今年是买方市场，价格差距缩小为希望扩大房屋规模的房主创造了机会。
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公寓和独立屋之间的价格差距已从去年市场高峰时的历史高位缩小，希望换大户型的买家可以节省六位数。
“纵观首府城市市场，公寓和独立屋之间的价格差距在 2022 年初达到创纪录水平，”领域研究和经济总监博士尼古拉鲍威尔说。
"我们现在开始看到价格差距正在缩小。"
当由于入门级房屋和更有价值房屋之间的价格差异扩大而导致房价上涨时，很难升级房屋。但当增长停滞且价格下跌时，价格差距就会缩小，升级成本就会降低。
“在更艰难的市场中，房地产阶梯的步幅较小，”墨尔本买家代理人 Cate Bakos 说。 “我们已经很长时间没有这样有利于升级家庭住宅的条件了。”
2022 年 3 月，当悉尼市场达到顶峰时， Domain数据显示，单元房中位数与房价之间的差距仅为80万美元。
最新的 Domain 数据显示第四季度差距缩小至 665,000 美元，公寓业主通过升级到独立屋节省了 135,000 美元。
（图片来源：Domain 网站）
在此期间，住宅价格下跌 11.3%，而单价下跌 5.8%。
墨尔本的公寓和独立屋价格自峰值以来均下跌近 6%，但价格差距已从 2022 年 3 月的高位 510,000 美元缩小至 471,000 美元第四季度。去年年底换房的买家从高峰期节省了约 39,000 美元，价格差距在第三季度触及低点后略有扩大。
布里斯班的公寓业主现在必须支付 357,000 美元才能升级到独立屋，与 2022 年年中相比节省了约 49,000 美元。布里斯班的房价中值自 2022 年年中达到峰值以来已下跌 6.6%，而单元房仅下跌 1.7%。
首府城市的房地产周期并不总是同步的，在珀斯的大部分时间里，公寓和独立屋之间的差距并不总是同步的上个年代。它一直持平，但近年来出现了上升趋势，因为独立屋的数量超过了公寓。公寓业主现在为升级房屋支付创纪录的 291,000 美元，自 2020 年底以来增加了 105,000 美元。
当时价格差距最大，房价大幅上涨，而公寓滞后。
“我们在大流行期间看到的是，与公寓价格相比，独立屋价格表现出色，”鲍威尔说。 “在所有首府城市中，房价上涨了 34%，而单价上涨了 10%。”
随着利率上升，借贷能力下降由于房价处于无法承受的水平而有所下降，预算有限的买家正在寻找更便宜的房产。
“到 2022 年，公寓价格保持稳定，甚至超过房价，”鲍威尔说。 “借贷能力下降正在产生影响，将人们拉向负担得起的市场。”
鲍威尔表示，寻求升级的房主不一定限于公寓拥有者。
“当你观察整个价格周期时，市场的高端往往领先。”
鉴于更昂贵的房产往往是最先下跌，而且更多的是，希望升级房屋的房主可能有一个相对较小的窗口来利用房地产周期下一阶段之前缩小的差距。
“如果你能达到那个点，就意味着你可以花更少的钱跳到下一个价格段，”鲍威尔说。
< br /> （图片来源：Domain 网站）
有能力和借贷能力利用缩小的价格差距的房主应该比较他们的房屋价值他们的目标财产类型。信誉良好的当地经纪人可以提供评估和当地市场情报。
Laing+Simmons 首席执行官 Leanne Pilkington 说，“看看看看转换成本，“。”如果你买的房子比你卖的房子降价了，那么现在是升级的好时机。 "
Powell 说亲力亲为的买家可以节省更多，在建筑和借贷成本较高的情况下更少需要翻新房屋。
"只要房产适合居住，这就为买家提供了一个机会，他们可以等到成本压力消退后再进行翻新。 "
最重要的是，换大房的房主必须知道他们的购买力是否与他们的目标房产相匹配，以及未来的还款是否可以负担得起，尤其是在利率达到顶峰时。< /p>
抵押贷款经纪人可以帮助希望扩大房屋规模的房主根据潜在价格获得不同的结果，并为搬迁业主的建议做好准备。
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