澳洲悉尼代理商建议房东驱逐租户以最大限度地提高租金

在澳大利亚澳洲新闻



一位悉尼房地产经纪人建议，希望从“十年一遇”的租金危机中恢复过来的房东可以赶走长期租户以迅速提高租金。

雷·怀特·邦迪 (Ray White Bondi) 的一封电子邮件表示，大多数房东希望“最大限度地利用这个机会”是合理的，并提出了三种可能性：

一是赶走长租客，清理后高价出租的“激进”选择。

“这样可以在最短的时间内实现最大的租金上涨。”

该机构的邮件表示，第二种选择是“主动”方式，将租金提高 5-10%；第三种“被动”方式是不加租。



新南威尔士州租户协会的政策和外展经理 Jemima Mowbray 表示，电子邮件中的语言可能会让租户不寒而栗。

“中介这样的话，会让租客对租约更加担心或焦虑。”

虽然这种做法是合法的，但莫布雷表示，在当前的危机中，这是不道德的。

她说，这反映了房地产市场将房地产视为利润而非房屋。

Ray White Bondi Beach 的经纪人 Ron Bauer 表示，很少有房东选择第一个选项。

他说，虽然他同情租户，但他的工作是为房东谋取利润。

“疫情期间房东受苦，现在高利率让他们难受。”

http://www.abc.net.au/news/2023-02-16/bondi-real-estate-rental-crisis-no-grounds-evictions/101984230

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正确 => 赚？争取？

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加息3%，贷款50万，年息1.5万。租客和屋主必须一起共克时艰！

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房东卖房真的好难，现在没人卖，说明困难也是幸福的

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真的是奇怪，房东的钱是自己印的吗？楼主的房子是从天上掉下来的？租金收入不征税？用道德来责怪地主，为什么不把利润暴涨的银行和能源公司也一起责怪呢？

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只要合法，不谈道德。前两年COVID-19疫情肆虐的时候，房租也减了，大家一起渡过难关。现在利率每个月都在涨，让房东自己承担？

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九次加息，加息一倍，你怎么看？

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加租还可以，但直接赶人就太坑爹了。中介不是有下限吗？

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一进一出，中介多赚一周出租费，管理费也随着租金上涨而上涨

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无良中介，差评

差评

我既不是房东也不是租客。
从中立的角度说话。
做房东是房东自己的选择，不开心也可以不做。

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伦理？
澳洲联储加息十次。道德？


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如果RBA看在房价暴涨的情况下，不会加息，以保护几位房东的利益。这是道德的吗？

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一年能加息十次吗？却只让房东涨一次房租？道德？谁他妈的是最邪恶的。澳大利亚的这些混蛋政策是怎么来的？

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完了，消息一出，舆论哗然，更严厉的出来

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那么就应该以市场为导向，一年加息十次也是如此。市场经济市场调节。政府为什么要伸这么长的胳膊？最可恶的不就是政府吗？只准国家官员放火，不准老百姓点灯

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有良心的中介不多

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不投资房地产就好了

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没有道德不道德，市场决定，你不高兴你就活，没有人非要承担你的成本，每个人都在吃苦，你吃苦是你的事，谁不吃苦，房东没有义务承担本应由国家承担的费用，房东不是行政主体。我说这并不代表我就是房东。我去年卖掉了所有的投资物业。我不再是房东了。我只是说句公道话

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每个人都在这样做吗？租金每年都在上涨，我们的中介一直站在租户一边。有没有人签半年再review？如果每个月加息0.25每次，年租金涨幅撑不了几个月，唉

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中介挺黑的

不想涨房租，还是少涨一点，毕竟租客不容易，也希望租客开心

但是中介还要加分，不知他的目的是什么

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没关系，已经通知中介发出涨价通知，到期了就涨。

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这也叫中立？ ？ ？难道租客也选择当租客，不高兴加租就不能当访客？

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RBA行长是在坑房东，2024年不加息？

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那是我的家。去年五月加了四十元，太糟糕了。做租客也不容易。谁知rba一年能涨九次

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楼主的钱也是辛苦赚来的！ ！ ！不是风来的！ ！ ！

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这是市场调整的。越是打压地主，市场上能出租的房子就越少，租户也就租不到房子。

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团队帖子:)

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是的，我可以选择不做房东，但法律也允许我在租约到期时要求租客离开然后加租。同样，租户可以选择接受更高的租金继续做租户，也可以选择自己买房，摆脱租户的被动。

这是什么道德？将所有私有财产国有化并改为统一分配宿舍是否道德？这个道德恐怕要等共产主义实现了再谈。
我记得有提高房租的法律吧？如果在法律允许的范围内，当然可以养，但是我没听说过你作为房东，在租约的情况下，每个月都可以养吧？而且如果是同一个租户，你在一段时间内的增长是有限的，对吧？

此外，作为房东，还有负扣税这回事。 . .租户没有。

但是，我既不是房东也不是房客，所以我只是看戏。

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所谓驱逐，一定是租客不接受涨租。但我认为，如果你能承受加息的成本，你不应该走这一步。好房客，好房东，我们可以一起生活很多年，没有必要步步紧逼。

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顾名思义，负扣税只是为了损失。当前的加息确实给房东带来了压力。不过，现在的法律对租客的保障远多于对业主的保护，中介人的话应该放在这个语境下理解。

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很简单。现在房源紧张，不用愁租房。租金高，中介佣金高。租客离开后，很容易再次出租，中介还可以获得额外的手续费。

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别说澳洲是共产主义，躺着也是有道理的
看qld的法律彻底把楼主吃死

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表演开始

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文章说：
虽然这种做法是合法的，但 Mowbray 表示，在当前的危机中，这是不道德的。
新南威尔士州每年只允许上涨一次。在此法律基础上，我认为莫布雷没有资格说这种做法是不道德的

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每次银行跟着澳洲联储立即上调贷款利息，成本都转嫁到借款人身上，银行利润飙升；
水电、煤炭、电力都在涨价，即使根本不增加成本，价格也会上涨，导致利润急剧增加；
超市反映供应链上所有涨价的商品，牛奶和鸡蛋都被打了好几倍涨价；
建材、人工疯狂上涨，木材成倍增长；
运输业也在崛起，海运集装箱数量较疫情前增加了几千个；
政府也没闲着，地税和市政费大涨，为国家发了财；

这意味着房东不得将费用转嫁给租户。涨房租是坏房东。道德上要谴责你，制度上要规范你，法律上要惩罚你。





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非常合理的建议。

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我是房东，所以我必须加租，不然房客要跟我交还涨了很多倍的利息！

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价值判断不触及规律，随意编造。给楼主出个主意，瞬间就高大上了
这一次加息，银行的利润是巨大的，赚来的钱并没有减少对地主的剥削。反手派股息给股东，再次推高通胀。 RBA还为金融机构灵活利率上调7%至10%保驾护航。切肉业破产在即。我觉得楼主是认真的。是时候放下租户所谓的道德满足感了。为了整体经济，给自己一个负担得起灵活性的机会。只有这样，你才能为澳大利亚的金融稳定做出贡献。你所做的就是rba所说的正义

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新南威尔士州租金能涨多少？如果在5-10%以内，没有什么不合理的。如果租客不同意要搬出去，那么房东会很高兴。目前货源紧缺，可以高价要价。

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想提多少没有限制，但一年只能提一次

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早就说过了，放弃在澳洲做房东吧，不公平的租房市场在这个国家，就是强迫地主承担政府应该承担的责任。如果您不是房东，则无需承担此责任。你不要以为靠着房子就可以致富。这个国家根本不允许，或者你可以卖掉所有的房子，尝试升级自己的住房。好好享受吧，再说了，自住房别涨，一样涨，现在租客好像受不了了，政府会强制你冻租甚至强租。完全有可能

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5-10%？至少50%或更多，根据加息，但市场必须为此买单。 5%最好不涨。

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超市有问过消费者食品涨价吗？

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刚看报告，全国平均租金10%，有的地方平均增幅达到16%。 . .这并不过分。

但如果有人想将租金提高20%或30%，那么租户可以向有关部门或法院提出上诉，要求审理其合理性。

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房东不是傻子。房东既没有利润也没有补贴，自然会选择卖掉房子而不是当房东。我不做房东了，我看看有没有地方放平躺的？有多少租金可以骗？

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按照目前的舆论，冻租的可能性很大，但越是控制供给，供给端的短期打压伤害了投资房地产的信心。唯一靠政府的办法就是慢慢建廉租房，因为大家都会和你一样想，而且只会继续下去。提高自律，而不是当雷锋。当所有的房子都是自住的时候，其实是对租客最大的打击

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其实真正的原因是中介缺钱，真正选择这个的并不多房东。

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最好的办法是限制无故驱逐，只要装修粉刷空置两周，就可以重新挂牌

罪魁祸首是银行，不断加息，还不肯加租。房东不得不驱逐人们重新租房。增长的程度。这样，涨幅不大或不涨的房子就会有更多的机会出租出去，对自己房子有信心的房东（比如地段好的房子）就可以涨房租。反正要用市场来调节

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英国伦敦现20%提，租客已上街
如果有法律限制就好了。没有条款。为什么20%被认为离谱？这是党的定义吗？租户走上街头执法。


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不就是这么简单的廉租房吗？一句话，假设地价为0，你算一下开发成本就知道是多少了，1000000单位就可以交了。真像黑石250，没人愿意赔钱。廉租房最终建不起来。多建几千然后说预算没了。不是供给侧被打压。就是现在没有供给侧。论坛上充满了关于谁将首先失败的讨论。有关系吗？似乎只有建筑商在影响市场。好吧，只要建筑商不盖新的，澳洲所有的房子都会被换成左手右手，移民会源源不断的进来，所以悉尼的房租可能会再次翻倍
冻结租金是小事一桩。强制出租是可能的。如果继续发展下去，自住住房的人均面积税就会出来。所以，如果你还在做投资房，看不清情况，钱就花光了。大家一起享受，就看政府了。发生了什么

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市场经济，依法办事，不要以道德来评判合法的事情。

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官方数据显示，澳洲12月新屋开工申请开始回升 对于今年加息可能告一段落，资本可能情绪化，但有政府打压政策，勇于认错，分分钟就能转身

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你可以这么想，但你做不到

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我还以为只有中国才有降价的房子呢。 . .

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别闹了，供应还在恢复中，现在新建的都是一些豪宅，其他的根本不建，我卖了三套投资房，我知道怎么回事，你不能建，为什么，如果你想在一个地方建房，你计算一下地价和造价，你会发现价格要低10-20%，而且周围有很多地方，而且都是准的-新房子或只是新房子。结果，除了学区外，几乎所有的建筑都被冻结了。还买房的都是刚需，大家都不愿意买。建筑商倒下了这么多，所以供应还没有恢复。政府数据毫无用处。中国的统计情况也一样，都是找好看的统计数据。只有当澳大利亚的建筑成本低到建筑商愿意建造新房时，它才会开始反弹。房子的售价，然后找这个区域的空地算一个地价，然后找建筑商报个建筑价。差价不能超过10%。如果差价超过10%，市场就没有货源。现在新建筑是自住的。是大量出售的房屋用于投资，建造各种优质住宅。如果只看数字，可能是房价涨了，这些房子最终不会流入租赁市场。

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除商业租约中列明每年增加租金的金额外，在除堪培拉以外的澳大利亚，房东有权每年增加一次租金。这个涨幅没有上限

你的解释也可以说是看懂了这个数据
但我仍然坚持我的观点。我觉得开发商建公寓的可能性更大，因为如果我是开发商，我觉得公寓的回报率应该不会太高！有钱建，不卖就租，因为明显的供不应求的情况没有改变。正如您所说，其他开发人员已经死了。我只想独占。可惜我没有钱，但我觉得一定要有钱。这投资者不会忽视竞争的减少和市场需求的充足

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现在房子可能还好，但是CBD附近的公寓都涨了30%+，有的甚至达到了50%+

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这是RBA利率调整的，没问题
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