府城市的综合影响更大，下降了 6.9%（从高点下降了 8.6%）。
悉尼领跌，该市在数据修正后下跌了 12.1%，其房价中值目前略高于 100 万澳元；墨尔本房价下跌，到年底，中位数跌至72.5万澳元，这可能抵消了其在疫情期间取得的巨大涨幅。
任何一家银行的经济学家都无法预料到房价如此暴跌，不仅让许多房主陷入负资产，一些人甚至面临以低价出售的前景损失。
（来源：AFR 网站）
由高级首席经济学家比尔埃文斯领导的西太平洋银行预测，2022 年房价将上涨 8%，ANZ 预测6% 的数字，联邦银行 7%，而汇丰银行的 Paul Bloxham 预测 2022 年全国房价将增长 5% 至 9%。
但是, NAB首席经济学家艾伦·奥斯特是一个“异类”。落下。
AMP Capital 的 Shane Oliver 预计房价将上涨 5%，尽管专家在 2022 年 1 月警告称“澳大利亚房地产市场正走向灾难”。 .
Oliver 博士表示，他预计房价将在 2022 年“晚些时候”开始下跌，并在 2023 年下跌 5-10%。
在2022年伊始，大多数经济学家都认为房价在年内会小幅上涨，但他们表示，当澳洲联储开始加息时，房价将迎来一个
而由 Louis Christopher 领导的 SQM Research 是为数不多的准确预测 2022 年房价形势的分析师之一。
其2022 年住房繁荣与萧条报告预测墨尔本的房价可能下跌，悉尼的房价可能下跌多达 3%。
“我们对 2022 年的预测是正确的，包括全国房价将见顶，而且确实如此，”克里斯托弗先生告诉 AFR。
“总体而言，我们对 2022 年的预测为 7，比去年高出一个百分点”。
SQM 也正确预测 CPI 将加速至 6% 及以上。
“我们对澳洲联储将维持利率不变持怀疑态度是正确的，”克里斯托弗先生说。 ，所有三种情况都预测 2022 年会加息。”
事实上，SQM 还提出了另一种“不太可能”的情况，即澳大利亚储备银行的利率将是到年中提高。在这种情况下，SQM 预测悉尼房价将下跌 7%，墨尔本房价将下跌 8%，现在看来非常准确。
另一个准确预测是 MLC 首席经济学家 Bob Cunneen，他在 2021 年 4 月预测 2022 年房价将下跌 7%。
"长期基本面住房负担能力、高家庭债务和人口增长放缓表明明年房价将陷入困境，”Cunneen 说。
“随着全球债券市场推高澳大利亚的固定利率借款利率和澳洲联储在 2022 年年中开始提高现金利率，全国房价可能出现逆转，明年将下降约 7%。”
与此同时，《金融评论》特约编辑克里斯托弗乔伊在 2021 年 10 月表示，即使现金利率提高 100 个基点也会导致房价上涨 15%-25%。 ％ 向下。
虽然Joye先生并没有预见到RBA会在5月份开始加息（他在2月底的核心观点是加息两倍至两年，2022 年下半年三次），因此预计到 2022 年价格不会大幅下跌，。’他当时受到批评，但现在看来，他的整体思路是正确的。
展望 2023 年，Christopher 表示，SQM 预测房地产市场将在 2023 年晚些时候触底，随后出现复苏。
“然而，很大程度上取决于现金利率何时何地见顶，”克里斯托弗先生说。 %，那么房价将不会在 2023 年恢复。”
而其他专家，例如 AMP Capital 的奥利弗博士，预测房价将在 9 月份下跌 9%并且随着更高的抵押贷款利率对借贷能力造成压力，年底将再下降 7%。
"随着加息的影响逐渐扩大，并且大幅下降今年经济状况放缓导致失业率上升，房价将下跌15%-20%，一直下跌到9月份。
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