预计今年的独户住宅建设数量将是十年来最低的。
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根据澳大利亚房地产协会的预测，随着利率上升抑制需求，今年开始建造的独立住宅数量将下降 21%，明年将降至十年来的最低水平（HIA）。
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到 2024 年，新屋开工量预计将降至 96,310 套，这是十多年来年度总量首次跌破 100,000 套，这标志着新房开工量从 2021 年的 149,000 套迅速放缓，届时独立屋将成为在联邦政府的 HomeBuilder 补助金的支持下蓬勃发展。
HIA 预计，到 2025 年，独户住宅将开始复苏，尽管速度缓慢，将恢复至 97,820 套，然后在 2026 年攀升至 105,179 套。
“2022 年现金利率上升HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示：“这足以结束这种建筑热潮，而 2023 年的进一步加息将加速这场衰退。”
“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心持续消退，该数量将迅速减少。”
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(图片来源：互联网）
Reardon 先生表示，随着建筑成本和土地价格上涨，新房需求将从 2022 年开始放缓，现金利率的急剧上升加剧了这种上涨。
他说：“许多买家因利率上升而被迫退出市场，但鉴于经济的不确定性，即使那些没有受到加息影响的买家也不愿购买。”
“考虑到正在进行的建筑工程量，周期会有很长的滞后，这将盖过加息对经济的影响。”
“存在一旦一旦住房建设收缩并导致其他地区的活动放缓，就很难停止。”
相比之下，由于住房严重短缺，移民和留学生回流，和负担能力限制继续推动对公寓的需求，预计到 2024 年将反弹 13.3% 至 82,360 套。
HIA 预测 2025 年公寓开工量将增至 84,560 套，2026 年将增至 86,410 套。< /p>
Reardon 先生说，“利率上升加剧了现有的负担能力限制，以及租金短缺和海外移民、学生和游客回国，这对公寓建设起到了支撑作用。”
（图片来源：互联网）
“由于土地不足，买家对公寓住宅的兴趣正在增长单户住宅的供应和移民的增加。”
“预计投资者将对持续和严重的租金短缺做出反应，但材料和劳动力供应的不确定性阻碍了最近几个季度的公寓开工。”
Reardon 先生说，如果现金利率在 2023 年稳定下来，房价恢复增长也将支持对新房的需求。
他表示，“如果澳洲联储和政府能够维持经济增长和低失业率，那么被压抑的新房需求将不会放缓至 2012 年市场低迷时的低水平。”< /p >
“然而，熟练劳动力的可用性和土地可用性仍然是该行业面临的主要挑战。”
“如果土地短缺持续到 2023 年，它将增加对 2024 年房屋开工的限制... hipicbeta.com/ 2023/news/20230225/230225163663f99e4fa89c7.jpg" alt="image" />
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