CoreLogic 的新数据显示，墨尔本是唯一经历过这种情况的国家，随着借贷成本上升削弱市场，墨尔本将在 2 月之前消除所有病毒收益。省会城市下降。
总体而言，首府城市的房价去年下跌了 5.3%，是自 2008 年金融危机以来的最大年度跌幅，但除了墨尔本以外，其他城市的房价都远高于之前-大流行水平。
自澳洲联储去年 5 月开始加息以来，房地产价格已下跌 8.6% - 大约是许多经济学家预测的 15% 至 20% 的总跌幅的一半。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在截至 12 月的一年里，维多利亚州首府的房价下跌了 8.1%，仅比 2020 年之前的 3%流行病。月度水平上涨 1.5%，而悉尼仍比大流行前水平上涨 8.8%，并且不太可能失去所有涨幅。
Lawless表示：“按照目前的下降速度，墨尔本可能会在2月中旬左右恢复到新冠疫情前的水平。”
< p style="text-align: justify;">“我们可能在 1 月份看到了这种下降，但结果更有可能在 2 月份出现。”澳大利亚央行连续八次加息的影响在全国不同的房地产市场表现不同，但全年累计下跌 5.3%，为 2008 年以来的最大年度跌幅。
2008年全球金融危机期间，澳大利亚住宅价值下跌6.4%。
墨尔本房价在大流行开始时下跌超过 6%，超过任何其他城市，然后才恢复。
然后，在 COVID-19 大流行期间，该市的房价从谷底到峰值上涨了 17.3%，这是借贷成本创历史新低的时期。这是所有首府城市中增长最弱的。
这是由于当地封锁最为严重、流向其他州和地区的人数最多以及外国移民减少所致。
Lawless表示，尽管悉尼的年跌幅大于墨尔本，过去12个月下跌12.1%，但从2020年第一季度开始已经恢复。大流行低谷时 27.7% 的飙升仍然为房地产价值提供了巨大的缓冲，并且不太可能被 3 月份 3.6% 的预计现金利率峰值所抵消。
他指出：“在悉尼，我们有可能看到房价回到冠状病毒爆发前的水平，但在我看来，这种风险相对较小低。小。”
CoreLogic 周一的数据显示，布里斯班的房屋价值仅比 2022 年下降了 1.1%，比大流行前水平高出 28.5%，而Dryad 在 12 月仅下滑 0.4%，推动当地房价全年上涨 10.1%，比大流行前水平高出 42.8%。
珀斯 12 月环比仅增长 0.1%，同比增长 3.6%，但仍比冠状病毒爆发前的水平高出 24%。
霍巴特房价环比下跌1.9%，同比下跌6.9%，但仍较疫情前上涨25%；堪培拉房价较 11 月下跌 1.2%，同比下跌 3.3%，但仍较疫情前水平上涨 28%。
达尔文的住宅价值在 12 月份下滑了 0.5%，但仍录得 4.3% 的同比增长。
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CoreLogic 的其他数据显示，2022 年房屋交易量下降 17%，清楚地表明市场热度已经消退了多少。
在截至去年 12 月的 12 个月里，澳大利亚的房屋销售量为 514,300 套，远低于去年同期创纪录的 619,500 套。
Lawless 表示，这将对经济产生更广泛的流动效应，包括降低房地产经纪人佣金和合法成交费，以及人们经常销售的事实将要购买的家具和家居用品等商品疲软。
但即便如此，2022 年的数字仍比过去五年的平均 477,500 人高出近 8%。
他说：“将房屋销售下降描述为正常化可能比需求崩溃更好。”
另一项近期数据显示，澳大利亚储备银行抗击通货膨胀的努力在短短六个月内将住房贷款增长速度减半。
澳储行此前公布的数据显示，11月自住住房贷款经季节性调整仅 0.4% 的增长率是 6 月份 0.8% 月增长率的一半。
自住贷款增长缓慢将总存量提升至 14.4 亿美元，反映了 A 股激增6 月至 11 月期间买家的借贷成本有所下降。
现金利率从 6 月的 0.85% 跃升至 11 月的 2.85%。
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