房地产转让平台PEXA在发布新的结算数据时表示，随着房价下跌蔓延至全澳，拖累今年所有已售出房产的总价值将加速增长总销售额。 .
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来自澳大利亚证券交易所上市运营商的交易数据显示，去年下半年以东海岸为主的房地产市场低迷推动了所有住宅和商业的结算价值房地产交易额从 2021 年的 6880 亿美元增至 2021 年的 6745 亿美元。
PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，尽管交易数量可能会延续去年的 11.8%下降（去年全国总结算量下降至733,314套），跌幅可能扩大至5%。
Toth 女士告诉澳大利亚金融评论报，“与去年一样，更高的贷款成本将减少今年的房屋交易数量，但结算价值将低于 2022 年的 2% 将增加一倍以上。”
她表示，房价下跌始于新南威尔士州首府，（现在可能趋于稳定） ，并逐渐蔓延到其他城市。 “目前，下降主要发生在悉尼，”托特说。 “我们没有看到其他市场出现大幅下滑。”贷款利率上调 0.25 个百分点，下个月可能进一步加息，并可能在 4 月和 5 月暂停加息，这将降低购房者的借贷能力并压低价格。
“他们的可用资金较少，”托特说。他们能借多少钱，加息确实限制了他们能借多少。”
PEXA 数据显示，从去年 5 月开始的加息周期对价格产生了重大影响。较低的住宅物业受到的打击更大，尤其是在新南威尔士州，悉尼西南部的市场首先受到利率上升的打击。
与 2021 年相比，新南威尔士州价格低于 500,000 美元的住宅销售额下降了近 35%，所有价格区间的成交量均下降，其中 100 万至 150 万美元范围内的住宅成交量降幅最小，为 2.2百分比。
< br /> （来源：afr网站）
在维州，销量的下滑也集中在低端市场，房屋销量下降低于 5 澳元00,000 下降 24.4% 价格在 500,000 美元至 100 万美元之间的房屋销售额下降 7%。
在维多利亚州南部，高价住宅的销量同比增长。
PEXA 数据显示，在昆士兰州，只有价格低于 500,000 美元的最低价房产的交易量下降了 12.8%。 Toth 女士说：“新南威尔士州以更大比例的交易下降领先于周期，然后是维多利亚州和昆士兰州，这是周期的顺序。”
< br /> （图片来源：afr 网站）
“我们可能会看到新南威尔士州在 2023 年开始趋于稳定，但其他地方的价格将随之而来根据 Toth 女士的说法，昆士兰东南部的住宅市场由于州际疫情尚未解除，人口增长强劲，需求持续旺盛，将在一定程度上免受利率上升的影响。
她说，“这可能有助于保持价格和销量强劲。”下降了 12.6%。
新南威尔士州的销售额下降幅度最大，下降了 18.1从 2021 年的 216,799 下降到 177,555。
维多利亚州的定居点从 206,984 下降 10.6% 到 185,096。
PEXA 数据涵盖的较小司法管辖区（经过调整以产生全国代表暂定数字），西澳的定居量从去年的55,961起下降8.5％至南澳大利亚的51,215起，从去年的94,416起下降3.6％至91,051起。
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