澳大利亚房屋建筑成本的季度涨幅是一年来最低的，去年第四季度全国仅上涨 1.9%。
随着需求下降，未来12个月其增速可能进一步放缓。
根据 Cordell 建筑成本指数，在过去 12 个月创纪录地飙升 11.9% 之后，第四季度住宅建筑成本放缓至不到前三个月增长速度的一半。这对新房主来说是个好消息。
< CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着需求下降，未来 12 个月建筑成本的增长可能会进一步放缓，这将有助于降低今年的通胀。
“与建造新房成本相关的增长放缓应该会逐渐转化为今年房地产行业的通胀压力减轻，”Lawless 说。
“如果该指数继续下跌2022 年第四季度和 2023 年，建筑成本增长放缓会给通胀带来压力。”
CPI 的住房部分，包括建造新房和租金的成本，是过去几年高通胀的主要原因之一。
Lawless 表示，自 2021 年 3 月创下历史新高以来，住宅审批下降了 41%，尽管仍有大量住宅建设工作需要完成，但住房审批的大幅下降将有所帮助。减轻行业压力。
“虽然仍有大量房屋在建，但批准在建房屋数量的减少应该有助于降低未来的建筑成本，”他说。
“有趣的是，随着技术移民的持续增加，我们应该会看到一些贸易和劳动力相关成本进一步放缓。”
Capio Property Group 首席执行官 Mark Bainey 表示，建筑成本增长放缓可能有助于提高建筑商和开发商的信心，但可能性不大以引发另一波翻新或建设热潮。
他指出：“我认为建筑成本放缓将有助于一些开发商开展新项目，但我认为住宅建设和翻新在中短期内仍将保持低迷因为利率上升了很多
CoreLogic 建筑成本估算主管约翰·贝内特 (John Bennett) 表示，w虽然建房成本正在放缓，但季度增长率仍高于 1.4% 的五年平均水平。
“我们仍然看到木材产品以及排水沟、门楣和固定装置等金属产品的普遍价格上涨，以及混凝土价格的一些波动，”他透露道。
汽油上涨会影响运输和运输成本，尤其是混凝土成本。不过，雨水储水箱等较大的物品也受到影响。可能受到汽油价格上涨的影响，砾石、沙子和填料都上涨，而电器和配件成本增加。 ”
贝尼表示，虽然近期成本有所下降，但劳动力和材料成本仍远高于疫情前的水平。
他指出：“我们购买结构木材的价格仍然比疫情前均价高出20%，虽然这个价格已经从45%的峰值回落。”
“结构钢也从55%回落到高于平均水平的20%增加。随着远期工作订单的减少，劳动力成本也在下降，因此分包商和建筑商现在开始规范他们的定价。”
Lawless 表示，虽然住宅建筑成本的上涨速度没有过去那么快过去 18 个月，它们不太可能很快下跌。
他说：“在举行新基准之前，成本增长更有可能继续放缓。”
在过去的 20 年中，Cordell Construction 只有两个负季度成本指数的变化，每个季度的下降幅度很小，而且持续时间很短。
2001年第一季度，商品及服务税出台后，该指数首次下跌0.5%。
最近一次是在 2007 年第一季度，即全球金融危机之前，在此之前的几年里，住宅许可一直在下降。
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“不幸的是，一旦建筑成本上涨，它们就不会回落，”贝尼说。
“总会有一个新的高点，你很少看到建筑成本下降，这是因为通货膨胀。”
Cordell 建筑成本指数跟踪住宅建筑成本的变化率，例如材料和人工成本，并涵盖澳大利亚最常见的“典型”新建住宅。
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