专家表示，在当前的房地产低迷时期，随着上市房源的减少，购房者正在迅速失去议价能力。
根据 SQM Research 的数据，1 月份新房挂牌量下降 19.6% 至 42,409 套，为三年来的最低水平。
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墨尔本的房源数量降幅最大，为 21.2%，其次是阿德莱德，降幅为 19%。珀斯、堪培拉和达尔文也大幅下跌，而悉尼和布里斯班也有一些新房产上市。
霍巴特在房地产市场放缓的情况下逆势而上，上个月挂牌量增加了 9.2%。
“一月份的假期历来是房源淡季，因此当月成交量下降也就不足为奇了。”
“然而，与一年前相比，全国新房源数量也大幅下降了 13.8%，”SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示。
“业主普遍认为现在不是卖房的好时机，所以他们都在观望，等待房地产市场
大多数首府城市的新挂牌房源在过去一年中大幅下降，墨尔本暴跌 27.8%，悉尼暴跌 20.5%，珀斯暴跌 19.1% .布里斯班下跌 12.8%，但阿德莱德小幅上涨，霍巴特飙升 34%。
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Christopher 说：“很多卖家不需要出售房产，所以即使现在是买方市场，可供选择的房产更少，更多待售物业的竞争激烈。”
"目前也没有很多大幅折扣，所以与我之前看到的相比经济衰退，本周期的降价幅度要小得多。”
同时，借贷成本上升——澳洲联储周二再次加息 25 个基点至 3.35% - 正在抑制买家逢低买入的能力。
悉尼买家代理和 Propertybuyer 首席执行官 Rich Harvey 表示，房产稀缺令许多买家感到沮丧。
Harvey 说：“新房源数量有限对我们的客户来说是一个挑战。”
"新鲜库存的短缺也在影响买家在买方市场的议价能力。"
"人们想以 20% 的折扣购买获得房产，但如果你没有选项 C 和 D，你就无法谈判。如果你只有选项 A 和 B，如果你的报价被拒绝，你就很难退出谈判。”
Bakos 说：“与往年相比，我们 1 月份的库存水平感觉特别低。”
“我们 12 月底和 1 月的拍卖感觉不像是买方市场，尤其是独立屋。我们处处都有激烈的竞争，这是供应不足和买家激进主义迹象的结合。”
本月待售廉价房屋的数量也有所下降，全国下降 3% 至 6,018 套，其中大首府城市的降幅最大。
昆士兰和西澳大利亚的不良房源数量下降超过 4%，维多利亚下降 2.4%，南澳大利亚下降 1.5%，新南威尔士下降 0.4%。
Christopher 说：“强制卖家的减少表明到目前为止，房地产市场并未受到压力。”
"这是其中之一这就是我比同行更看涨的原因，我认为只要现金利率确实达到 4% 以下的峰值，市场就会在年中触底并开始复苏。”
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然而，旧房源数量继续增加，1 月份增长 1.3%，全年增长 23.1%。
已上市六个月或更长时间的房产现在占市场总房源的 28%，而新房源约占 20% %。
Bakos 说：“去年仍在市场上出售的许多房源要么位于有问题的位置。�位置，例如主要道路或位置不好，或需要翻新/重建工程。
“随着劳动力短缺和材料成本上涨，买家对任何额外费用不感兴趣。”
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