澳洲婴儿潮一代、X 一代、千禧一代：哪一代人更难买房？

在澳大利亚澳洲新闻



1995 年，当单身母亲 Kerrie Boylett 想借钱买房时，几乎所有的贷款人都拒绝了她。

Boylett 女士现已退休，现年 68 岁，但当时 40 岁，有一个 9 岁的女儿。

她告诉美国广播公司新闻：“那时候，作为单身女性，几乎不可能获得贷款。比现在困难得多。”

她最终说服了一家机构借钱给她，以 150,000 美元的价格在新南威尔士州 Coogee 购买了她的第一套房子，并支付了相当于 10 年储蓄的 15% 的首付。

她的抵押贷款利率为 19%，收入微薄，她每天都在为生存而挣扎。

“非常困难，有一次我停电了3天。”

“直到我女儿 13 岁，我们才放假。我在家招待朋友而不是出去吃饭，买了 2 公斤肉，做了沙拉、意大利面和蛋糕。这就是我社交和娱乐的方式——在家里”

“我买的是我能买得起的最便宜的车，才1000元，前五年非常艰难。”



她的第一所房子需要大修。

“那里没有厨房，只有一个基地。我从 Tradign Post 买了一套 300 美元的厨房用具，我们自己涂漆，我和女儿一点一点地把地板刮掉，一切都是自己动手做的。”

在多次买卖房屋后，Boylett 现在在 Balmain 拥有一栋更大的房子，其价值远远超过他在 90 年代中期购买的价格。

她认为她这一代人——婴儿潮一代——为了维持生计放弃了很多。她说千禧一代需要做出牺牲才能拥有一个家。

“千禧一代想要最新款的手机，最新款的平板电脑，有一辆好车，去度假，出去吃饭，花 20 或 30 美元买一杯酒，享受美好时光。”

“你得想一想，我可以四年不换手机吗？我会削减开支吗？”

ABC 采访了一些经济学家和房地产分析师，了解哪一代人更难进入房地产市场、获得抵押贷款并最终还清贷款。

他们中的哪一个更难找到——婴儿潮一代（出生于 1946 年至 1964 年）、X 一代（出生于 1965 年至 1980 年）或千禧一代（出生于 1981 年至 1996 年）——取决于你是关注新购房者还是整体拥有的财产。

人们的共识是，尽管每一代人都遇到困难，但澳大利亚人拥有自己的家的梦想正变得越来越遥不可及。

由于周二可能会加息，而且稍后还会有更多加息，拥有房屋的梦想将需要更长的时间。

独立研究中心首席经济学家彼得图利普表示：“尽管整体利率下降，但与 1980 年代相比，房主或家庭用于支付利息的收入占其收入的比例更大。”

Tulip 博士是婴儿潮一代，曾在澳大利亚储备银行和美联储工作过，他表示，这是因为房主现在的债务相对于收入和资产而言更高。

他说，虽然利率无法与 80 年代后期相比，但相对价格涨幅是上一代人的两倍，而且获得信贷更加困难。这意味着现在拥有房产比周期爱你的任何时候都更难。

“现在利率上去了，房价也高，房租也贵。所以总的来说，住房负担能力是澳洲面临的最大社会问题之一。”

但 Tulip 博士表示，如果你只关注希望进入市场的新购房者，那么 2023 年的情况会比 1980 年代好，这主要是因为相对于工资而言利率较低。

“房价上涨速度快于收入上涨速度，但这被抵押贷款利率下降所抵消。”

“抵押贷款利息现在占平均收入的 38%，高于 1989 年的 64%。”

但现在更高的房价意味着购房者需要更多的本金，使他们的整体抵押贷款还款额接近 80 年代末和 90 年代初的峰值。

Tulip 表示，从 1989 年到 2023 年，房价收入比中值大约翻了一番。房价在 1989 年达到收入的 5 倍的峰值，但在 1980 年代的大部分时间里都不到收入的 4 倍；然而，这个数字在 2023 年是 7.9 倍，在大流行性房地产繁荣期间达到了 9 倍。

现在的利率远低于那个时候，下降了近 2/3，从 1980 年代后期的 17% 到现在的浮动利率 6% 左右，所以抵押贷款的利息支出要低得多，抵消了高房价。

他还预计央行将进一步加息，基准现金利率将达到 4% 或更高，浮动抵押贷款利率将升至 7% 或更高。

http://www.abc.net.au/news/2023-02-06/baby-boomers-generation-x-millennials-housing-interest-rate-rise/101929468


评论<乙R>我们应该换个思路，租房子好

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每一代人都不容易

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你可以在cgee balmain买房子你的薪水和伙食，那还是比现在好多了

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也就是说，现在的利率还不够高，我们还是安于前人吧，让利息吧加息幅度更大

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粥？？？哈哈 好饿？

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婴儿潮一代（1946 年至 1964 年出生）、X 世代（1965 年至 1996 年出生）或千禧一代（1981 年至 1996 年出生）



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哪一代不在这个范围内？

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四年没换手机

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Coogee买房不容易，19%的利率？ 95年？

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看来在霍华德上台之前，工党确实把利率调到了这么高的水平。

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家庭背景普通的单亲妈妈，无论身处哪个时代，都不容易
这个例子并不是说大多数人

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要坚持20年5%的利息

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其实任何时候都不容易

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可能1997年以后的大部分人还没有进入购房大军

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90后

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越来越难了

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我也试图指出这一点，我应该寻找与具有相似背景的人进行比较。

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买apt还是很划算的

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难不成不买？

这篇文章有意义吗？

看不懂

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本来，房子不是每个人都能买得起的。看看伦敦、纽约

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最后，就像香港和东京一样，年轻一代放弃了买房。租房子

点评
靠着父母撑起首付，应该可以进楼市了。当然，如果父母本身经济压力很大，那就真的很难了。墨尔本中等收入区25万到30万的首付，年轻人要存很久。

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地段好，别墅稀少，确实越来越难买，贫富差距拉大
只是不够大，所以还是有些感慨


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各有各的难处

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现在公寓那么多，施工MQ附近的站点，简直大得惊人，还有一堆Epping。其他区我不熟悉，但我猜想，凡是交通便利的热门区，公寓都层层叠叠。

这样一来，年轻人上车会不会更方便一些？估计以后自己买房都难了，连townhouse都买不起。住公寓吧，总比没有好。

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一代比一代更难，尤其是印花税改革后

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这位女士在1995年就能买下百万的房子，这是什么神仙工薪阶层……

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这位女士在1995年就能够贷款买下100万的房子，绝对是工人中的佼佼者。

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这对任何一代人来说都不容易。战后50、60年代的欧洲移民一代，他们都是从欧洲带钱过来的，当时买一套房子要几万澳元。那时，大多数来自欧洲的移民都负担得起这笔钱，不需要贷款。现在他们过世后留给了子孙，每个子孙都可以随意合住一间大房子。几十万，一份正常的工作，几十万的首付就可以正常买房了。这是希腊和意大利朋友告诉我的关于他们父母的事情。我无法确认真实性，但我认为这是相当普遍的 现有

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在希望的情况下，难度基本上与生育率成正比。没有希望之后，生育率基本会直线下降。

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过去，工资很高。听老外朋友说他1990年年薪10万左右。
30年过去了还没有超过20w

但是这30年的资产增值，你说有的房子翻了10倍，我信

1990年几乎都是老外安排旅行，所以新闻说13岁之前不去旅行好可惜
可见当时的生活水平并不比现在差多少，甚至可能还更轻松

就像2008年前的中国。在上海和北京，你可以省下一套房子
但是现在，就算房价跌了，也不一定能救活工人。

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搜了下图，当时确实是单亲妈妈，经济不错

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现在买房比以前更难了

评论< BR
东区古芝

感言
房贷难还。那里有一些容易做的事情

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那时候全世界的利率都很高
国内10% 15%定期存款
Coogee现在的房价比1995年翻了一倍吧？

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之前15万，现在300万
辛苦是值得的

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房子总是贵的。很多人一辈子都住在房子里，甚至租房子。

会不会因此生活质量有很大的差别，甚至租房子的生活质量会更好

1-因为你拥有房产，但贷款已经喘不过气了
2- 无房产，无贷款

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没见过国内的房地产？那很大。我家在一三线城市建造的“恒大绿洲”共有130多栋，每栋30多层。这只是一个房地产。

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没有人容易

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很简单，贷款只会越来越好。��，租金只会越来越高。


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谢谢你找到数据，你的数据还是1975年的，50年代和60年代应该稍微低一点，但是很接近了

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战后到石油危机，真是黄金时代

那时候男人高中毕业就可以买房买车，养妻生子

当时利率不高，自置居所率一路攀升至70%

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真是黄金时代

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“你以为我四年不换手机还能活吗？我要节流吗？”

上一部手机用了四年多了，难不难？按照文章里的定义，我也是千禧一代。

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智库用春秋笔法缓解大众购房焦虑。现在买房还是太难了。

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5%还不够，10%就差不多了。

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无论我在哪一代，我都买不起库吉的房子

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在新南威尔士州库吉以 150,000 美元买了她的第一套房子。
才15万澳币。

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从无到有的积累并不容易，无论在任何时代，我们现代人都感受不到前世积累的艰辛

苦的是积累的一代，凉的是接手的下一代

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我个人觉得X世代（1965-1980年出生）买车最幸运房子
此前，因为高得吓人的利率，虽然房价低，但买房后的生活还是压力很大。
比这晚入市的时候房价就已经很高了，现在还背着房贷，利率上行很快就会影响到生活质量。
中波，2005-2015年买房时，房价不超过工资的10倍。再加上这些年的低利率，那些辛辛苦苦还本付息的人都已经还清了房贷，完美的避开了如今的高利率。

点评
公寓还是比较便宜的

好大的脑袋，好大的帽子

收入不高，想买高价的房子。只会越来越麻烦

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那是 80 年代末和 90 年代初。这篇文章好像在说96年之后？没那么夸张

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我印象中1995年的年利率不到10%。
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